魔都中心，三大天花板级别墅效果图曝光！

未来魔都市中心的别墅供应多数源于“城市更新”中的历史风貌区这些墅区不仅拥有钻石级的区位还有深厚的历史底蕴和顶级的商圈配套随便一栋都是上亿的收藏级大宅近期，黄浦区老城厢 3大天花板及别墅规划效果图曝光延续了历史风貌，又各个特色鲜明

未来魔都市中心的别墅供应

多数源于“城市更新”中的历史风貌区

这些墅区不仅拥有钻石级的区位

还有深厚的历史底蕴和顶级的商圈配套

随便一栋都是上亿的收藏级大宅

近期，黄浦区老城厢

3大天花板及别墅规划效果图曝光

延续了历史风貌，又各个特色鲜明

不知道未来谁会接住这泼天的富贵呢

高福里

总建筑面积：约168463㎡

设计效果图 ? gad

黄浦区HP-23-II街坊，也就是 高福里风貌别墅项目，位于 瑞金二路街道，巨鹿路274弄274号。

鸟瞰效果图 ? gad

总用地面积约41846㎡，总建筑面积约168463㎡。其中地上建筑面积101494㎡，地下建筑面积66969㎡，按照目前的限价估算，总货值将超过200亿。

巷弄、节点花园 ? gad

地块西侧将打造成石库门风貌别墅区，拟建47幢多层住宅，长乐路、瑞金路临街面的住宅底层为社区商业。地块东侧则会兴建一栋150米的超高层豪宅。

巷弄、节点花园 ? gad

规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于52800㎡，其中优秀历史建筑的建筑面积约1100㎡，文物保护点约24900㎡。 石库门建筑将被全部保留， 更新改造为独栋及联排别墅。

高福里往期规划方案效果图（未采用）

由于动迁问题等因素，虽然早在2001年项目公司就已经成立，但是足足来到2021年，才万科加入，项目才又开始稳定的推进。

高福里往期规划方案效果图（未采用）

20多年来，高福里的概念方案迭代了数次。早期是石库门与现代建筑磨合的形式；中期是石库门建筑与装饰艺术风格新建筑并存的形式；后期则是最终版本，保留全部历史建筑，加入超高层住宅，将重点放在历史风貌保护上。

项目位于巨鹿路长乐路这两条永不拓宽的道路之间，在这样的区域和位置（前不久巨鹿路一栋老洋房以100万元/㎡的超高单价成交），高福里风貌别墅建成后必然也是上海豪宅天花板级的存在......

新湖亚龙古城花园

总建筑面积：约430000㎡

孔家弄沿街街巷 ? gad

就是原本的黄浦区老城厢金家坊地块，位于人民路、河南中路与方浜中路三条道路交汇处，占地面积约为9.6万㎡，总建筑面积约为43万㎡，住宅总可售面积约22.8万㎡。

昼锦路沿街街巷 ? gad

项目周边1公里内有豫园、文庙等重要历史建筑，和人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里，区位优势得天独厚。

不过和高福里一样，项目在20多年的时间里，由于拆迁、资金等问题进入开发停滞期，经历了多次流转，引进多个开发企业。去年年底，这个 “命运多舛”的项目终于被重新盘活，启动开发了。

高层局部、组团新建街巷 ? gad

项目主要分两个地块，西区地块主打新建住宅，共6栋14-37层的高层住宅，包含了4套保留改建的别墅产品。北区地块区域主要为保留建筑，基本为2-3F的联排别墅、合院别墅等。

存墅里 ? gad

未来项目内还将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，打造富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

华润士林润园

总建筑面积：90917㎡

建筑效果图 ? gad

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

组团元素及保护更新方式 ? gad

由于区域内建筑风貌以低层为主，普遍以花园式、里弄式、街店式建筑组合呈现。而项目地块本身也包含大量历史文化保护建筑，所以规划中融合了传统与现代的居住理念。

道路透视图 ? gad

设计上外紧内松、外西内中，最终形成江南聚落为本底、中西合璧的老城厢独有风貌。

建筑设计效果图 ? gad

产品主要为叠拼和合院两种住宅类型，共138套。其中56套为叠拼住宅，面积约195-310 ㎡；82套为合院住宅，面积约270-500 ㎡。

道路透视图 ? gad

今年年初，项目已经正式开工，计划年中展厅开放，年底前有望入市。

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