中央三道金牌力促中国房价大跌

吴其伦

心头上乌纱帽。目前，中央已施铁腕，调控不力将被约谈、问责，这样，地方官员势必抛却眼前利益，积极执行中央调控，唯有如此，才能确保乌纱帽。在9.29新政重压下，温家宝总理在国庆招待会上发言的指引下，三部门的联合监管下，地方政府必将挥泪斩断捆在身上的地产利益链条。这样，开发商的捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等恶行将难以继续实施，地方政府必将加快保障房建设步伐，房价必将出现大跌。
9.29新政以来，随着各地方政府的调控细则陆续出台，各地成交量出现了大幅下挫。中国房价走势已越来越清晰，一场暴跌已经不可避免。而中央三道金牌是导致房价即将出现暴跌的重要因素。

一、房产税。继9.29新政明确规定加快推进房产税改革试点工作并逐步扩大到全国后，上海版细则明确加快房产税试点。而在此前，重庆、广州、杭州、成都等都已经开始着手在税收系统进行房地产税的征计培训。这些都表明，房产税的开征已为期不远。

在房产持有环节征税，增加投机、投资成本，降低获利预期，必将在相当大的程度上打击投机、抑制投资。房产税可为地方增加一个长期稳定的税源，利于地方政府摈弃土地财政思维。这样，房价必将出现大跌。

二、限购令。限购令是抑制投资的最有力武器，从目前各地出台的细则来看，绝大多数地方出台了限购措施。截止今天，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令。这充分表明，从中央到地方已经达成共识，即不惜一切力量痛击畸高房价。

限购令让投机（投资）者难以实施购房行为，令拥有住宅的投机（投资）者在获利预期降低、无人接盘的情况下不得不大幅降价以期割肉出逃。这样，房价大跌将是一种必然。

三、问责制。为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、自然资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

中央三道金牌力促中国房价大跌吴其伦 9.29新政以来，随着各地方政府的调控细则陆续出台，各地成交量出现了大幅下挫。中国房价走势已越来越清晰，一场暴跌已经不可避免。而中央三道金牌是导致房价即将出现暴跌的重要因素。 一、房产税。继9.29新政明确规定加快推进房产税改革试点工作并逐步扩大到全国后，上海版细则明确加快房产税试点。而在此前，重庆、广州、杭州、成都等都已经开始着手在税收系统进行房地产税的征计培训。这些都表明，房产税的开征已为期不远。 在房产持有环节征税，增加投机、投资成本，降低获利预期，必将在相当大的程度上打击投机、抑制投资。房产税可为地方增加一个长期稳定的税源，利于地方政府摈弃土地财政思维。这样，房价必将出现大跌。 二、限购令。限购令是抑制投资的最有力武器，从目前
中国官员最怕上级，最担心头上乌纱帽。目前，中央已施铁腕，调控不力将被约谈、问责，这样，地方官员势必抛却眼前利益，积极执行中央调控，唯有如此，才能确保乌纱帽。在9.29新政重压下，温家宝总理在国庆招待会上发言的指引下，三部门的联合监管下，地方政府必将挥泪斩断捆在身上的地产利益链条。这样，开发商的捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等恶行将难以继续实施，地方政府必将加快保障房建设步伐，房价必将出现大跌。