从远遥墩向西一直到初村北海，绵延二十多公里的沿海防护林带和四个天然海水浴场，高技区内迷人的海景资源成为吸引外地购房者争相来此地落户的诱因。该区域初期的一些房地产项目也是沿海岸线展开，但是由于当时开发理念的落伍，海景住宅的同质化现象严重，随着海景资源的日益稀缺，开发商对于观海楼盘的开发建设也变得格外谨慎，他们以更加负责任的态度和更高的视角重新审视充分开发放大海景资源的魅力。

　　目前，该板块内的房地产市场呈现向南推进的趋势，文化西路沿线、科技路沿线、沈阳路沿线、世昌大道中西段沿线一些靠近成熟生活区和工厂区的新楼盘纷纷亮相，西涝台、毕家疃、槐云村、阮家寺等一批城中村的改造，为房地产开发提供了丰富的动能。区内随处可见的大型连锁超市、家居建材市场、汽车销售中心、旧货交易市场、二手车交易市场以及连接市区中心的十余条公交线路等为这里的生活增添了便利。

　　该板块的另一个特色就是浓厚的人文氛围。山大威海分校、哈工大（威海）、职业技术学院、威海一中、环翠国际中学、高区一中、高区一小、威海九中等的集中分布，使得这一区域成为发展教育地产的热点。科技局、体育局、教育局、博物馆、图书馆、威海日报社、广播电视台、体育场馆等多家市级科教文体机构，又使这里成为威海的文化中心。电子信息、光机电一体化、生物医药、新材料、海洋生物技术等高新技术产业群的形成，吸引了大量科技精英。为满足前来投资、创业的社会精英的居住需求，个别楼盘在设计、定位上都体现出了一定的针对性，价位与几年前相比也有了大幅度的攀升，形成了多层次的供应体系。

代表楼盘：

　　■青青小城

　　威海黄金西海岸，松林环抱中，人居城市风雅居所。7万平米生态化社区，9栋电梯板居，400余席高品位居邸；小城园林景观优美，近千棵黑松环绕，5大景观组团休闲区，1条天然松林养生带，绿化覆盖率近70%，人与自然亲密接触；完善超前的建筑配套、环保建材、智能化安防系统、联合国标准直饮水、“第一管家”中海物业管理模式，让“小城”居民尽享健康舒适、品位高尚的生活。青青小城荣获“2005年中国知名绿色生态楼盘”、“住在威海·2005年最有影响力楼盘”、“中国医促会水杯子工程示范小区”、“2006年威海优秀住宅小区”、“2006年威海优秀节能住宅”等称号。

　　专家评说:

　　翟佳禹（山东大屋地产有限责任公司董事长）：威海作为获得2003年度联合国人居奖的城市，在人居环境建设方面拥有一连串耀眼的光环，而具体要说到哪些地方的楼盘能代表这一成就的话，高技区板块应是当之无愧的。这里得天独厚的海浪、沙滩、松林、阳光、清新空气等资源具有世界品质，不但令本地市民情有独钟，国内其他地区的购房人和世界各地的国际友人也对这里青睐有加，纷纷来这里投资、居住。经过十余年的培育，高技区的房地产发展已趋于成熟，越来越多具有高品质、个性化的楼盘纷纷出现，给购房人提供了更多的选择，如真正代表威海“海文化”的国际海景城、按五星级标准建设的海悦国际以及贴和威海城市主题、倡导建筑与自然和谐共生的青青小城等。随着居住人口的增多，区内的各种生活服务设施也是日臻完善，正日益散发出威海作为宜居城市迷人的魅力。

购房建议:

　　如果说高技区内的第一批商品住宅主要分布在北部沿海的话，现在这里的房地产市场正逐步向南推进，“近海而不靠海”成为这些楼盘主打的推销口号，在楼盘的品质以及与周边环境的和谐共处方面，都显示出这些楼盘的开发商高度的责任感。购房者得到的不仅仅是一套房子，更有舒心宜人的环境。

　　具体到各个楼盘的分布来说，购房人在选购的时候最好到现场亲自感受一番，因为有的楼盘紧邻交通要道，将来如果这里噪音太大可能会影响自己的生活起居，再一个问题就是，小区内楼房的密度，由于受规划要求的容积率的影响，前后楼之间有的距离太近，让人感觉压抑，而这是在看平面图纸时感受不到的。另外山坡的问题也可能是有些购房人比较在意的，比如处在南坡的房子可能比北坡的房子要更受欢迎，当然，这也不是惟一的决定性因素，比如周边是否有公交线路经过、物业管理水平等也会影响买房人的决定。



