我是安徽宿州的，我们这边的房价做了火箭一样向上飞啊？区区一个地级市，要啥没啥，重工业没有，轻工业没有，旅游业无，交通又不行；什么都没涨，工资不涨，收入不涨，房价疯涨。我从事的建筑施工的造价专业。建设单位（所谓的开发商），投标价一压再压，施工单位的利润低了再低，没法干了。做了张表，大家看看，开发商心多黑。适用于全国。宿州市房产比对表
序号 工程名称 建筑类型 层数 建筑面积 建筑造价 每平方造价 总占地 容积率 换算 物业管理费 交房标准 地价1 造价 地价2 造价
亩 平面米 （每m2） （每m2）
香林.丽景湾二期 框架 4~11 32000 25448540.63 795.2668947 毛坯 511 1306.266895 1549 2344.266895
新景第 多层、高层 100000 1000 89 59327.4 1.685561815 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
香林·丽景湾一期 多层、高层 120000 1000 110 73326 1.636527289 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
家乐福世纪广场 139422 1000 23 15331.8 9.093648495 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
光彩家居城 全框架 24300 1000 20 13332 1.822682268 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
金鑫名城 高层、商住楼 33483 1000 11 7332.6 4.566320268 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
上河城 多层、高层 590000 1000 443 295303.8 1.997942458 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
中升·蓝水湾 35160 1000 20 13332 2.637263726 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
金鼎花园 53000 1000 49 32663.4 1.622611241 666.6 0.4元/㎡ 毛坯 511 1511 1549 2549
鸿儒世家 96808 1000 107 71326.2 1.357257221 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
天鹅湾 400000 1000 510 339966 1.176588247 666.6 0.40元/㎡ 毛坯 511 1511 1549 2549
瑞隆·城市嘉园 100000 1000 80 53328 1.875187519 666.6 0.39元/㎡ 毛坯 511 1511 1549 2549
光彩美庐·奥城 150000 1000 162 107989.2 1.389027792 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549
天蕴康城 500000 1000 400 266640 1.875187519 666.6 毛坯 511 1511 1549 2549

建筑工程费用=直接费+间接费+利润+税金组成。指施工单位工程竣工交付给建设单位所花费的费用，不包括土地费；也就是上表单位每平方米造价。
现在的房屋建筑工程砖混结构的一般在500~600元/m2左右；框架结构的一般在1000元/m2
建设单位也就是开发商交付给住户（所谓的业主）所花费用：工程造价+土地使用费+办证费+绿化+小区道路等；办证费、绿化、道路也只是500/m2;住户所交房款
每平方米房价-工程造价-土地使用费-500就是开发商利润。比如：房价4000，开发商利润=4000-500-1511=1989


2009 年第一季度，宿州市商业、居住、工业地价水平分别为1549元/平方米、511元/平方米和277元/平方米，与2008年同期水平比，分别商业下降了0.30个百分点；住宅、工业分别增长2.00、10.61个百分点。调查显示，从不同用途地价变化情况看，工业地价增长率最大，住宅地价次之，商业地价出现负增长。