深圳万科云城项目六期综合用地面积25243.49平米，建筑用地面积23654.87平米，建筑高度≤300m，停车位1500辆。其中研发用房面积250000平米，商务50000平米，物业管理用房200平米，社区管理用房250平米。1栋超高层研发用房为品型形体，建筑高度247.8m，首层架空为城市提供公共空间，地下设三层，作为停车库及设备用房。2栋为143.9m的产业用房，共35层，3栋为99.9m的商务公寓，共33层。一栋建筑面积约为150000平米，2栋建筑面积约为100000平米，3栋建筑面积约为50000平米。

随着现代化产业办公楼不断发展，机电安装所需空间被不断压缩， 如何在有限的管廊区域保证各专业的安装是所有机电安装人所面临的严峻课题。 现在很多办公楼租户内风管、桥架、空调水、消防等全部外露，租户区顶部空间全部采用敞开式，不做任何处理，所有机电管线完全“曝露”。 精装修为机电安装“遮丑”的观念要摒弃，明装区域机电管线精度控制在±10mm，在满足国家规范和技术要求的同时，有极强的观赏性，实现艺术感与实用功能的完美统一，切实达到“安装即精装”。

深化设计先行，规避过程冲突

   

要实现机电安装整体美观程度，深化设计必须先行，保障全专业到末端的深化图纸无冲突、无阻碍，保证整体的科学性及美观程度。

BIM指导现场施工

技术创新

   

项目进过反复试验，采用无油喷漆泵代替空压机进行操作，避免了喷气不均匀，气体中不含油脂部分，且喷漆泵直接插入油桶中避免了像空压机一样用喷壶，造成油漆间接缝多，厚度不均匀等现象，考虑到深圳地区空气湿度大，在油漆中加入适量固化剂加快油漆干燥速度，避免“流泪”现象。所有的支管采用架空喷漆。一次完成，后期避免补漆的不均匀而影响整体美观程度。

镀锌钢管喷漆完成，做到“锃光瓦亮”，但是镀锌件属于有色金属，油漆附着力很差，用传统的成品保护办法在表面包保鲜膜撕下来后油漆成片脱落。铸铁管道用传统的保鲜膜保护，由于不透气，在完工后撕下保护膜，由于突然接触氧气，管道锈蚀更加严重。

透气拉伸膜取代传统保鲜膜

风管加工六线机直接搬到现场，保证加工质量：

 

立管预制组合，随结构安装，一次成型：

整体效果

   

管廊区域新风管靠近办公室位置方便进户，桥架靠近核心筒位置留足空间方便后期放电缆，各种管道等较重的放在中间位置两边加丝杆。

管廊区域采用整体组合支架，因冷冻水管运行期间有热胀冷缩效应，为保证整体稳定性，支架体系采用成品成品支架加槽钢体系。

所有户内风机盘管挂设在梁窝内保证楼层净高。风机盘管回风箱位置加设两组弹簧吊钩减小振动对上层租户的影响。

户内空调冷凝水规格放大，坡度放缓，与冷冻水一起采用共管支架保证美观。

冷凝水所有弯头处采用三通敷设，以免后期堵塞方便清理。

 

管廊区域整体高度一致，油漆光泽度明显，户内区域各专业分层敷设，整体美观度很高。