虎门镇白沙片区控规B5-04及B8-01地块位于白沙社区金山二路与金山三横路交汇处，地块总占地面积约62150 m²，其中B5-04地块占地面积约17913m²，B8-01地块占地面积约39741m²。根据地块建设用地规划条件（编号：规字第2020-03-1004号），B5-04地块未来规划为商业金融业用地（C2），B8-01地块未来规划为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），B5-04地块、B8-01地块分别属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)中第二类用地类型和第一类用地类型。

根据第一阶段污染识别调查结果，地块历史沿革清晰，具体场地使用信息为：1987年前地块主要为农用地（种植水稻与红薯），1987年-1992年地块主要为农用地（种植水稻与红薯、荔枝果树、榕树与假槟榔树苗）；1993年-2009年地块主要为农用地（种植水稻与红薯、榕树与假槟榔树苗）、水塘、广东绿卡实业有限公司中华鳖与乌龟养殖场；2009年地块中南部养殖池和水塘区域被填土平整成平地，填土来源为地块南部山坡和西南侧山坡开挖平整产生的弃土，东北部养殖池被废弃后地貌保留；2012年后地块中部被平整改造用于果树种植、鸡鸭养殖；2015年地块西北部区域被填土平整建设为停车场，填土来源为地块北侧环莞快速路匝道修建开挖产生的弃土；2017年地块西南部区域被用作停车场及鸡鸭养殖场，其余区域无明显变化，场地状态一直持续到2020年。通过对地块现场踏勘与地块污染识别，确定地块内可能存在土壤污染的区域为停车场区域和历史农用地区域，潜在污染物分别为石油烃、有机农药类。

地块共布设土壤调查钻孔点位37个（其中地块内36个，地块外对照点1个），现场共采集168个土壤样品（含17个现场平行样品，4个对照点样品），土壤钻孔深度约5-9m，土壤样品从非硬化表层开始向下采集，分别采集4～5层不同深度样品，监测因子为：pH、含水率、《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的45项基本项目及选测项目石油烃（C10-C40）与有机农药类。检测结果表明，调查地块大部分土壤样品pH呈中性，部分点位土壤呈酸性，可能是因为地块内土壤类型主要为赤红壤，小部分点位土壤偏碱性，可能是因为混凝土地面建设过程中使土壤含石灰、水泥等碱性成分。汞、砷、铅、镉、镍、铜、石油烃（C10-C40）、1,4-二氯苯及1,2-二氯苯均有检出，其他指标均未检出，B5-04地块土壤样品监测指标含量均低于GB36600第二类用地筛选值，B8-01地块土壤样品监测指标含量均低于GB36600第一类用地筛选值。

地块内布设了6个地下水监测井（地块内5个，地块外1个），共采集了5个地下水样品（包括1个平行样品，1个对照点样品，其中2口地下水监测井建井15m未见地下水），监测项目为pH值、浑浊度、铜、锌、汞、砷、镉、铬（六价铬）、铅、镍与石油类。检测结果表明，地下水样品pH（低于6.5）、浊度出现了超标，石油类、铅、镉、汞、镍、砷有检出但均未超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅲ类标准值。地下水中pH超标可能与当地区域水质有关、地块土壤类型主要为赤红壤有关。项目地块未来将建设市政管网供给生活用水，在不饮用地下水的前提下，pH、浊度对人体健康的危害水平处于可接受范围内。

地块内布设了2个地表水点位，共采集了3个样品（包括1个平行样品），监测项目为《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）部分基本项目，包括水温、pH值、溶解氧、高锰酸盐指数、化学需氧量、五日生化需氧量、氨氮、总磷（以P计）、总氮、铜、锌、砷、汞、镉、铬（六价）、铅、硫化物。检测结果表明，样品中的pH值、高锰酸盐指数、化学需氧量、五日生化需氧量、氨氮、总磷、总氮超过了《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准，其他检测项目均未检出，水质超标可能与被排入生活污水及养殖废水、水体较封闭有关。

地块内共布设了8个底泥点位，共采集了11个样品（包括1个平行样品），监测因子为pH、含水率、《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的45项基本项目及选测项目石油烃（C10-C40）与有机农药类。检测结果表明，汞、砷、铅、镉、镍、铜、石油烃均有检出，其他指标未检出，B5-04地块底泥样品所有监测指标含量均低于GB36600第二类用地筛选值，B8-01地块底泥样品所有监测指标含量均低于GB36600第一类用地筛选值。

综上，从环境可行性角度考虑，本项目B5-04地块及B8-01地块环境分别满足商业金融业用地、二类居住用地+商业金融业用地的使用要求，不属于污染地块，项目地块无需进行下一步地块环境详细调查与风险评估。