平层公寓:设计策略
月球接班人
2023年04月28日 09:13:11
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转自公众号:绿城利普 杭州时代星火城 主城区平层公寓新解     LEAP绿城利普        

转自公众号:绿城利普

杭州时代星火城 主城区平层公寓新解

   
LEAP绿城利普    
   
   


近年来以迎亚运为契机,杭州市主城区更新建设大步迈进,其中“武林新城”作为重点项目备受关注。其目标着眼于全力促进城市发展与民生改善耦合联动、实现区域振兴。


杭州时代星火城正是在这样的背景下创作完成,在项目自身的商业价值之外,能否推进区域面貌、环境品质、产业发展活力新生也将是必要的价值衡量标准。


——LEAP绿城利普

杭州时代星火城

Hangzhou City of Stars

 主城区更新,底盘如何释放价值?

立面理性与情感表达能否兼备?

成熟板块3 00㎡平层公寓如何打造?



城市命题: 商业价值与公共价值共赢

The Design Theme on City

杭州时代星火城, 位于杭州市主城核心区成熟板块,隶属于拱墅区重点建设阵地“武林新城”。 基地紧邻地铁3号线、4号线的交汇枢纽“新天地街”地铁站,交通条件优越,商业潜力显著, 其开发设计被寄予高度期待。

作为建筑设计方, LEAP绿城利普与委托方共同的设计目标是: 建设现代城市风貌的高品质街区,促进城市发展与民生改善耦合联动 。这意味着设计不仅着眼于项目自身商业价值,也要积极联合基地周边既有要素 ,激发区域整体活力,打造具有公共价值的城市街区。

   

杭州时代星火城实景 ?LEAP


项目总用地面积约1.4万㎡,总建筑面积约6.9万㎡,容积率3.5, 总规划户数206户,其中可售产权62户 设计提案以激发慢行活力为核心概念,打破用地界线,串连地铁站、服务配套设施、生活及消费于一体的创智街区。

   

概念设计鸟瞰图 ?LEAP


在总平面策略上,本项目突破了传统公寓类项目的内向型格局,采用中央绿地面向城市干道长浜路开放的布局,与城市共享地块内景观空间,释放楼栋首层商业价值同时开放社区边界,提供更具备城市价值的公共空间。

 
   

用地策略分析图 ?LEAP


环绕 地块外边界设计有一条宜人的 步行道路,形成沿街商业服务场景,沿线界面现代简洁,风格与武林新城TBD的整体风貌规划相协调,同时又在尺度上与周边的生活社区景观融合。

   

轻盈的城市界面形象 ?LEAP

   

面向城市打开的东界面 ?LEAP


面向城市打开的景观空间形成具有亲和力的城市客厅,也为市民提供了合理、便捷的动线;人群汇聚也提升了地块内测商业网点的消费活跃度,激发用地商业价值。

   
   

宜人的公共景观空间 ?LEAP



立面策略:理性秩序与人性化兼备

The Design Strategy of Facade 

项目立面选材为3.0mm单层铝金属板,面板均采用氟碳喷涂工艺处理,以良好的抗褪色性、抗起霜性、耐腐蚀性保障项目品质。别致的低饱和度的暖调金属色,兼具现代气质与人居社区的温馨感,识别性极佳。

全金属幕墙与大面积落地玻璃窗组合形成视觉韵律感,转角窗设计强化了外观特色,同时也形成室内宽阔的景观视野。建筑外观精致且温暖,回应多元、融合的未来城市规划构想。

   

立面实景 ?LEAP

     
     

幕墙设计及选材过程记录 ?LEAP


基于铝材质的属性 ,设计师在立面设计中采用简约的装饰线条、大尺寸分割塑造平整和轻盈的视觉效果; 构造设计 以国家绿色建筑设计标识一星级标准为依据,采用铝板幕墙与玻璃幕墙相结合的方式,整体建筑使用更佳舒适;基座的 稳定感与转角窗的轻盈感 虚实对比; 近人尺度 细节精细推敲,聚焦于步行沿线全程的人性化体验。

   

场地内步行体验实景 ?LEAP


本项目立面所使用的双层玻璃均采用 大面积超白玻璃原片,最大面积5㎡ ,带来极佳的室内采光和宽阔的观景视野,优越的空间品质令人印象深刻;建筑团队依据不同点位的环境和节能需求设计差异化方案,实现 美观性与经济性平衡

立面实景与效果图对比图 ?LEAP

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壁灯位于壁柱黄金比例位置 ?LEAP


场地内侧立面选用双层中空Low-E玻璃,单片玻璃厚度10毫米 ,中空玻璃内侧充氩气,降低玻璃的传热系数 提升节能表现,同时呈现优越的幕墙平整度与整体隔音性能;沿城市主干道的建筑立面选用双层中空夹层Low-E玻璃,大大提升使用幕墙安全性和幕墙隔音性能。

   

开启扇与封闭扇之间进退层次 ?LEAP



户型挑战:40㎡LOFT变身340㎡平层公寓

The Challenge of Unit Type  

杭州时代星火城项目委托起始于2017年,初期规划功能业态为LOFT公寓式办公,单位户型面积为集约的40㎡~88㎡;2018年4月 ,杭州市发布《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》*   LEAP设计团队积极应变,最终实现了从小面积单元到300㎡以上大户型平层公寓的成功提案。

   

杭州时代星火城实景 ?LEAP


设计团队在规划政策调整后重新梳理户型条件及用户需求,加大侧边单元的南向面宽,提升采光和景观视野;平面布局增加进深并进行精装尺度的设计调整,与精装单位密切沟通;立面设计,结合新的单元划分重塑秩序,强化纵向构成线条,均衡比例。通过系统的设计更新,塑造大户型居所 价值体验

   

室内实景:客餐厅景观视野 ?LEAP

   

室内实景:会客区景观视野 ?LEAP


*注:《关于拟出让 商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》,2018年4月由杭州市规划局发布,函告明确提出“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加限制商业商务用地内公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房的建设”,并且规定最小产权分隔单元须≥300㎡,被业内称为“限酒令”。


   

典型单元户型平面图A ?HWCD、LEAP


   

典型单元户型平面图B ?HWCD、LEAP



项目名称:杭州时代星火城

设计单位:LEAP绿城利普

项目地点:浙江,杭州

设计/竣工:2017 / 2022

用地面积:约1.4万平方米

建筑面积:约6.9万平方米


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阿巅2019
2023年05月03日 10:06:54
2楼

谢谢楼主分享好资料谢谢啦。

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