湖南省建筑物建设成本参考标准分析

各类建筑物建设成本参考标准包含其地上主体成本及其应分摊的基础成本；地下室建设成本参考标准包含其本身成本及其应分摊的基础成本。估价机构可结合实际情况（用途、结构类型、建筑标准、地下室类型、地上和地下建筑面积构成等）应用。一、成本参考 1、各类建筑物建设成本参考标准

各类建筑物建设成本参考标准包 含其地上主体成本及其应分摊的基础成本；地下室建设成本参考标准包含其本身成本及其应分摊的基础成本。

估价机构可结合实际情况（用途、结构类型、建筑标准、地下室类型、地上和地下建筑面积构成等）应用。

一、成本参考

1、各类建筑物建设成本参考标准

2、地下室建设成本参考标准

二、不同地市指标差异

三、建筑物建设成本参考标准分类

钢混结构一等 34层(含)以上、地面高度100-150米；有电梯

钢混结构二等 18-33层（含）、地面高度100米以下；有电梯

钢混结构三等 8-17层（含）；有电梯

钢混结构四等 7层（含）以下；无电梯

砖混结构一等有阳台、设备齐全的单元住宅；无电梯

砖混结构二等无阳台、设备不齐全的非单元住宅；无电梯

四、调整因素

1、结构调整因素

结构调整因素主要为层高调整，住宅类建筑物标准层高为3.0米，建议层高每增减10厘米，调整系数±1.5%。

2、设备调整因素

设备调整因素调整主要为电梯配置标准、中央空调配置标准等调整。

①电梯配置标准调整

②中央空调配置标准调整

对于中央空调实际配置与设定标准不一致的，可参照下表进行调整：

⑶装修因素调整

装修调整因素主要为外墙面装修、室内装修调整。

①外墙面装修调整

外墙面装修调整值可根据不同的材料价格差异进行测算，常见的外墙面装修材料价格如下：

②室内装修及其他因素调整

估价机构可根据实际情况对室内装修及其他影响因素进行调整。

当其他省市有类似指标时，可以结合该调整因素进行调整。