新租的办公室用的是VAV空调系统，现在冬季采暖开始，碰到一些问题，请教：

1. 整个办公区分内外区，外区VAV动力型，内区VAV BOX。现在整个办公区很热，25度以上，和物业交涉，说是因为我们公司的照明热量太大造成的，其实，我们也只是达到500LUX而已。物业的新风是从楼顶直接预热到每层的AHU机房的。各位有什么好的办法？

2。 做风平衡测量VAV风量时，应该把每个VAV风量调整到多大？是到VAV额定的值吗？

3 动力型的VAV，因为有盘管，夏天会有冷凝水吗？

多谢！