人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。

21世纪是城市的世纪，今天，几乎所有的一切都能够纳入城市的范畴来讨论。

好的城市空间会创造新的生产方式及生活场景，构建人与人之间新的关系和连接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。

由于成长环境和生活方式的不同，当代年轻人对生活场景的需求更偏个性化和国际化，基于此，万科以客户需求洞察的角度反推对产品打造的创新研究，打造 新一代国际公园住区 ，希 望能够带来一种全新的生活方式，而不仅仅满足居住需求。

所以今天和大家分享的项目，是一个市场关注度非常高的项目： 万科都会四季花园 。

它已经建造了很多的未来生活场景，展示区作为未来生活的真实呈现，显得更为生动，更多的展示出生活细节，更加打动人心。

下面，我们看看它是具体怎么做的。

实景图

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“内外盒子”空间联动

人与社区高度衔接

首先，万科都会四季花园的产品这次本身就很不一样。

针对新一代国际公园住区，万科以先行的国际视野，以人为本、以未来为基础，以运动、交互、开放、活力、人文为核心理念，融合周边环境及设施，围绕住区、学校、公园三位一体打造该产品，构建复合成长型社区。

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由此提出了 基于社区大底盘之下的 “内外盒子” 理念 ，让这两个模块支撑起整个项目的灵魂。

简单来说核心就是当一个社区创造了更多人与人相遇的空间，便生动了起来。  

效果图

该项目整个 “外盒子” 设计以占地 约4000㎡国际运动公园 为故事线核心载体，借鉴世界领先经验，整体采用 开放场景 的形式，融合阳光草坪、观景平台、休憩空间、儿童活动设施与体健场地，身处其中给人的感觉就非常的愉悦和放松。

酷玩坡地实景图

街球联盟 实景图

整个公园针对不同年龄层的人规划对应的内容和活动场所，配置 酷玩坡地、球场、步道 等游玩设施，并打造 集 草地音乐节、夏夜电影、趣味运动会、集市等多元活动于一体的超大可步入草坪展演营地 ，满足了儿童和大人的日常娱乐、休闲需求，更加的人性化、生活化。

这个运动公园现在是已经建成的，也就是实景交付，客户所见即所享。

效果图

除此以外，“外盒子”还包括建造的公园街区、36班9年一贯制学校（公办）以及9班制幼儿园 （公办） 等配套设施，如此一来，这里就会呈现有着烟火气与精致感的高频化的社区氛围。

效果图

我们再看住宅地块的 “内盒子” ，万科也规划了精彩的生活场景， 城市会客厅、自然探索乐园、综合运动场、阳光泳池 等功能模块构建丰富配套，打造一个动静皆宜的全年龄活动空间。

“内外盒子”由一条充满特色的美式国际街区串联 ，也就是整个内部中的一条 核心主轴 ，通过这条道路，把公园、学校、商业、绿化以及社区内部完整的规划在一起，更好的服务住在这里的每一个人。

并在这条路上设有不同的活力节点，对应打造合适的小品绿化，让这条街道更有连续感，撑起了整个项目的东西走向。

还设计了特别定制的导向柱、人行柱灯、自行车架、垃圾桶等街道标识，进—步增加了社区的领域感，这条路也变得尽可能有趣化，成为一条生动的街。

很多人感受到的温度感，也就因此而来。

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综上来看，该产品整个强调 空间互联、功能混合、开放共享 ，社区和社区之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。由此一来，也就形成了 非常完整的城市界面 ，打开式的设计， 让万科所做的配套可以跟这个城市共享，这才是更为重要的意义。

不仅仅服务于内部，而是有更多可以对外释放的能量和空间，并且整体十分注重视觉效果的统—，建筑立面通过竖向线条设计凸显塔楼的挺拔感，选用石材铝板提升品质感，呈现出丰富生动且富有魅力的天际线，同步实现了好看且好用。

