万科这个“细节控”在项目整体规划上，发挥的淋漓尽致。

小区体量并不算大，占地面积不到4万方，但事实上要规划好也没那么简单。当时就很好奇万科会拿出什么样的产品，做怎样的规划。

万科·青藤公园项目规划变更

这是该地块前后两次规划的对比。

在万科接收地块后，直接将原规划的11栋高层，调整为仅有的9栋高层住宅。 这样使整个小区内每栋楼之间都能拥有足够楼间距，提高小区的绿化率 。

如果只是做一个短周期的快销品，大可不必这么大费周章。但坚持保证社区的舒适性和纯粹性，就是房企“贵在坚持”的自我修养了。

为了保证舒适型和纯粹性，万科给到的解决方案是， 满足园林覆盖的同时还能有更多的交互空间 。

万科·青藤公园 社区场景效果图

小区内的中轴景观上是一片大面积草坪，为业主创造户外休闲空间；小区内部还有一个下沉式广场，可以与邻里好友喝茶聊天，享受当下春日好时光；

此外，跨龄社区活动乐园，适合不同年龄段的孩子在这里共同玩乐释放欢乐等等。

试想一下，阳光下，草坪上，是自己看着孩子嬉戏玩耍，或是夕阳下漫步小区，欣赏花草树木错落交织的美景，这份悠然自得惬意实在难寻。

万科·青藤公园 社区场景效果图

更魔鬼的细节，在于万科把业主的生活动线精准的描摹出来。

小区内的流线做了非常周全的细分， 包括出租车动线、业主机动车动线、业主行人动线、非机动车和快递动线 。

即便下雨天打车回来，出租车只需停在社区门口，都无需打伞，沿着回廊走到电梯入口，从地库顺利回家，即安全又方便。

而万科·青藤公园规划背后的逻辑，是 通过更便利的生活场景，更丰富更美学生活空间，最大限度实现了居住的舒适度 。

甚至给整个惠山新城的人居价值都升了一个level。

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下面来看看这个建筑面积约110m2的户型。

万科·青藤公园户型图

这个宝藏户型初次登场便收获了一票“万科粉”。甚至有准业主表示，“买的太值了。”

因为 三房两厅两卫，外加双阳台的配置， 对于想要在有限的预算内获得高品质改善的客户而言，这个户型简直是救命般的存在。

更重要的是，如果实地看过样板间，就会发现这个户型带来的空间感和舒适感，太惊艳了。

先看这个双阳台，做到了 约6.4m*1.8m的阳台，超过10m2的阳台空间 面积。 足够可以在这里放上一张桌椅，在周末的下午坐在阳台上，沏上一杯茶，享受悠闲好时光。

三房两厅两卫，也是一步到位的配置 ，完全可以满足二孩家庭的空间需求，完全不会拥挤。

双卫生间的设计 更是将家庭成员的生活动线分割开来，即使老人偶尔来住，也不用担心生活习惯不同造成的尴尬。

主卧套房设计，带有衣帽空间+卫生间+大面积飘窗 ，满足极大的舒适感，并且私密性极强。

另外，笔者还发现了这个户型的一个绝妙之处。请看图，就在这里：

万科·青藤公园 样板间实景

将厨房从过去封闭式厨房调整为半开放式 。

就是这么一个改变，让整个户型的空间感增强了不少，甚至会感觉整个空间格局都改变了。

因为少了一面墙体阻隔，厨房与餐客厅还有阳台组成了一个共同体，使整个室内空间被放大并且充分合理利用起来。

从进门厨房位置的角度看进去，这个通透的空间带来的是一种强烈的舒适感，甚至视野要比传统一体式餐客厅会更好。

万科·青藤公园 样板间实景

既可以享有适当的独立空间，又可以保证在同一个空间彼此可见，增加家人之间的互动。

不仅如此，整个户型 方正的南向三开间格局，动线清晰明确 。 并且整个空间利用到极致，没有一处被浪费，放在当下市场上的同级别面积段中可以说近乎完美。

而装标的细节就更万科了 。

作为无锡为数不多敢于公开装修标准的品质盘，万科·青藤公园配有中央空调、新风系统、并且预留了地暖管道，可以自行选择。

因为厨房做了半开放式，考虑到油烟问题， 精装部分给厨房两侧设计了透明玻璃移门，可分可合，随需求使用 。同时还做了一个岛台，可以给家人小露一手西式厨艺。 （据笔者了解，此处为非交付标准，仅供示意）

“魔鬼”细节来了，厨房内安装的所有插座都是防水级别的。

万科·青藤公园 样板间实景

卧室的窗户都采用了内置百叶，方便遮光的同时，还不用担心暴露在外的日后清理难题。

又是一个划重点的“魔鬼”细节， 万科给客卫的定制门是防火门 ，一旦室内发生火灾可在一定时间内阻止火势的蔓延，保留一个有水的安全空间。

家的温馨正是这样一点点安全感的叠加而来。

而万科给到业主的，是一个完全不一样的未来生活场景。