2011，房价仍将“在骂声中成长” －－兼评人民大学称明年房价降20%的报告 2010年11月21日，各大媒体和房地产网站均在显著位置刊登和转载了中国人民大学经济研究所等机构关于“明年房价降20%”的研究报告，理由是今年12月起，房地产企业因进入还款高峰等原因，企业的流动性会明显恶化。 人民大学是小民心中的神圣学府，教授们拿着丰厚的收入“纸上谈兵”，得出这么个天方夜潭的结论，实在让人不可思议。草民今年5月26日曾在《中国楼市还须“中医疗法”》一文中这样写道：“通过多年来对房地产的认知和感受，坚定地认为中国楼市通过新政的调控，会变得更加理性，不久的将来，地价、房价仍然会一如既往地‘在骂声中成长’。”作为对人民大学“明年房价降20%”的回应，草民坚持认为：2011，房价仍将“在骂声中成长”。
－－兼评人民大学称明年房价降20%的报告
2010年11月21日，各大媒体和房地产网站均在显著位置刊登和转载了中国人民大学经济研究所等机构关于“明年房价降20%”的研究报告，理由是今年12月起，房地产企业因进入还款高峰等原因，企业的流动性会明显恶化。
人民大学是小民心中的神圣学府，教授们拿着丰厚的收入“纸上谈兵”，得出这么个天方夜潭的结论，实在让人不可思议。草民今年5月26日曾在《中国楼市还须“中医疗法”》一文中这样写道：“通过多年来对房地产的认知和感受，坚定地认为中国楼市通过新政的调控，会变得更加理性，不久的将来，地价、房价仍然会一如既往地‘在骂声中成长’。”作为对人民大学“明年房价降20%”的回应，草民坚持认为：2011，房价仍将“在骂声中成长”。
其理由如下：
1.经济发展的需要。明年是十二五规划的的第一年，坚持扩大内需战略，实现经济平稳较快发展目标，必然要求房价稳中有长。同时，在经济向上的前提下，“房价降20% ”显然是不可能的。如果“房价降20% ”，其结果不仅牵一发而动全身，而且会“唇亡齿寒”，造成很大的负面效应，这是谁也不愿看到的。
2.“土地财政”的结果。明年“土地财政”和土地垄断的现状不可能有根本性的改变，只要地方政府对“土地财政”的高度依赖不变，房价就不可能大幅下跌。
3.房产商抗压能力增强。经过多次调控，房产商的抗压能力已经大大加强，对于可能发生的资金链断裂早有准备，大型企业的流动性不会出现明显恶化，部分经营不善的中小企业可能出现暂时困难，少数甚至退出或倒闭，但不会影响整体房价的稳定。
4.投资有增无减。数据显示，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。地价仍在不断攀升，寄希望用昂貴的“面粉”做出理想中的便宜的“面包”无疑是痴人说梦。
5.人民币升值压力。我们的货币增长太多太快，有数字说中国这30年货币量增加90倍，货币增长远远大于GDP的增幅。由于货币发行过多，通胀压力也就不断加大。我国正在进入高通胀通道，加上老美的“量化宽松”，国内的通胀压力巨增，劳动力成本和钢材，水泥，砖石、机械等建筑材料价格大幅上涨，促使房屋建设成本大幅上升。因此，在“涨声一片”中，要求房价只跌不涨几无可能。
6.宽松的货币政策。我国的经济增长在很大程度上是靠刺激性货币政策来支撑的,过于压缩新增贷款规模,很可能会对中国经济造成沉重打击。因此，适度宽松的货币政策
还会继续，流动性过剩的问题也就很难消除。小幅加息会刺激楼市资金外流，加剧通胀；过频加息又可能会重创经济。面对全球性流动性过剩和外贸受阻，股市不振，扩大内需仍然在很大程度上要依靠房地产的发展，因此，调控政策有所改变不是没有可能。
7.购房预期强烈。物价飞涨，十面埋伏。人们购房抵御通胀和购房保值增值的预期日趋强烈，加上因调控积累的刚性需求集中暴发和明年保障房不可能大量供应，商品房的供求失衡仍会十分突显，强烈的购买欲望和卖方市场的坚挺，决定了房价即使不会大幅上涨但也决不可能会大幅下跌。
8.城市化进程不断加快。中国城市化是从10%低水平起步的，经过30年的努力，现在仅达到了46%，离发达国家70%以上标准还有相当一段距离。因此，城市化进程不断加快和土地供应的短缺，决定了房地产市场在相当长的时期内仍处于上升趋势，城市人口的猛增和人们对拥有和改善住房的强烈渴望，将会持续推动房价稳中有涨。
9.共同的利益趋使。我们知道，房地产主要受益者是地方政府、开发商、商业银行和楼盘投机者。利益链把他们紧紧拴在一起，贪婪地分享着这块巨大的蛋糕。房地产开发的总费用支出一半以上流向政府，银行从过度宽松的货币政策中获得丰厚的利润，房地产商作为既得利益集团，自然要力求利益最大化，在卖方市场前提下，那个开发商不希望房价越高越好呢？再加上投资渠道狭窄和商品房保值增值功能，大量过剩货币便揪准了商品房这个“华山一条路”蜂涌而入。如此共同作用，形成了一个不断推高房价的“强台风”。有句俗话说的好：“刮台风的时候，连猪都会飞”。设想在如此共同利益强劲驱使下，房价岂能不居高不下？
10.“腐败成本”推高房价。一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。垄断必然导致腐败滋生权力寻租和官商勾结，而且房地产的产业链有多长，权钱交易的腐败链就有多长。贪官弄权官商勾结，权霸一方坐地敛财，“领导记不住谁送礼，但记得住谁没送”。这些年披露的一系列“窝案”和“大案要案”，无不暴露出“房地产领域是腐败高发领域”的特征。不断攀升的“腐败成本”必将推高房价，最终转嫁给消费者。
综上所述，明年一、二线城市房价在政策干预下会稳中有涨波浪式起伏，而二、三线城市房价将会出现涨幅和涨速趋缓，而不会大起大落，倒是防止房价报复性反弹，切切不可小视。
有人说，富人会赚钱，穷人会骂娘，话虽说的有些刻薄，但也实属无奈。地价仍在升，物价仍在涨，钞票仍超发，贪官仍在贪，供应仍短缺，投资仍在增， 2011年房价就仍将会“在骂声中成长”。
本人评论：呜呼，何时才是个头啊！
