合理地选择装配方案将有助于降低建筑全寿命周期的综合成本。本文通过一栋以装配式剪力墙为结构的高层住宅楼的预制率与成本的测算，结合5套不同装配方案，对不同方案的建造全成本进行对比与分析，研究不同预制率建筑方案对成本的影响，然后制定以预制剪力墙为竖向构件预制方案，探究装配式剪力墙结构预制率对成本的影响，为选择合理的组合方案提供参考。

一、工程概况

某高层住宅标准户型(图1) ，建筑总面积为28884.86㎡，地上建筑面积26659.83㎡，地下建筑面积为2225.03㎡，设计标高±0.000相当于72.100。地上31层，地下2层，建筑屋面标高93.900m，地下二层3.900m和地下一层为5.200m，一层高3.900m标准层为3.000m。

图1 标准层平面

二、成本的计算

针对不同类型、各个型号的预制构件的成本核算问题，本文使用加权平均法求得不同构件的平均价格。

构件的成本计量包含: “直接费”( 包含: 材料费、人工及机械、措施费) 、“综合管理费”、“利润”和“营业税”四大部分。数据来源于本项目的实际清单，其中:

直接费= 材料费+人工及机械+措施费

综合管理费= 直接费×14%

利润= ( 直接费+综合管理费) ×6%

营业税= ( 直接费+综合管理费+利润) ×13%

按照此种计算公式，一块同型号的同种构件最终价格为:

构件价格= 直接费+综合管理费+利润+营业税

根据构件设计的材料，和单块用量的理论消耗量，以及材料的单价，进行材料费的计算。然后对其“人工及机械费”和“措施费”进行测算。并将得出的构件价格于现浇构架单价进行对比，得到相对于传统施工的 ** 方米建造成本差异。

三、不同方案预制率对成本的影响

本项目将分为5个方案:

方案A 完全按照传统现浇建造方式: 使用主体结构现浇、砌体填充墙。

方案B 主要考虑水平构件预制，预制的构件类型包含预制叠合板、楼梯、叠合梁。

方案C 在方案B水平构件预制的基础上，预制构件增加预制非承重墙。

方案D 在方案C的基础上，预制构件增加预制剪力墙内墙。

方案E 在方案D的基础上，增大剪力墙预制的程度，预制构件增加预制剪力墙外墙。

根据不同拆分方案计算生产全成本，不同方案较之传统方案(方案A) 的单位建筑面积成本增量如表3所示、折线图如图2所示。

图2 各预制方案单方成本差值折线

出于经济性考虑，假设仅需满足所在地区预制率10%～20%的要求，应尽可能预制水平构件，含叠合板、楼梯、叠合梁; 如预制率需达20%以上，还应预制剪力墙。

折线显示的变化趋势是: 预制率升高，成本增高，但增加的幅度在不同区间内是有差异的。

方案A至方案B斜率最小，显示出该区间由成本增量提升的预制率最高( 获得预制率的显著提升) ，说明不要求预制竖向构件的情况下，仅预制水平构件得到的性价比是最高的; 方案B至方案C的斜率相对于A至B斜率有所上升，但是由于增加了非承重墙，预制率得到较大提升; 急剧的成本增加发生在方案C和E之间，预制剪力墙的在获得高预制率的同时，成本也快速增加。

装配式剪力墙结构预制率对成本的影响

选用装配式剪力墙结构进行预制构件的方案组合，将只含有预制剪力墙外墙作为竖向构件的预制方式为方案A; 只含有预制剪力墙内墙作为竖向构件的预制方式为方案B; 同时含有剪力墙外墙与内墙作为竖向构件的预制方式为方案C(表4) 。

从表4可知装配率剪力墙结构的预制率均大于15%，预制方案中加入预制剪力墙可大大提高预制率。当只选用预制剪力墙外墙做承重构件时，预制率都能达到20%; 当只选用预制剪力墙内墙时，部分预制方案达不到20%; 当两种剪力墙都选用时，预制率都可达28%。将表格绘制成散点图(图3) 。

图3 装配式剪力墙结构方案散点

方案ABC其差别在于预制竖向构件的不同，可以看出方案A和方案B预制率整体较低，方案A 预制率略高于方案B，这是由于预制剪力墙外墙的预制率高于预制剪力墙内墙所致，方案C 的预制率最高，但是方案整体的预制率越高，成本相对也越高; 同一个预制方案内，以方案B为例，随着预制率的不断增加，相对于传统施工的预制率增加，相对于传统施工的单方成本增量呈波浪形高低变化，也就是说成本与预制率的关系并不是呈正比，由于预制楼梯的产业化成本相对于传统施工有所降低，所以凡是使用了预制楼梯的方案，其经济性较好，同时又提高了建筑整体的预制率; 通过对散点图的仔细对比，还有一个明显的规律: 在预制方案A、B、C内，都存在一个预制率相对较高(同预制方案内排名第三) ，而单方成本相对较低( 同预制方案内单方成本倒数第五低)的点: 方案B中预制率为25.94%时、方案A中预制率为34.48%时、方案C中预制率为43.44%时。他们的构件组成中都含有3、5、6，即预制叠合板、预制楼梯、预制非承重墙，这说明当预制叠合楼板、预制楼梯和预制非承重墙一起组合应用时，其预制率的贡献程度不仅相对较高，而且他们的成本相对控制得较好，换言之，仅考虑成本目标的时候，这三种构件同时使用性价比最高。

图4 各方案单方成本差值与预制率的比值折线

图4是各方案单方成本差值与预制率的比值，反映的是一个百分点预制率所产生的单方成本差值。方案A折线图处于图中的最下方，说明方案A每增加一个百分点预制率所付出的成本是最少的，可知在预制装配式剪力墙结构中只预制剪力墙外墙是最经济的方式; 方案B和方案C折线图出现相互交替相交情况，但是方案C相较于方案B更趋于稳定，与方案B相比选用方案C可避免方案成本出现跳跃性变化，且方案A、B、C在第二点都出现在各自方案中的最大值，即构件1+4、2+4、1+2+4(预制剪力墙外墙+预制叠合梁、预制剪力墙内墙+预制叠合梁、预制剪力墙外墙+预制剪力墙内墙+预制叠合梁) 方案，此方案是最不经济的方案。

四、结论

我国建筑业已经进入转型升级的重要阶段，装配式建筑是建筑业发展的必然趋势。本文首先通过一栋以装配式剪力墙为结构的高层住宅楼的预制率与成本的测算，对不同方案的建造全成本进行对比与分析。

1.预制率的控制

(1) 预制率贡献度预制剪力墙外墙>预制剪力墙内墙>预制叠合板>预制非承重墙>预制叠合梁>预制楼梯;

(2) 处于经济考虑可尽量预制水平构件;

(3) 增加剪力墙的预制可大幅度增大预制率。然后制定以预制剪力墙为竖向构件预制方案。

2.成本的控制

探究装配式剪力墙结构预制率对成本的影响。

(1) 预制剪力墙外墙比内墙得到的收益更高;

(2) 在装配式剪力墙结构中增加叠合板、楼梯、非承重墙的预制，即保证了预制率，也不会使成本大幅度提高。