还有非常值得一提的是，整个社区还精细规划了 地上归家流线、地下归家流线、非机动车流线 ，以及 独立的快递外卖流线、垃圾清运流线以及搬家急救流线 。

效果图

这个社区里交付的很多生活场景，未来还会伴随着时间的推移，不断地生长，不断地与之融合。

规划是理性的，交付是刻板的，不同动线的穿插和交汇，本质上就是社区人群的融合互动，从而营造出更好的社区氛围，在这里可以感受到未来人们在这个空间内交汇的场景。

通过鸟瞰图就可以看到，所有的有机体各自存在的同时，互相之间又连接在一起成为一体，让整个项目交付的是 一个完整的生活样本而并非零碎的场景空间 。

这一种可持续性，带来的更重要的是品质的提升，以及未来生活的体验与服务。

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半山生活馆

展示未来社区生活场景

然后，万科都会四季花园的生活馆也很不同。

实景图

万科都会四季花园将万科hill-life联合生活场景植入半山国际生活馆， 打破传统销售卖场，带来新的场景变化， 让展示性、体验性与社交性合为一体，打造聚合未来生活场景的平台和美好生活的体验地。

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Hill-life生活馆一层，以落地玻璃打开室内的展示面，位于中心区域的Park Hill是科技与时尚的联名秀场，以 声光电互动 的形式展现；旁边则是Hill-fitness健身体验区，在这能够体验多样化的运动方式，创造有趣的感官互动，平时来健健身也是很好的选择。

实景图

Hill-life生活馆二楼，有模型展示区、Hill CAFé（美式餐吧）、Hill Lounge（露台）等区域，营造沉浸式的体验。

实景图

这样一来，整个售楼处的目的性就减弱了很多，不会只有想买房子的人才会进去坐坐，平时来这里健身、喝咖啡、吃甜品都是可以的。

Hill-life生活馆更像是 一个可以容纳不同人群需求的综合式休闲场所，有人文情怀，有市井的烟火气。

简单明了的讲，在这儿客户不仅能看到自己未来住的房子什么样，还能直观感受到未来的社区氛围，安全感大大增加。

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小户型创新升级

多功能性成为关键

最后，它的户型设计也很不一样。

一个户型设计全部集中于生活感受和居住体验，几乎是很难的，所以对于“好户型”而言，更多的 在于紧凑、在于多功能，有强烈的均好性。

这些年随着一线城市房价的不断攀升，户型越做越小已经成为共识，怎样把面积和空间两者结合，做到小而全，成为了所有开发商不可逃避的方向。

建面约94㎡户型平面图

万科这次建面约94㎡的户型，三房两厅两卫的设计，全明通透，动静分区，整体达到 约81%高使用率 ，空间有了更多的利用和可能。

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超广角竖厅设计 ，客厅、餐厅、兴趣角落串联加强互动性和乐趣，给与了家庭生活足够的场景和空间，各种互动不会因为墙体的阻隔而没办法实现，给予一个年轻家庭真正意义上的一个完整交流空间。

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阳台 约2.4m 的进深， 约4.35m 的开间，让这个户型的空间感一下倍增，这不单单只有采光、晾晒和储物功能，还让生活场景也变得更为丰富，健身、玩乐、阅读、休闲都是可以实现的。

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主卧空间的布局采用酒店式设计， 独卫 干湿三分离、具功能性的大飘窗、一体化的定制衣柜 ，不仅丰富了日常的娱乐生活，还保证了足够的收纳空间，让居住品质得到真正的提升。

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最后这个户型还充分利用所有的墙体落地收纳部分，拥有 多样化的8大收纳系统 ，玄关柜、橱柜、阳台柜、卧室定制收纳、卫浴收纳等等，可以看到尽可能地把完整的墙面都做了整体的规划和利用。

这样的空间设计非常合理，整体来说， 不论是从设计上，还是从面积上，在追求空间充分利用的同时，还兼顾了空间舒适度。

最终对于住户来说，购买的是面积，其实也是空间，但本质上是居住的感觉。

结语：

在认真看完深圳万科都会四季花园后，可以基本想象出这将呈现一个多业态交融的生活场景，这种业态分布本身，其实就是一次对未来生活理念的诠释。

同样，房企不论规模如何，要征服当下的客户就必须要拿出好的产品，好的产品才是当下所有人的核心诉求，也是必备诉求。