你说的是物业和电业吧

电业：一户一表
物业：公建、泵房、换热站、电梯等

公用电房 和 专用电房 的承建方、管理权限和计量方式不同

公用电房 由供电局承建（甲方申请，交钱） 供电局管理 一表一户（电表由供电局提供）
专用电房 由甲方承建 物业公司管理 电表由物业选择安装 供电局仅在其高压进线计量

甲方即是常说的房地产开发商
乙方指 供电局

采用公用电房还是专用电房 是由建筑物的性质决定的。住宅就用公用电房供电；公共建筑就用专用电房供电。
你说的这种情况 小区里包含住宅 和 公共建筑。
公用电房供应各住户用电 采用一户一表 供电局直接向住户收费。
专用电房供应小区中的公用设施用电（商铺、会所、酒店、学校、医院等配套公建），物业负责经营公用建筑，供电局直接向物业收费。
驳斥2楼的
住宅小区中，供住户使用的电梯、水泵、路灯、换热站、污水处理站、燃气站等公共负荷 也是接入公用电房，由供电局提供电表的。记住不是按负荷性质选由哪种电房供电的，采用公用电房还是专用电房 是由建筑物的性质决定的。