我觉得可以不用。
你才3层楼而已，已经20年了。下沉的差不多啦。
再建的时候，基础做大些保险。

感谢jsa346的指教。我当地给人做层的瓦匠说要打桩。如不打桩，基础如何做保险些，望行家给予指点。

20年的自然密实仍不能满足基础条件。桩基是靠桩的摩擦力承载，杂填土摩擦力不能满足要求，要在杂填土以下才可以。如基础下全部是杂填土，不需要打桩，可以采用筏板或条型基础。如是局部杂填土可以换土。如当地条件许可也可以用强夯，或采用地基注浆法。

感谢llt0326的回复，我是外行，对基础一点也不懂，不知“筏板或条型基础”怎么做，“用强夯，或采用地基注浆法”怎么做？我家地基在城乡交界处，前面五米处有一平房，右边（西面）六米有一平房，东边十米外有一两层楼房，后面是路。地基完全在坑内，下面填的以砖渣和预制块为主，是别的地方拆屋时运来的。但换土没有条件，因为没有土。请行家指点如何做省钱，省时间，最好介绍点详细知识。我回家的时间不多，家中只有年近七旬的双亲，望好心人帮帮我。 tds163@163.com

1.我并不清楚你那里的地质情形，当地的瓦匠可能只是根据经验。所以最好还是去问一下设计院或是地质探勘院。
2.新建的楼是什么结构？砖混还是框架？尽力墙？如果是砖混的，那基础还是要做钢筋混凝土的条形基础，这样对沉降的抵抗会更有保障。
3.新建之前，地基要压实到合格的密度。
一般3层楼的房子很少听说要打桩的啊，除非真的是做在极软土层上。

感谢登山客朋友再次回帖，砖混结构的屋，地基是用砖渣填的，应该不很软

不用打桩，挖墙脚再圈梁

我打算做条形基础了，谢谢各位

3米深的回填砖石土而已，条形基础挖深一点，直接落到老土层上就好了，砖墙砌上来，比打桩和整体板式基础价格低多了，

如果手头不紧，可以考虑全部挖除后，做成砖砌地下室，当然，防水可要做好，呵呵