最近出现这样一个现象：部分房屋中介有内部指标卖出，指标价格和指标所有人商定并需要一次性付清房款，房子屋主（房产证）是指标所有人，好像是一年后拿到房产证才可过户（其中与指标所有人签订合同）。

有人预言：长沙房价下半年到明年会有松动，买房的人不防等等。

长沙房价真的有影响么？ 对于别省得也会有影响么？买这种指标有保证么？违反规定么？

还有一种说法是开发商要求购买内部指标房须一次性付款，这是开发商炒作、回笼资金的手段？
大家的意见的？