我的圈子生活:现实在梦想中美丽

□ 宪林

　　1996年，刚刚大学毕业的我，被“卫生城”的魅力吸引来到威海。刚到威海时，我在汽车站下车后又转乘12路车前往高技区，车辆转过古寨路，顺着文化路往西，路的两边还有不少农田和庄稼。当时我想，不是往高技术产业开发区去吗？怎么又出城了？当12路车到了终点站商贸城时，我只好背着行李一路打听才来到位于山大对面的公司。那是一片荒芜的土地，在土地的中间，一座200多平方米的四合院就是我就业的地方，几台机器设备，简陋的厂房，让我的心情失落到了极点。当时除了工作，我们业余没有任何娱乐活动，有时就跑到仅有一片片沙滩的国际海水浴场闲逛，看着广袤无边、风平浪静的大海，我的心中却难以平静，我又一次徘徊在了人生的十字路口。

　　在海水浴场，我遇到了一位刚刚收网回来的渔翁，黝黑的脸膛印蚀着岁月的沧桑。老人指着海边的那条船说，以前他一直用小木船，现在已经用上了机动船，再过几年准备换一条大马力铁船，去远洋捕鱼，这是他的梦想，也是他的希望……老人简单朴实的话语震撼着我的心灵。《老人与海》中的老人与我眼前的老人无不是生活的强者，他们用自信实践梦想。望着老人消失的背影，再回头看看夕阳下那座座刚刚破土的厂房，我的心轻松宽敞了许多，因为我已被老人的那句话所感动：有梦想就会有希望。

　　从1996年到现在，十多年的光阴，仅仅是弹指一挥间。整天忙碌在工作中的我无意留心威海的变化，但当远方的亲朋好友无不被威海迷人的景色倾倒，我才真正感觉到高区的变化。当年简陋的厂房已被高区最繁华地段的三万平方米的现代化综合大楼所替代；而当年四合院所在的位置，已经崛起了高区标志性的建筑———海悦国际；宽阔的文化路和世昌大道两边，布满了电子厂和工业园；而我居住的西文化小区，早已被悦海山庄、依嘉花园、金海滩花园等现代化智能小区所包围；景色宜人的环山路从东海边一直蜿蜒而来，穿过远遥山和玛珈山，连接金海滩和国际海水浴场，一直延伸到小石岛，把整个市区和高区连在一起，形成一条环海旅游观光带；每到傍晚来到国际海水浴场，沿着鲜花、绿草掩映的小径，观风帆雕塑，赏如彩霓虹，与以前的环境比起来，心中不免感慨万千。此时我又想起那位老人，如果他还健在的话，他心中的梦想恐怕也早已实现了吧！







　　环翠区是占据最核心位置的市中心区，在威海楼市的地位举足轻重，无可替代。这既有其历史原因，更与当前作为市政府驻地，拥有众多的商业、旅游、文化、交通、休闲设施有直接关系。

　　过去几年间，我市国有土地拍卖市场上的最高拍卖纪录都诞生在这里。随着我市进入新一轮城市村庄改造和城中心工业企业的搬迁，房地产市场的发展面临更多更好的机遇，原来的玻璃厂、啤酒厂、水泵厂、橡胶厂、布鞋厂、塑料一厂等地段原有的厂房已经或即将被气派的商场超市、漂亮的住宅小区所取代。古陌、戚家庄、望岛等村庄的改造如火如荼，一幢幢设计新颖功能完善的住宅楼拔地而起，更能体现生活舒适度的板式小高层与高层大有取代多层住宅之势。

　　市中心区是我市房地产业发端最早的区域，早期出现的一些小区由于开发理念、管理手段等问题，在功能、配套方面与现在的楼盘开发存在很多差距，显得有些老化。

　　由于土地获得成本的抬升，该区内的房价也经历了不断快速攀升的过程，目前中心地段配套完善、面积在90平方米左右的住宅价格约为40万元。地段的稀缺也决定了该板块中心区域内的住宅开发正向着高档化发展，尚城·国际、华能·城市花园、华新园等是其中的代表。

　　占据传统商业中心的地位也决定了该区域内商业地产的发展前景一片光明。北竹岛的侨乡城市广场、光明路西段与昆明路之间的区域与华联、百货大楼区域形成三足鼎立之势。

　　该板块内原来一些远离市区的乡镇由于地价相对较低，房价优势明显。未来环翠区的经济适用房建设项目亦将落户在温泉镇境内，位于草庙子镇内的威海市工业园是老城区内工业企业的落脚地，大量工业人口的涌入，预示着未来这里的住房需求强劲。而东北部孙家疃镇的个别楼盘由于地处沿海，适合开发具有休闲度假功能的观海住宅，房价具有较大的上升空间。

