南山水质净化厂

有望拆除重建为一座集

“科技创新产业园+运动公园+居住功能”的

超级科技综合体项目，

净水功能将参考国际一流标准

隐藏于地下

南山水质净化厂  图源：深圳路桥集团

这个全新科技综合体项目，不仅将彻底解决困扰周边业主们多年的噪音、气味等问题，而且将极大改善周边的生态和休闲娱乐环境。

更重要的是， 作为一个全新的“工业上楼”项目，其中规划的前海深港科技创新产业园，将面向香港、深圳吸引最优质的高科技研发型公司、高端制造业等企业进驻 ，意味着未来将有更多一流高科技人才在前海工作。从长远来看，这也必然意味着前海产业动能和土地价值的持续提升。

前海风光  图源：深圳前海

净水厂由地上改为地下

根据深圳市前海管理局发布关于《2023年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示，前湾十二单元南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元位于月亮湾大道、前湾四路和梦海大道围合地带，中部被广深沿江高速穿过。

该更新单元拆除范围用地面积约30.8万平方米，拟更新方向为新型产业（研发）、居住等；拟拆除重建用地范围内应落实用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目不少于约12.3万平方米用地，落实水质净化厂（地下）及公园（地上）建设，拟贡献率不少于40%。

据悉， 按照目前初步规划思路，这里将建成亚洲最大的全地下式净水厂。

具体来说， 就是通过改进水处理工艺技术，提高处理标准，水质净化厂由地上改为地下，改变原来敞开式、露天的、较为粗放的水处理设施，水质净化厂处理设施大部分隐藏在地下。

南山水质净化厂进行全地下式改造后，地上将建成全新的体育生态运动公园，面积由现状的约6万平方米扩大至约15万平方米（数据仅供参考，最终以批准的规划方案为准）。

南山水质净化厂  图源：深圳路桥集团

“工业上楼”对于前海有何重要意义？

南山水质净化厂始建于20世纪80年代末， 污水总处理规模73.6 万m3/d，服务范围东起皇岗路，西至南山区妈湾、前海片区，是目前深圳市规模最大的水质净化厂。

南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元，实际上是顺应时代发展进行的主动求变，以便在未来为辖区内的居民提供更优质的服务。

作为前海首个“工业上楼”项目——南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元，必须是要起到示范作用。首先是在寸土寸金的前海，首创性实施“工业上楼”，极大地提升了土地利用效率，通过高容积率节约集约用地的方式来实现大力度产业空间供给。

这是将常规的封闭式园区模式，通过“工业上楼”的城市化改造，变成了开放式的城市空间 ，能够更好地加速“产城融合”，构建了全新的“产业街区”，带来的产值也将是数倍的提升。

尤其是， 南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元规划打造生产、生活、生态三生融合的新产业集聚模式，只会是超总的升级版 ，在产业选择上，一定是鼓励高端制造产业入驻，迎合前海未来重点产业布局，优化产业结构。其引进的企业质量一定是高精尖的，培育出深圳下一个“腾讯”“大疆”这样的超级企业，并且通过上下游企业集聚、完善产业链、增强产业吸附能力，这带来的可持续发展价值是难以估量的。

同时，项目“工业上楼”的审批程序是一事一议，不需要等待繁琐的审批、影响项目进程，本质上是要让利国利民的好工程，能够更快地投入建设，更早地发挥作用。现在的建设方式也并非传统的“大围挡”“大工地”，尘土飞扬、噪声污染，而是采用全新的降噪降尘技术加上边建设边绿化，确保绿色施工。

根据深圳“山海连城”计划，未来深圳会由深圳河连接，从东到西串联，形成汇聚海湾、半岛、湿地、沙滩的东西滨海蓝带，打造丰富多彩和极具活力的滨海生活带。南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元将要打造的约15万平方米的超级城市公园，必然会成为这条“绿带”上的“网红打卡点”。

如何让前海的居民获益？

这个城市更新规划，如何让前海的居民获益？

首先，是享受更优质的城市资源、居住环境。

据了解，项目方还将邀请国际化顶尖团队参与投标，打造一个更人性化、更智能化、更靓丽的全新运动公园。

本质上，是一次城市资源的升级，这样反而能更好地满足前湾居民的休闲娱乐需求。并且，净水厂完全“下地”后，整个片区视觉上已经没有“碍眼物”的存在，嗅觉上也不会受到“污染”，居住环境、空气质量也能得到明显改善。

其次，“工业上楼”这个模式，会对前湾片区的价值起到助推作用。

要明确一点的是，南山水质净化厂“工业上楼”城市更新项目，不是要把有严重污染的工厂建得跟周边居民楼差不多高。这个地段是在前海，是深圳未来的经济、科技中心，整个区域内都是要引进“高、精、尖”的产业，南山水质净化厂不会成为一个“特例”。

并且，这个“工业上楼”城市更新项目， 是要打造“生产、生活、生态”三生融合一体化的国际一流标杆园区。 不仅是建造研发类的办公场所，这个办公楼还会跟周边环境融为一体，更不会造成写字楼“光污染”。而研发类产业的集聚，带来的就是高端产业、高薪人才，产业附加的高价值会直接反映到土地的价值上。

最后，是前湾房产价值的提升。一方面是，环境改善、城市资源配套升级带来的居住体验更舒适。另一方面是，土地价值的提升，会直接作用到房产上。综合来看，南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新是一个多方共赢的大利好，对于整个前湾来说，也是一次重要的质变。

（来源：深圳新闻网）