项目信息：

建筑设计：Make建筑事务所

结构设计：奥雅纳工程咨询有限公司

钢结构承包商：Bourne集团有限公司

总承包商：Multiplex建筑（欧洲）有限公司

业主：Derwent   London地产公司

Make建筑事务所日前完成了Derwent London地产公司有史以来最大项目的设计工作，这是一栋有着321,000ft.2（2.98万㎡）办公空间和45,000ft.2（4,180.64㎡）居住空间（包括经济适用房）的多用途大楼，位于菲茨罗维亚区域Charlotte大街80号。该项目无论在体量上还是构成上，都体现了城市和街道环境的整合，包括引入了一个新的小型公共花园和商业空间以提升公民参与度，进一步增强了该项目的城市特征。占据了伦敦城介于BT大楼和托特纳姆球场路之间的一处黄金地块的这个项目，可提供高质量的办公空间、公寓（包括经济适用房）以及沿着一片朝南公共空间的首层零售单元。这个面积为35,300㎡的建设项目包含一个大型岛状场地上的一栋位于矩形地块的10层高的新建商业办公大楼（Charlotte大街80号）、转角处的私人租赁公寓（Charlotte公寓），以及与之相邻的位于两层办公用房之上的新公寓住宅（Asta住宅），分别位于Whitfield大街65号和67号。

Charlotte大街80号原址是一个建于20世纪60年代的邮政办公总部，后来一直被Saatchi & Saatchi广告公司所占用。大厦主楼占地90㎡，被组合成一栋建筑。该建筑具有想象力地将原有建筑纹理与新增元素完美融合在一起，以多样化的建筑立面处理、缩进以及露台为特色。这种设计手法将建筑主体外部切分成明显更小的尺度，且同时仍保持平面布局上的深度和灵活性。该大楼的办公空间已经租借给波士顿咨询集团和奥雅纳工程咨询有限公司作为总部办公大楼，后者恰好也负责该项目的结构设计。

Charlotte大街80号大楼是一个简单的钢框架结构，由混凝土核心筒提供侧向稳定性。在设计的早期阶段，Make建筑事务所就决定要对原有建筑的核心筒进行重新布置和加固，放在平面的中心位置，这样就可以在建筑的角落分别设置三个天井，从而带来更好的采光和通风。随着项目的进展，这个关键的设计举措仍然且一直是整个方案的重要驱动因素。天井空间成为了外墙饰面变化的“分界点”，从街道上看时，可以明显地感知体块变化。采光井和飘窗构成的景致模仿了周围连排别墅的节奏和尺度，进一步激发出街景的活力。

Charlotte大街80号大楼钢结构的简洁特性以及整体性创新“瘦”楼面方案为业主提供了最大化的楼层净空高度，并且还比原计划多建造了1层。结构楼面系统包括定制的100mm厚的预应力预制板，采用清水面底板和50mm厚的板顶，支承在焊接于450mm高的钢板主梁腹板上的搁板上。外露钢结构连同9m×6m的柱网布局，以及简洁、优雅的连接细部构造，共同打造了一个时尚且宽敞的办公环境。

通过建立计算热传递模型和进行有限元分析，对于那些穿越公寓隔墙以及上翼缘与楼面齐平的钢梁的防火保护要求进行了优化，这个做法使得防火保护可以不按计划来进行，节约了成本也降低了隐含碳含量。该结构具有90min的耐火时间，是通过涂刷膨胀型防火涂料来实现的，涂料呈深灰色，精美的漆面增加了该空间的工业感。除此之外，所有的设备管线都被布置在钢板梁内特别定制的腔室内，在已完工的建筑内都是外露的，进一步强化了该项目的工业感。

Charlotte大街80号大楼新建筑比原有建筑高出3个楼层，从7层变成了10层。新增的楼层进行了缩进处理以减小体量感，同时将周边环境整合在一起，提供了可观看菲茨罗维亚区域、附近的英国电信塔以及更远处的城市和河流无敌景致的露台空间。

