净零碳：资产管理者应该考虑的 22 件事

1. 了解家庭能源使用

了解家庭能源的驱动因素可以确定需要投资以将碳排放量减少到净零。家庭如何取暖以及热水是能源消耗的主要驱动力。从历史上看，天然气是主要来源，并且正在逐步淘汰天然气系统并用更环保的替代品取而代之。然而，综合起来，电器、烹饪和照明仍然是重要的价值。在实现净零的过程中，不应忽视提高需要电力的产品的效率。同样，增加烹饪、取暖或家庭用电最初不会减少碳排放，因为国家电网仍然依赖化石燃料发电。然而，随着电网去碳化，电力将变得更加环保。
   

2. 脱碳电网可能导致错误假设

国家电网从多个来源发电，其贡献率取决于一天中的时间。太阳能产生的能量在太阳达到顶峰时在中午左右达到峰值，在夏季产生最多，在冬季产生最少。风电场产生的能量取决于天气模式，因此每天以及白天都在变化。Hydro 遵循与天气和潮汐相关的类似模式。总而言之，由于总供应中的能源混合，发电产生的碳排放量可能会有很大差异。在评估个别家庭产生的碳排放时，需要考虑这一点。

3. 供需不匹配，亟待解决

不出所料，人们在家时最需要能源。典型的需求曲线显示每天的开始和结束时需求最大（尽管现在有更多的人在家工作，这可能需要修改）。然而，典型的供应图表显示了不同能源对整体电网供应的贡献。这造成了需求缺口。当供应最环保时，需求最低。那么，能源效率辩论的一部分应该集中在如何将绿色能源供应给家庭和储存起来，以便以后使用。这将有助于加快碳减排速度。   

4. 消费可能会有所不同

能源需求的关键驱动因素之一是房屋类型。简单来说，房子越现代，效率就越高。这是因为建筑法规的变化旨在提高效率。但是，可以通过改造更高效的建筑组件来提高旧建筑的效率。同时，家庭收入与能源使用之间存在相关性。资产管理公司应注意天然气和电力之间的成本差异，以及加强客户住宅电气化对可负担性的影响，以及投资决策是否在不知不觉中将客户推向或走向燃料贫困。 

5.考虑需要以不同的方式为家庭供暖或全部使用电力

一份题为“2011 年家庭建筑的最终能源消耗和燃料使用”的报告发现，空间供暖（60%）和水供暖（18%）占家庭能源使用的四分之三以上。主要燃料来源是 65% 的气体，以及石油 (7%) 和固体燃料 (2%)。因此，如果可以用由可再生能源驱动的更节能的系统来取代这些能源，那么根除这些能源的使用将大大减少碳排放。 

6.记住方向和布局很重要

专门从事被动式太阳能建筑的建筑师认为，使用太阳可以是减少建筑物供暖所需能源需求的有效方法，因为太阳的相对位置是建筑物热量增加的主要因素。为了获得最大收益，经常使用的房间，例如厨房和客厅，应位于南侧。居住者会在冬天欣赏阳光，但这确实需要考虑如何控制温度以避免过热。天井应该建在房子的南侧，阳光直射可以让他们在白天使用更多小时，在一年中使用更多天。同样，其他不经常使用的区域应位于房屋的北部，在那里它们将作为抵御寒冷冬季风的缓冲区。家庭能源使用和净零的关键点

7. 不要认为保温材料会减少对供暖的需求，但无论如何都要这样做！

伦敦证券交易所委托的一份报告开始说：“目前尚不清楚能源效率计划在减少能源使用方面的效果如何。” 简而言之，获得能源效率升级的家庭可能会减少其能源使用（并从减少的能源费用中受益），因为现在家庭的热效率更高。或者，家庭可以使用相同的能源，通过增加暖气或将恒温器设置得更高来保持房屋温暖。一项对已进行效率升级的家庭的研究发现，消费量下降，但低于基于家庭热效率变化的预测。平均而言，能源使用量仅下降了工程模型预测的一半。

8. 使房屋尽可能密闭

隔热对于确保您的房屋尽可能节能至关重要。有效的隔热需要更少的能量，因此实现同样的能量更便宜。改善整个建筑物的隔热性能对于阻止热量从屋顶、墙壁、地板和窗户逸出至关重要。大约 30% 的房屋热量通过屋顶和阁楼逸出。当你加上从墙壁、地板、窗户等渗出的热量时，这个数字就会增加！在整个建筑物中添加隔热材料可以显着提高建筑物的能源效率，从而减少所需的能源。当谈到能源效率时，它不仅仅是关于热能。隔热在夏天和冬天一样有用 - 保持热量和凉爽。

