盘点一下上半年的海南楼市，发现房地产调控初显成效，一些新信号值得关注。然而此轮房价泡沫能否最终挤出，还要看相关部门和地方政府的执行力。


海南房价自年初疯狂飙升后，至今并未出现明显的价格松动和回落，开发商或打折或延迟推盘，中介“售房”遇冷、“租房”火热， 琼海装饰网炒房者或抛盘套现或伺机“抄底”，银行收紧“银根”静观其变……新一轮楼市调控已两月有余。


捂着房子就是不卖 楼市进入罕见“观望期”


说到捂盘，不得不提位于金盘的三青家苑，该楼盘从2009年捂到了2010年，5月份好不容易揭开面纱，却要求首付必须五成以上。这让不少意向购房者都为之震惊，“我甚至都觉得他们压根儿没有诚意要卖房子。”候鸟老人符阿姨对海南搜房网的小编说。


除了捂盘跨年，还有的开发商直接把预售证还给了海口房管局。位于海口湾的某楼盘，因为要交50万元意向金才能看房，年初正好赶上国家调控，被新华社曝光，政府认为其有违规嫌疑并勒令其整改，该开发商闻讯后，二话不话，立马把预售证又退了回去。本来打算购买该楼盘的来自东北，他对海南搜房网的小编说，“说实在话，这楼盘的地段的确挺好的，这个楼盘正赶上房价飞涨把预售证退了，因祸得福，开发商估计心里乐开了花，干脆不卖了。”


行情好时捂着房子不卖，待楼市调控政策出台后，又继续选择延迟开盘以待观望，这也间接导致了上半年海南楼市成交量跌，价格却依旧坚挺。“整个海口可以选择的房子就那么一点，根本推动不了整个市场，所以房价也只能挺着。”


租赁市场“发高烧” 房租“借风涨”


与低迷的房屋买卖市场相比，近期房屋租赁市场渐“热”，房租持续“发高烧”。


国贸某房屋中介的工作人员介绍，近期的房租的确比以往有所上涨，除了刚毕业的大学生刚性租房需求之外，最近几个月形成的观望态势，也一定程度上助长了房租上涨。“本来新政调控的目的是抑房价而不是抑需求，可是现在长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆，恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租，这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”


“现在又不是租房旺季，房租都涨了，到了下半年候鸟老人陆续过来过冬时，房租还不知道会成咋样呢？”海南大学应届毕业生小刘认为房屋租赁价格“借风涨”是一个信号，希望有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价冲击楼市调控。