建筑立面融合了新旧元素，通过肌理、材料和形式的丰富组合与周围环境形成对话。定制的铸模混凝土板（Shutterboard Concrete）覆盖了建筑一半的体量，同时为窗侧赋予了深度。朝向Whitfield大街的既有立面保留了红砖与黄砖元素，与朝向Chitty街和Charlotte大街的深灰色Petersen条形砖立面形成相互补充的关系；位于Charlotte大街的主入口则通过雕塑般的耐候钢门廊得到凸显。相似的材料搭配亦延续至室内：中庭采用了铸模混凝土板；入口区域铺设以黑色混凝土地面；接待处采用丹麦橡木地板；外露的钢结构框架则遍及建筑的各个角落。进入建筑的路径将从一开始的单层空间逐次转变为中庭下方通高的主要接待区域，有助于突显建筑中的光影对比。 

朝向Whitfield大街的立面决定了既有建筑的层高仅3.3m左右，为此，Make建筑事务所与奥雅纳工程咨询有限公司进行了密切合作，通过置入短跨结构框架解决了这一问题。该结构与服务区域整合在一起，最大程度地提升了楼层高度，同时按照最开始的设计意图，使设备管线得以保持外露状态。

首层空间除了用于商业接待之外，还为租户提供了活动和社交的场地。“咖啡岛”同时为租户和公众提供服务，租户和访客还可以乘坐专用电梯到达屋顶露台，在另一个酒吧欣赏北伦敦和城市周边的迷人景色。

Charlotte大街80号大楼带给设计团队的挑战是如何打造一栋加速前进到低碳未来的建筑。在保留和重新利用既有立面元素的同时，该项目的设计还致力于打造全电气化建筑，避免使用化石燃料、热电联产系统CHP（Combined Heat and Power）或柴油，而是采用空气源热泵来满足所有的加热和制冷需求，采用可再生电力作为能源，以适应伦敦未来能源供应的变化，并确保该建筑做到零碳排放。天井空间可以吸入和回收新鲜空气，并与可开启的外部窗户相配合，实现混合模式的通风。在该项目的设计开发阶段，隐含碳的含量也得到了减少。预估的隐含碳是850kg/ ㎡，比RICS建筑碳数据库的平均基准1,177kg/㎡还要低28%。进一步的可持续方面的评级包括在设计阶段获得了BREEAM的“卓越”评级认证，该项目还将争取获得施工后阶段的BREEAM的“卓越”评级认证、LEED的金级认证以及EPC能效认证（Energy Performance Certificate）的B级评级。

该项目除了Charlotte大街80号大楼，以Chitty大街和Whitfield大街为界，建筑的东南拐角还设有19套私人租赁公寓（Charlotte公寓），公寓的下方是一间咖啡厅，朝向位于Chitty街的诗人公园――一个占地面积2,580ft.2（239.69㎡）的公共绿色空间，包括隐藏在菲茨罗维亚区域街道间的小型公园和广场，从这里可以欣赏到Hugo Dalton创作的最新雕塑作品。项目同时还包含了相邻被改造成住宅公寓的Asta住宅楼以及楼内11,000ft.2（1,021.93㎡）经过翻新的工作场所，目前这里是Elliott Wood工程公司及其建筑协会共享办公区所在地。

项目建筑师Jason McColl说道：“Make建筑事务所和Derwent London地产公司在Charlotte大街80号项目上已经合作了超过10年之久，在这个过程中，经济也发生了变化，办公场所的设计指南也发生了变化，不变的是该项目的主旨，提供极佳的社交空间，考虑组合模式的通风以及绿色能源策略。这是一个特定场地条件下的项目，具有真正精巧的“工匠”风格；它不是一个同质化的或者“现成的”设计。在结构方面做到了真正忠实的表达，钢框架和混凝土楼板都是随处可见的，建筑的形式和菲茨罗维亚区域的特征建立起了联系。最终交付的建筑看起来就像是数个不同的建筑主体而不是一个。这件城市建设作品是可以经得起时间的检验的。”