一座现代化、智能型的楼宇,应采用楼宇自动化控制系统。本着系统既要先进、实用、可靠，又要做到投资合理、效益最佳的目的，楼宇自控系统依据暖通空调、给排水及电气等专业要求，对楼内的机电设备和其它装置进行集中监视、控制和管理，使这些设备安全、可靠、高效地运行，最大限度地满足业主对现代化楼宇管理的需求，创造安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的优良环境，节约能源，减少维护人员。 本文章介绍楼宇自动化系统在给排水系统、变配电系统、照明系统及电梯系统中的使用。
一. 给排水系统的控制 给排水系统是智能大厦内不可缺少的组成部分，它由生活供水系统、中水系统、污水系统组成。
1． 生活给水系统的控制 大厦内的供水系统有两种：
　　 一是传统的供水方式，既高位水箱方式；
　　 二是恒压供水方式，随着科学技术的进步及人们对供水要求的提高，近年来出现了这种供水方式，它最大的特点是取消了水箱，并采用变频调速技术，实现大厦内恒压供水。本篇文章针对第一种供水方式，既传统的水箱式供水方式展开介绍，因为目前国内还是这种供水方式多。 通常的供水系统从原水池取水，通过水泵把水注入高位水箱，再从高位水箱靠其自然压力将水送到各用水点。
那么系统的控制要点如下：
l 水泵的控制 供水系统有两台水泵（一用一备），平时它们是处于停止状态，当高位水箱水位低到下限位水位时，下限位水位开关发出信号送入楼宇自控系统的DDC控制器内，DDC通过判断后发出开水泵信号，开启水泵，开始向高位水箱注水；当高位水箱水位达到上限水位时，上限位水位开关发出信号送入楼宇自控系统的DDC控制器内，DDC通过判断后发出停水泵信号，停止水泵运行，停止向高位水箱注水。
l 其它监测要点 楼宇自控系统对水泵的运行状态及故障状态信号实时监视，若水泵故障，系统将 自动切换到备用水泵。 高位水箱还设有上上限及下下限水位开关，当高位水箱水位到达上上限水位时， 说明水泵在水箱水位到达上限时没有停止，此时上上限水位开关发出报警信号送到 楼宇自控系统报警，提示值班人员注意，并做紧急处理。当高位水箱水位到达下下 限水位时，说明水泵在水箱水位到达下限时没有开启，此时下下限水位开关发出报 警信号送到楼宇自控系统报警，提示值班人员注意，并做紧急处理。 系统对水泵运行时间及累计运行时间进行记录，为维护人员提供数据，使他们便 于对设备进行维护、维修。 原水池的水是由城市供水网提供的。原水池中设有水位计，楼宇自控系统实时监 视水位的情况，若水位过低，则应避免开启水泵，防止水泵损坏。 原水池的水位信号送入楼宇自控系统，系统可对水位连续记录，这样可以知道大 厦的用水情况，为物业管理人员提供数据。
2． 排水系统的控制 排水系统包括中水系统、污水系统。中水是指普通的下水，如卫生间洗手盆的下水，或其它下水;而这里所说的污水是指从座便器出去的脏水。中水与污水的排水管道是分开的，这样污水难闻的气味不会进入到中水系统。中水通过中水管道排入地下中水池，然后排出至城市污水管网。有的中水系统设计成半循环系统，就是将中水简单处理一下，然后利用处理后水冲洗座便器，这样做可以节省不少的水。污水通过污水管道排入地下化粪池中，经过化粪处理后再排入城市污水管网。这里对普通的排水系统的控制作一个介绍。 控制要点：当污水水位达到高水位时　，液位开关发出信号给自控系统DDC，DDC发出开启水泵命令，打开水泵；若水位低于低水位时，液位开关发出信号给自控系统DDC，DDC发出停泵信号；如果污水位超过高高水位时，液位开关发出报警信号给DDC，通知维护人员处理。 KMC公司开发的KMC KMDigital系统KMD-5801系列控制器，它有8个通用输入点，8个通用输出点，每个点可以是DI点，也可以是AI点，完全按用户要求自由组合。并且它可存储10个报警点，8个记录曲线，8个运行时间记录及运行时间累计，非常适合适合这种控制对象。 另外，好的控制系统如果没有好的一次检测元件，那么系统也不能发挥应有的效用。KMC公司的L系列液位开关很好的为水位的可靠检测提供了保证。它的主要特点是：密封性好、使用寿命长、维护费用低、浮体采用聚苯撑硫，抗化学腐蚀性强、安装简便迅速。
二. 供配电系统的控制
　　供配电系统是智能大厦不可缺少的重要组成部分，它包括高压部分、变压器部分、低压配电部分、直流电池组部分、应急发电机部分。大厦内高压进线，通常为两路10KV独立电源，两路可自动切换，互为备用。应急发电装置通常是由柴油发电机组成的，在两路电源都有故障时，柴油发电机组自动启动，保证消防，事故照明，电梯等的紧急用电。 电力的管理是大厦内最重要的部分之一。基于目前的技术水平，管理水平，自动控制系统对变配电系统是只监视不控制。
下面分部分对变配电系统的监视进一步说明。
1． 高压供电部分 高压侧检测项目 l 高压进线主开关的分合状态及故障状态检测 l 高压进线三相电流检测 l 高压进线AB　B