国家颁布智能住宅小区新规定
2005-11-15

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普及型住宅小区，在应用现代信息技术时应实现六项要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、热等自动计量、 收费；住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对 住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

先进型住宅小区，除实现普及型的全部功能要求外，还应实行住宅小区与城市区域联网，互通信息，资源共享；住宅通过网络终端 实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算(或具备实施条件)；住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等。
　　
领先型住宅小区，除实现先进型的全部功能要求外，还应实现住宅小区在开发建设中应用I－CIMS技术，实施住宅小区开发全生命 周期的现代信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。
　　
据悉，建设部计划用5年左右的时间，在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程，通过不同地区、不同类型的示范工程的实施， 摸索出一套适应各地建设、各具特色的住宅小区智能化技术示范工程建设的设计、集成、施工等方面的经验，并向全国推广。
　　
住宅智能化将分等级
随着信息化社会的不断发展和住宅市场消费主体的变化,目前“智能化”已经成为发展商开发建设住宅小区不可少的重要内容和卖点。 为了进一步规范住宅小区智能化建设,日前建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》, 将全国住宅小区智能化系统示范工程建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。
　
《导则》要求一星级示范小区应具有安全防范子系统,包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、 巡更管理;信息管理子系统,它包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理和IC卡、车辆出人与停车管理,供迦设备、公共照明、电梯、供 水等主要设备监控管理、紧急广播与背景音乐系统、物业管理计算机系统;信息网络子系统,它包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于 两对电话线和两个有线电视插座、建立有线电视网等。二星级示范小区除应具备一星级的全部子功能外,同时在安全防范子系统和信息管理子系 统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局域网,并可供住 户联网使用。三星级示范小区应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接人网作为主干网,实现交互式数字视听业务。 三星级住宅小区智能化建设系统在有可能有条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区 建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理。
　　
《导则》还规定一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平;二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好 水平;三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。示范工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工 程综合成果验收量化标准体系”的规定。其中一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准;二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好 标准;三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。住宅小区智能化示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定,其中一星级示范 工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级;二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级;三星级示范工程性能认定等级 不得低于商品住宅性能认定AAA级。

中国住宅产业会员网成立
为了推动我国住宅产业化工作的开展，扩大住宅产业信息工作的覆盖面，由建设部住宅产业化促进中心主办、中国房地产报社协办 的“中国住宅产业会员网”即将成立。会员网的宗旨是推动中国住宅产业现代化的发展，为全国的住宅建设相关企业和单位提供权威、及时、 准确的行业信息服务。会员网以国家住宅示范小区开发商、设计单位和住宅推荐产品生产企业为基础会员，并逐步吸收其他企业和单位参加。 配合住宅中心的各项职能，依托互联网及报刊媒体，会员网将开展多方面的活动，以加强住宅行业的信息交流与共享。会员网目前试行免费入网， 欢迎住宅产业相关企业和单位报名参加。同时，欢迎业内各界人士对会员网工作提出宝贵意见和建议，以期更好地开展住宅产业的信息工作。