代表楼盘：

　　■金猴金色家园

　　金猴金色家园以“邻里守望，街坊互助，四邻亲如一家”为主题构思，将现代建筑的设计手法与中国几千年传统居住文化相结合，并以亲、善、美为设计主题，充分打造HOUSING BLOCK街坊式住宅，倡导邻里价值的回归和情感交流。金猴金色家园在街坊邻里主题思想的指导下，把社区空间分为商业街、小区、组团、邻里、家庭五部分，以地形的高差变化，清晰界定每一个空间的归属。

　　■慧谷66

　　威海国盛地产着眼市场需求，克服各种成本瓶颈，一座“时尚+数码+精小+低价=青春定制”的精装社区———“慧谷66”火热出炉了。

　　项目地处青岛路长峰段，东邻威海公园，交通便利、配套齐全。30~80平米智尚空间、或平或跃或Loft、情调精装、韩式地暖、百兆光纤、24小时热水、可视对讲、双子电梯、大堂吧、数字电视、网络电脑、酒店式物业、超低震撼价位……是众多“睿智族群”梦寐以求的精致居所。

专家评说：

　　王颖（威海金猴集团房地产开发有限公司总经理助理）：环翠区板块占据传统的中心城区，在威海人心中，拥有一套这里的房子，不管是新房子还是老房子，都意味着生活的极度方便，日常需要的教育、医疗、购物、交通、休闲等各种生活要素十分丰富。在楼盘品质、小区环境、景观配套等的规划设计体现出了开发商更多的人文关怀。长期以来，这里形成的商业文化中心的地位随着近几年房地产市场的繁荣被重新得到确认，新崛起的商业地产以全新的运营模式成为引领了威海未来商业发展的风向标。

购房建议：

　　从地理分布上看，环翠区内的楼盘显得比较散，近的就是中心城区的寨子、古陌、戚谷疃、竹岛，再稍远些就到了戚家庄、望岛、合庆湾以及山后的远遥，最远还有温泉镇的虎山、江家寨，羊亭、草庙子、泊于三镇虽然也该划在该板块，但尚未听说有成规模的楼盘面世。由于这些楼盘具有不同的特色，适合购买的人群也就多种多样，本地的、外地的，刚结婚的年轻人、事业有成的中年人、安度晚年的老人都可在这里找到落脚点。当然，决定这一切的主要一点还是它们所处的位置。对于工薪阶层来说，到远离市中心的新建楼盘买房是个理想的选择，这些地方目前的房价还属于较便宜的一类，购房成本相对较低，而交通、生活配套等也较完善，与市区中心居住生活的喧闹相比，这里的安静环境实属难得，算得上是性价比较高的一类。

　　位于市中心的小户型是一个亮点，由于单位售价高，对于投资者来说买一套面积上百平方米的房子的成本有些偏高，买套五六十平方米的小户型大概30万元就可搞掂，稍加装饰既可以用于商务办公也可出租给白领人士。现在市里的新建小区都已实现了封闭式管理，与周边原有的一些非封闭的老小区比的话，物业费就显得有些高了，这让人感觉难以接受，想想其实也没什么，谁叫你享受的物业管理服务比人家高一个档次呢！

　　威海公园西岸的观海住宅房价已经噌噌涨了不少了，再发展下去还能有多大的上涨空间不好说，谁叫这资源正变得越来越稀缺呢？好在威海的海景住宅目前供应还算充足，市区东北角的合庆湾一代随着几个渔村的改造应该能崛起又一片观海楼盘，下手早的话，应能得到楼层及观海角度俱佳的新房。

　　快报《金楼市》“南京楼市‘高温警报’”系列报道推出以来，得到了业内的关注。与此同时，不少业内人士也提到了土地市场的高温现象：近三个月以来，上海、广州、北京等城市纷纷涌现新一轮“地王”，南京同样不平静。数据显示，今年1-4月南京的土地市场依然延续着去年的低迷态势，底价成交、流拍现象为主旋律，然而从5月开始，土地市场呈现全面复苏的态势，不仅出现激烈竞价现象，且成交地价溢价比已从前三个月的1.05%突增到27.37%。

　　于是，人们开始担忧：2007年的土地高烧会否重袭南京？对此，南京国土资源局相关负责人表示，南京当前的土地市场尚属于健康状态，下半年还将加大住宅用地的供应，以满足市场的需求。

