本人因家中房屋翻建，求独院设计一套！
1、大家可根据我的需要设计图纸，可先出室内外效果图和平面图，如基本符合我提出设计需求的图纸，我将及时各你取得联系，如最终被选用，请提供全套设计图，价格可以商量（本人初定在人民币500元左右，如有哪位设计好图，价格可另商量）！
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3、基本概况：
新建房屋位于靠近市中心区，主要用途是：自住和出租
批准建筑用地：132.6平方米（长：12米、宽：11.05米），建筑高度7.8米。
房屋北面为一条小街，人流量目前不是很大，以后考虑可能会有改观，所以现在想设计成三间门面房（现在可以出租用作仓库用），长考虑5米左右，以便将来自己留下一间用作车库。
新建房屋长12米，扣掉北面5米，南面可以有7米长，考虑设计二套小户（三套也可，可能有点难度，呵呵）用作出租，每户要带一卫生间和厨房，考虑是出租，所以户型不需太大，供一至二人生活所需即可。因考虑主人住在楼上从南面进出方便，因此中间一间房要慎重设计，尤其是楼梯的设计。
房屋二楼考虑一半用作出租，一半用作自住，自住主要考虑父母住二层比较方便，设计成一间房间、一间卫生间、一间起居室（起居室小一点也可）、一间厨房，我家有五个人一起吃饭，厨房和餐厅可分可合，只要方便。
二楼的出租房不考虑厨房，一户只考虑一间房间和一间卫生间，另二楼准备向南挑出1至1.5米以增大二楼建筑面积。
二楼至三楼的楼梯和二楼整个自住的地方最好能和出租户隔离开，省得麻烦：）
三楼是假层，由于房屋高度为7.8米，因此考虑采用北面是坡面的设计，假层是我和老婆孩子自住，当然最好能设计的好一些，考虑二间卧室和一间客厅是朝南，二个卫生间，一间书房，其余的怎么设计好看实用就怎么设计，最好能设计一个露台。
房屋的南面为一块空地，建有二个花坛，空地约有100平方米。房屋南面还可有2米长度可作围墙，房屋的东面是一座公厕，西面是一条弄堂，宽约1.8米。
房屋设计如能连同水电一起设计就更好，考虑每一出租户安装一电表分表，出租户的用电线路和主人的用电线路分两路设计，有线电视、电话线、宽带等线路至每一房间。
如果需要现在房屋的图片，我可以发邮件至你的信箱：）

我的邮箱地址：ximen687@sohu.com，我的QQ:124130194(开的少，不过最近我会在晚上7：00-10：30在线）
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