9.选择一个措施并坚持下去

碳排放量的测量是一个多维问题，通常使用的现有测量方法都不能很好地满足这一要求。PassivHaus 仅适用于 New Build。SAP 不测量二氧化碳排放量，假设所有物业在地理上都在同一个地方，并且不包括加热空间和热水所需的能源。然而，SAP 广泛用于社会住房领域，因此具有很高的熟悉度。它还可用于跟踪提高效率的进度。它缺少的是年度总能源需求计算，因此可以合理地假设软件提供商将在未来版本的 SAP 评估工具中包含这一点。

10.数据、数据、数据！成功将取决于良好的数据

实现净零碳需要对收集的资产数据进行重大改进。许多组织都在努力收集和维护库存状况数据。一开始的数据不足，使得计算实现净零的投资成本难以评估和预测。还需要计算使用中的数据，这对大多数组织来说是全新的衡量标准。净零由两个方面组成。一方面，它是关于资产是否可以改进，因此需要更少的能量来舒适地生活。另一方面，即使可以做到这一点，它也需要它的居住者需要更少的能量才能过上他们的生活。  

11. 了解你的股票表现如何

对房东有“了解你的存货”的监管要求。证明合规要求房东计算租金产生的收入是否足以支付物业随着时间的推移所需的投资。ARK ASAP 模型还为房东提供了计算各种其他财务和非财务措施的计划绩效的能力。综合这些措施将帮助房东确定净零所需的投资是否可以将表现不佳的计划拉到更有利的位置，或者所需的投资规模是否会将计划推向期权评估。

12. 英国 GBC 方法论

英国绿色建筑委员会 (UK GBC) 采用了一个包含一致原则和指标的总体框架，可用作企业推动向净零碳建筑环境过渡的工具。可以通过以下链接找到更多信息：净零碳建筑-A-framework-definition.pdf (ukgbc.org)第一个方面侧重于建筑项目如何通过各种措施减少能源使用。第二个研究如何更好地平衡能源需求与供应。最后，项目应考虑如何通过安装现场可再生能源来增加可再生电力的总供应量，同时减少对电网的需求。

13.首先创建原型并进行试点

通常，大部分现有的社会住房存量是在二战后建造的。如果计划和执行不当，进行大规模改造计划将是一项危险的工作。为了实现这一点，组织应该愿意比现在更频繁地进行试验和进行试点。资产管理需要从围绕单个组件的计划投资转变为整体资产投资。资产管理投资策略通常由特定组件的生命周期驱动。组件的生命周期长短不一，更新主要取决于寿命终止日期。工作计划跨越大地理或在地理上以非顺序方式移动是很常见的。 同样，由于影响物业的更新日期是错开的，随着时间的推移更新不同组件的不同交付团队访问同一物业是很常见的。由于组件更新是在不同的计划中进行的，因此在相对较短的时间内多次访问同一物业也很常见。无论哪种方式，这都不是以最具成本效益的方式实现净零投资的最佳方式。

14. 净零计划投资

需要提高实验水平，以便可以更有把握地规划工作计划。组织不应该害怕尝试不同的方法或模型，以便他们可以稳健地测试项目假设。这将有助于确定项目计划、成本估算，并让交付合作伙伴吸取重要的经验教训。在某种程度上，这是 BEIS 社会住房脱碳基金旨在鼓励的。测试计划的风险也比承诺大规模投资要小得多，因为合同更难减少或退出。原型制作、市场测试、抽样、AB 测试等在其他领域很常见，是进入市场战略的关键成功因素。应鼓励资产管理者满怀信心地采用这种方法。

15.尽可能使用维修并避免花费

社会住房提供者能否利用现有资源中净零所需的投资？首先，社会住房提供者应该在他们管理债务的能力上寻求一些安慰。它是现有商业模式的一部分，几乎所有人都在持续的时期内以资产为抵押。 随着金融部门支持净零倡议，可以合理地假设新的金融工具将以负担得起的价格为净零项目融资。同时，组织应考虑使用以前不可触及的支出领域。我们的基准数据表明，维修和作废活动约占资产投资的 26%。对住房存量的任何投资都应与净零目标保持一致，因为维修和空置活动至少部分集中在房屋内有助于实现净零改善的组件上。 更激进的是，组织应该质疑是否可以减少管理费用以将现有支出领域的投资释放到净零。该部门的间接费用成本很高，通常高于私营部门。这是因为在薪酬和养老金方面存在历史差距。由于公共部门薪酬冻结，过去几年这一比例有所收窄，使平均差距从略低于 20% 降至 2020 年的 7.6%。此外，由于私营部门公司受利润驱动，因此给予更多关注浪费和这些成本侵蚀利润。组织应该挑战、调查和试验 IT、人力资源、L&D 或其他内部交付团队是否在他们目前的规模上是必要的。 

