某房屋据悉建于上世纪八十年代，为三层砖混结构，房屋主体结构以现浇钢筋混凝土梁、板、柱及240mm砖厚砖墙等构件承重，180mm、120mm厚砖墙围护，基础形式不详，基础埋深不详。房屋建筑面积约1143平方米。根据鉴定报告，该房屋综合抗震能力评定为不满足《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的B类建筑抗震鉴定的要求；该房屋可靠性等级为IV级，可靠性极不符合本标准对I级的要求，已严重影响安全。结构现状布置如下图1。
某房屋据悉建于上世纪八十年代，为三层砖混结构，房屋主体结构以现浇钢筋混凝土梁、板、柱及240mm砖厚砖墙等构件承重，180mm、120mm厚砖墙围护，基础形式不详，基础埋深不详。房屋建筑面积约1143平方米。根据鉴定报告，该房屋综合抗震能力评定为不满足《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的B类建筑抗震鉴定的要求；该房屋可靠性等级为IV级，可靠性极不符合本标准对I级的要求，已严重影响安全。结构现状布置如下图1。
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图1 房屋结构现状布置图 |
根据我方对该房屋使用历史的调查，发现该房屋经历过一次改造。该房屋原结构分为A区域、B区域两栋砖混结构（详下图2），上次改造经C区域将AB两区域连成整体，并且将A区域的2、3轴承重横墙采用梁托换后拆除。
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图2 原房屋历史区分图 |
现业主拟将改房屋改造为大空间的办公室，如下图3，需将该房屋大部分承重墙体拆除。
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图3 拟改造平面方案 |
根据鉴定报告及业主需求，提出3种结构改造加固方案如下：
3.1 方案一
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首层不做拆承重墙改造使用，将原A区域的首层承重横墙恢复，其余承重墙体采用板墙加固；二、三层通过做托梁托柱改为框架承重体系满足改造使用需求。如下图4示意。
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图4 加固方案一 |
该方案优点是可减少基础及首层的加固，保留了首层的承重墙，抗震性能较好，缺点是没办法满足业主首层大空间改造使用需求。
3.2 方案二：整栋楼通过做托梁托柱改为框架承重体系满足改造使用需求。如下图5示意。
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图5 加固方案二 |
该方案优点是可以完全满足业主各层大空间改造使用需求，缺点是加固量较大、需新增基础，对施工组织方案要求较高，造价高。
3.3 方案三：
在原砖混结构内侧新做框架柱框架梁支撑楼板，待新做内框架达到强度后对原承重墙体进行拆除。如下图6所示。
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图6 加固方案三 |
该方案优点能满足业主各层大空间改造使用需求，且无需对原结构承载力不足的墙、梁构件加固，无需额外支撑，待新增梁柱混凝土强度达到要求后，可大范围拆除墙。缺点是需新增基础，对建筑空间有一定影响，造价较高。
综上，业主最终选择采用方案三进行加固。
我国建于90年代以前的多层房屋砖混结构体系较多，这类房屋年代较久，结构形式无法满足现在办公大空间的使用需求，因而为满足新的使用要求，将砖混结构改为框架结构，已成为现代房屋加固改造的一个发展方向。
