机电设备监控系统在智能化住宅小区中的应用
seeyoulater
2005年06月16日 13:39:05
只看楼主

一、智能化住宅小区中机电设备监控系统的内容:机电设备监控系统的全称应是楼宇设备自动控制系统,简称BAS,在智能建筑的各个控制系统中,除消防报警控制系统外,最早、也最完整地进入我们的设计工作项目中,通常以空调、制冷系统为主体,包括供配电监视、水泵控制、电梯运行状态监视、消防及保安监视系统等内容,在现在各地大力宣传的“系统集成3A系统”中,实际上也是以楼宇设备自动化系统即BAs为主体的,因为只有BAs系统最现实、最急需。

一、智能化住宅小区中机电设备监控系统的内容:

机电设备监控系统的全称应是楼宇设备自动控制系统,简称BAS,在智能建筑的各个控制系统中,除消防报警控制系统外,最早、也最完整地进入我们的设计工作项目中,通常以空调、制冷系统为主体,包括供配电监视、水泵控制、电梯运行状态监视、消防及保安监视系统等内容,在现在各地大力宣传的“系统集成3A系统”中,实际上也是以楼宇设备自动化系统即BAs为主体的,因为只有BAs系统最现实、最急需。

但对于住宅小区,机电设备监控即BAS系统,相对要简单得多,在国家建筑标准设计“住宅智能化电气设计施工图集”中,大致包含以下几个方面:

给水排水泵监控;变配电监视;消防泵监视;电梯监视;室外照明监控;绿化泵监控;汽车库停车场管理。

由于一般住宅没有集中空调,BAS系统要比智能大厦的楼宇控制系统简单得多,我认为,包括这些内容是比较恰当的。

二、智能化住宅小区中机电设备监控系统的重要性:

监于目前的社会治安和人们的心理要求,在智能化住宅设计中,往往把“安全防范系统”特别是访客可视或不可视对讲系统、闭路电视监视系统、巡更系统、防盗报警系统等放在第一重要的位置。其次是水、电、气、暖表计费系统、信息传输系统。对于机电设备监控、监视系统没有给予充分的重视,实际上,这一部分的内容,也直接关系到住户的舒适与安全,也为实现物业管理各项指标提供了可能性。住宅与智能大厦不同,住宅用户多,住户的知识水平及年龄差异大,管线复杂,维修水平低,维修力量薄弱,设备在运行过程中,发生故障的涉及面及可能性要比智能大厦大得多,尽管系统简单,但对需要监视的仍必须监视,对需要控制的又必须控制。对一些投资费用不大,通过适当的控制系统,可以收到良好效果的项目就应增加。如设置灯光与背景音乐系统,花钱不多,但对智能化住宅小区有锦上添花的作用。

三、机电设备监控系统简析:

前面讲到智能住宅的机电设备监控系统的内容,在这些内容中,水泵的监控即给排水泵、消防泵、绿化泵都是早有一定的控制模式与规定,无非增加了一个集中的监视屏、监视中心,发生故障时,有人管理及处理警情了,这很必要,也很成熟,不需多议。对于电梯监视和汽车库停车场管理,这是定型或者说是正规产品,一般物业管理人员只是监视它们的运行情况,在管理中心也只反映机构的正常与故障状态,没有维修工作量。但对用户来讲,有个使用时的“知情人”,有了安全的一定保障,这已得很好的事情了。
而对于变配电监视、室外照明监控以及图中未涉及的室外背景音乐播放控制,我想谈一点想法:

变配电监视只作监视,不作监控是适当的。因为对供电系统讲,手动控制比较合适,特别是用户分散、对断电时间要求相对不高的住宅小区,自动合闸不但增加了系统的复杂性和投资费用,还可能增加一些不必要的麻烦。但我认为,应增加监视点数。根据最近颁发的住宅设计规范要求,在住宅的每个单元进线处应安装漏电保护开关。也就是说,住户发生故障时,有可能使整个单元停电。根据以前对供电系统的监视方法,常常在配电所的出线电路上进行监视,即对每栋住宅楼的进线开关进行监视,这就有可能在一个单元停电时,在物业管理中心得不到报警,所以,根据新的规范,应该增加监视点,即每个单元配电箱的漏电开关后面送出通断接点。室外照明监控系统,这在住宅小区十分重要,以前设计、施工时装灯,交付使用后没有人管灯,其根源是开关困难,维修困难,后者是物业管理公司的职责,前者可以通过机电设备监控系统进行,按预先设定的时间程序,在春、夏、秋、冬四季根据不同时间控制设在小区各处的照明灯具,既保证了良好的照明效果,又节省了电能。

室外背景音乐播放控制:室外广播系统是应消防系统的紧急广播要求而装设的,是必须安装的,如再花一点钱,就可以平战结合,一置两用。平时播放时事要闯、小区信息,科技新闻,给居民生活提高了质量,一旦发生紧急情况,有效地指挥居民,处理警情,机电设备控制系统中的这些功能,对住宅小区产生了良好的效果,比一般住宅区提高了一个层次,达到了一个新的等级。
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xmznt
2005年06月17日 08:53:33
2楼
室外广播系统是应消防系统的紧急广播要求而装设的,是必须安装的,一旦发生紧急情况,有效地指挥居民,处理警情,这是最大的目的!
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crazyboy
2005年06月17日 09:19:17
3楼
对于住宅总进线漏电开关报警的问题,我也一直很疑惑如何实现,现有什么成熟的具体做法吗
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