16. 投资伴随着碳成本

虽然组织可能很容易得出结论，实现净零的最简单方法是增加新库存的比例，但一项研究发现，新建和改造之间的二氧化碳排放量差异为 72 吨，在两居室小屋中。报告总结说：“获胜的选择是翻新旧房子，因为这样做的碳投资只有 8 吨二氧化碳当量，即使是最高规格的新建建筑也无法在 100 年期间赶上这一优势。一旦考虑到成本，翻新也成为最实用和最有吸引力的选择。” 
同样，英国绿色建筑委员会 (UKGBC) 建议组织应减少建造并最大限度地利用现有资产，以减少所需的新建筑规模。”  

17. 考虑碳抵消以减少计划中的差距或使用绿色金融

简单地说，碳补偿是“一种旨在补偿由于工业或其他人类活动而排放到大气中的二氧化碳的行动，特别是在作为商业计划的一部分进行量化和交易时。” 世界各地有很多公司资助气候项目。碳抵消可以成为组织在运营上向碳中和过渡的有效方式。对核心活动之外的项目进行投资向工人传达了一个强有力的信息，即应对气候变化是当务之急。 这有助于将工人与更大的图景联系起来，反过来，这可以使工人能够建议和开展其他绿色项目或倡议，作为其日常工作的一部分。

18. 改善绿色空间可以带来额外的好处

你的周围环境会影响你的思维方式和感觉。这是有据可查和研究的。在考虑如何向净零改善资产时，房东还应考虑改善其资产周围的绿地。这可能会产生两个积极的结果。首先，它将在资产周围产生碳抵消，因为树木、植物和绿化植物擅长吸收二氧化碳和污染物。其次，如果这些绿色空间的设计正确，鼓励人们在其中度过时光，那么这也可能对健康产生积极的影响。据悉，在大自然中度过时光是减轻压力和精神疲劳的最佳方式之一。改善对绿色空间的访问：2020 年回顾 (publishing.service.gov.uk)每单位现有债务是一个重大障碍通常，组织使用他们的资产基础来筹集资金来投资他们的股票。由于租金往往低于市场租金，偿还这些债务所需的时间很长。随着时间的推移，以股票为抵押的债务水平变得显着。如果一个组织致力于实现净零，那么如果它有机会从接近现有水平的水平为所需的投资提供资金，则需要挑战组织内部的现状。如果净零只是作为商业计划中的另一个优先事项添加，那么可以说这将推动投资需求超出可能或可持续的范围。尝试太多总是会导致不可持续的债务增加，因为许多组织没有所需的空间。最终，组织的目标需要更窄，因为这将能够围绕实现这一目标重新调整支出领域和其他资源。这种焦点和方向的转变可能会引起少数人的欢呼，但会引起许多人的嘘声。

19. 不要假设项目会产生预期的结果

随着工作的进展，需要对提供给承包商的工作规范进行监管。这是因为竣工信息对于评估资产在走向净零的过程中的进展情况至关重要。并非所有社会住房提供者都能够保留内部专业知识来指定或衡量工程，依靠分包商为他们做这件事。从已经实施的少量净零开发计划中学到的教训之一是，在移交阶段及以后，要达到达到正确结果所需的设计标准的建筑控制需要严格。完成后，需要重新评估建筑物，以确保至少从设计的角度来看，正在朝着净零迈进。重新评估对于评估初始项目假设的准确性至关重要。资产管理者需要采取的方法来实现净零，ARK Consultancy

20.如果态度和行为出现矛盾，不要感到惊讶

社会对减少碳排放的态度差异很大。这应该不足为奇，因为自从亚伯拉罕马斯洛在他 1943 年的论文“人类行为理论”中写到这一点以来，人们就已经讨论了关于个人动机如何根据他们的直接需求而变化的研究。马斯洛用金字塔的形式描述了这些需求，首先是对食物、水、温暖和休息的生理需求，然后是安全和保障，最后是自我实现的需求。有争议的是，气候紧急情况对安全很重要，但是，如果个别家庭位于金字塔内，则需要确定需要多少时间、精力和关注来更加环保。

21. 净零将通过集体行动促进参与

只有通过集体行动才能实现净零。这始于组织共同努力提供净零碳资产组合，但最终，全球变暖是一个消费问题。改变现有的行为模式可以说与创建节能住宅一样重要。作为数百个当地项目的一个例子，Swindon Children39;s Scrapstore 经营着几个项目，这些项目都旨在造福当地社区，促进和鼓励更多的人环保和重复利用，而不是购买新的。Olivia McCann 解释说：“我们对当地社区、人民、慈善机构和小企业的影响是激励我们前进的动力。与我们一起工作的许多人都处于不利地位，