　　5-7月成交地块溢价明显

　　7月17日下午，当天拍卖的4幅地块中，河西的一块住宅地引来了包括栖霞建设、天正置业、朗诗地产等13家知名开发商的报名竞买，南京已经一年多没有这种激烈的竞地场面了。

　　南京中原地产研究中心监测发现，今年5月以来，南京土地市场正呈现以下几种趋势：一、流拍、底价成交现象开始减少，溢价成交开始成为常态。南京土地矿产管理办公室数据显示，今年1-4月土地市场推出的15幅土地，其中仅有一幅土地竞价成交，流拍地块有3幅，流拍率高达20%。而5-7月土地市场推出的18幅地块，有7幅地块竞价成交，溢价率高达27.37%，无流拍地块。二、土地楼面单价呈现上涨的态势。根据南京中原DRC监测数据显示，2009年1-4月土地市场住宅用地的成交价格为1106元/平米，而5-7月成交单价为2103元/平方米。三、单幅挂牌土地面积呈下降之势。2009年1-4月挂牌土地，单幅土地平均面积达到6.2万平米，而5-7月，挂牌土地单幅平均面积仅为3.4万平方米，小幅地块明显增多。

　　“从中不难发现，南京土地市场从5月开始已全面复苏，近两次土地拍卖会竞争趋于激烈。”中原地产南京公司市场研究中心总监张君告诉记者。采访中，其他业内人士对此均表示认可。

　　南京尚未出现非理性抢地

　　在国内其他城市“地王”频现的警示下，南京部分地块掀起的热度也拉紧了人们脑中的那根弦。例如，6月成交的和燕路地块，半年前曾惨遭流拍的下场，而现在则以80%多的溢价成交；河西中部49号住宅地块以7003元/平方米楼面地价成交，而与之一街之隔的五矿地块，此前的楼面单价仅为4882元/平方米。

　　“这些迹象值得警惕，但不是说南京土地市场已发展到2007年‘疯抢’的地步。”盈家置业总经理潘峰认为，河西中部49号住宅地块的楼面价并没有高到让人吃惊的地步，起拍前的预测价就在6000元/平方米以上。一方面，这块地的价格并非最高的，此前中北拿下的地块楼面单价超过了10000元/平方米；另外，河西目前房价在1万元以上，“面粉”价格离“面包”价格还有差距。而相比之下，2007年的一批高价地块的楼盘价其实是接近甚至赶超了当时周边的房价。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，优质地块有争抢属于正常的市场现象，南京目前尚未出现开发商非理性抢地的情况。目前南京楼市的房价呈上升的趋势，开发商的市场预期也比较好，后市会有一个上升的态势。如果下半年有优秀的地块推出的话，“抢地”情况还是会出现的，甚至会出现“地王”。

　　“目前楼市回暖的速度偏快，如果土地市场跟着过热，势必将房地产市场引入又一个非正常的轨道。”采访中，不少开发商呼吁，房地产企业应当时刻保持理性，齐心呵护现在的市场。

　　约300公顷的土地将陆续推出

　　值得注意的是，“2007年土地市场高烧”留下的警示还在继续。相关调查显示，在2007年全国主要城市排名前10位的地王中，仅有2家完成开发，有3家已经开工，1家退地，有4家至今土地还处于闲置状态。而从南京来看，仙林、河西、江宁的一批“地王”，至今基本都处于蛰伏或者雪藏的状态。

　　南京的土地市场后面会否再度涌现“面粉贵过面包”的过热景象？南京苏鼎房地产研究所所长宋坚称，购房者对此不必恐慌。首先，北京、深圳、上海近期出现的土地拍卖会上演多家开发商抢地现象。大部分是缘于政府一开始故意把地价定得很低，以至于在拍卖的过程中，营造出一轮轮的竞拍，制造出土地非常火的表象。其次，目前房价虽然在上涨，但增长的幅度却在逐步下滑，这个信号表明房价上涨的后劲不足了。

　　记者从南京市国土局相关部门获悉，根据年初计划，全市今年计划向市场供应500公顷以上的住宅用地，今年1~7月已经完成了225.3公顷。为稳定南京的土地供求关系，本着优先保障住宅用地的需求量的原则，接下来将加大力度匀速推地，预计在300公顷以上。据悉，这批土地中，除了少说几块位于主城区之外，其他均匀分布在其他几个区。“预计8月会有一批新的地块出让，南京土地供应不会紧缺。”该部门一位负责人表示。

　

呵呵学习了，虽然不在威海，但是也许以后会去