每座城市总有一些独特设计的场所，昭示着时代地标的风尚。中国天津人力资源产业园（以下称滨城产业园）MSD 屋顶花园正是这样一处地标建筑。它位于天津市经开区泰达 MSD 写字楼，作为楼宇经济的一种有益尝试，设计方运用室外景观设计手法、融合产业发展理念、贴合业主和入园企业的功能要求，提升了楼宇的颜值、拓展了物业的有效使用面积，更好地满足了用户多元化、个性化的需求。

MSD 屋顶花园作为一种新型模式，若能得以推广，将对楼宇经济的发展具有一定的示范和指导意义，相信会促进天津市物业的升值、楼宇经济的繁荣。

屋顶花园·理念与迭新

七大规划设计理念的全新注入，实现了 MSD 屋顶花园与城市生活的深度对话。

理念 1 ：京津冀协同。采用京、津两地市花月季，借鉴河北安国药博园建设概念。

理念 2 ：药食同源元素。采用石斛、百合、连翘等药食同源植物品种。

理念 3 ：商务与交流。充分利用屋顶空间进行商务接待、员工交流、室外会议。

理念 4 ：体育与健康。设置慢跑道、星光跑道、药膳、天然氧吧等。

理念 5 ：绿色与低碳。屋顶花园可降低建筑顶板温度，减少空调等能源消耗。

理念 6 ：品牌与传媒。利用植物的二维码标签、场地草坪 LOGO 等宣传企业。

理念 7 ：亲子与研学。周末为楼宇企业员工子女提供亲子和研学空间。

MSD 屋顶花园创新的规划设计理念，旨在形成屋顶花园独有的楼宇经济价值体系，以“高颜值、多功能”为语境输出重点，传递出屋顶花园的新定义——城市会客厅，从而助力城市迭新建设，为城市发展赋能，为改善城市生活注入新的活力。

楼宇经济·碰撞与缔联

楼宇经济是近年来城市经济发展中出现的新型经济形态，逐渐成为新产业、新经济的重要载体，对城市经济发展具有积极促进作用。

楼宇经济是以写字楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以商业开发、物业租赁等方式引进特定产业，具有土地集约化、产业聚集化、媒体数字化等特点。楼宇经济引进业态以第三产业为主，如金融业、咨询业、广告业、影视业、互联网、律所、高科技等企业和公司。楼宇经济具有增加区域税源、带动区域经济发展等重要作用，赋予了现代城市更大的生命力和更丰富的发展内涵。

笔者基于对楼宇经济的现状分析及多角度探究，总结出发展楼宇经济的几点价值 ：1. 提高空间利用率 ；2. 发挥有限资源价值 ；3. 解决就业问题 ；4. 优化营商环境 ；5. 城市宣传名片 ；6. 实现企业共赢 ；7. 市民公共服务价值。

滨城产业园是经人社部正式批准建设的国家级人力资源服务产业园。它总体规划设计为“四港六中心九业态”。其中，四港包括人才自由港、人才服务港、人才运营港、人才数据港 ；六中心包括招聘中心、培训中心、交通中心、传媒中心、服务中心、数字中心 ；九业态包括猎头、软件、咨询、财务、测试、法律、招聘、培训、外包。

     

     

     

中国天津人力资源服务产业园（滨城产业园）

泰达 MSD 屋顶花园依托滨城产业园的优势背景及规划，结合楼宇经济的特点，使二者实现完美碰撞，形成缔联，创造出协同发展新路径。

高颜值改造·空间与自然

目前，泰达 MSD 屋顶花园面积为 2000平方米，空间开阔、地形平坦，但场地尤为突出的问题是缺少围合，景观效果不佳。同时，场地内没有木平台或石材铺装可以供人休憩、活动、交流的空间，缺少活力空间。

     

     

     

泰达MSD屋顶花园现状图

如何完成其功能的提升改造？如何实现自然与空间的完美融合、实现高颜值带来的附加值与竞争力？

根据七大规划设计理念及楼宇经济与滨城产业园发展情况，泰达 MSD 屋顶花园一期改造主要以基础建设、营造节点环境为主，将观花、观草宿根植物组合，形成花境效果 ；中心区域现状以加强草坪管养为主，并根据实际情况进行补植 ；观赏草的品种选择主要是紫叶狼尾草、东方狼尾草、细叶芒、巨针茅、细叶针茅、狭叶薰衣草等，值得肯定的是，观赏草作为园林新宠，在绿化中是一种在高度、形状、造型和观赏性都独具特色的植物，株型姿态优美，花序五彩缤纷，可根据需求进行科学配置，增强景观带来的视觉享受。

景观平面图

  平面布置及植物意向图

一期建成效果图

二期改造将主要以运营为主。根据实际情况，与运营商战略定位相结合，经营各类项目，深化中心区域环境，叠加城市文化，营造有温度的活动空间，强化城市内部的链接与活力。二期将赋予场地更加完善的设施，以提升场地的功能性与互动性，真正实现将场地改造为一个积极、包容、多元化的城市会客厅，赋予屋顶花园新的诠释。

二期平面布置图

  二期建成意向图  

城市会客厅·共话未来

“协同”通常被认为是一种功能组合和放大，即“1+1 ＞ 2”的效应。基于楼宇经济的发展优势，结合自身的区位、资源优势，泰达 MSD 屋顶花园提升改造能够极大地发挥楼宇经济的协同效应，努力打造经济发展新态势。

从运营思维来看，泰达 MSD 屋顶花园的改造盘活了运营模式 ；作为城市会客厅，发挥了招商引资、项目突围作用。屋顶花园围绕优势资源，旨在未来与海河、周大福大厦共同打造互通互联的经济带、景观带、文化带，打造经开区楼宇经济黄金发展轴。

泰达 MSD 屋顶花园提升改造后，可充分发挥优质楼宇“依托一栋，繁荣一片”的辐射带动作用，赋能楼宇经济高质量发展，持续吸引更多企业入驻。例如 , 可以积极策划各类招商推介活动 , 通过广告等形式来增强楼宇产业招商活动的宣传效果，实现招商、引流、宣传作用。同时，可灵活运用短视频、公众号等新兴推广平台，结合电视、广播、网站、广告牌等模式，多管齐下提升泰达 MSD 屋顶花园的影响力。

从用户思维来看，泰达 MSD 屋顶花园提升改造后，对增强城市综合功能、提升城市品位、提高市民幸福感等具有重要作用。通过多方主体联动，深化屋顶花园使用率，以寻求更好地连接用户，承载用户的情感、精神、文化、社交等多重需求。例如，通过定期举办专业培训沙龙、专业论坛、人才交流、草坪婚礼、新品或新书发布会、艺术鉴赏等不同主题和类型的活动，既满足用户多主体、多元化的需求，促进交流、合作和资源对接，又可实现楼 宇经济“双高两少”的发展新理念，即税收产出高、租金产出高、环境污染少、资源消耗少的新型城市经济发展方式 , 从而推动城市经济的绿色化、可持续化健康发展。