01 楔子 1、住宅层高不应小于3.0m！ 2、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。 3、住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。 4、卫生间应配浴缸！设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。 5、车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m（W×D），可以方便更好停车。
随着各地集中供地政策的推出和运行，我发现一个现象： 拿不到地的企业，怕失去上牌桌的机会；拿到地的企业，则抱怨“利润”薄如蝉翼。 就拿滨江地产来举例吧（如下图）。
滨江
一年1000多亿 的销售额，有 20 个亿的净利润 ，还有什么好抱怨的呢？ 房地产的白银时代不就是回归合理的利润嘛。既然有地产大佬对利润不满意，那我想不仅仅是发个牢骚这么简单吧。
北京的一个地产项目叫 祥云赋 ，外立面出现了质量问题。从照片看，确实凹凸不平，不知道用了啥“高科技”的材料，能弄成这样。然后买了房的业主就开始自发维权了，后续如何也不得而知，反正这是一条漫漫长路。
一边是 政府出台新房指导价，限制房子过快上涨 ；另一边是开发商疯狂高溢价拿地，号称利润“薄如蝉翼”。
一边是 地产商抱怨项目难做，没有利润 ；另一边是近几年的项目， 质量问题频出，老百姓维权不断 。
我想这才是政府出台 住宅品 质提升设计指引 的原因吧。但是否有效果，还得留给时间来检验。
浴缸和淋浴房，到底哪个品质更高呢？
这是一个仁者见仁，智者见智的问题。
爱淋浴房的朋友觉得淋浴打扫方便，节约用水。而爱浴缸的人，则觉得浴缸是 生活中 不可或缺的一种生活方式。所以公说公有理，婆说婆有理，谁也说服不了谁。
不管是盆浴还是淋浴，其实本质功能没有太大变化，无非是形式有些差异。
浴缸可以让人长时间的滞留，而淋浴一般时间会短不少。（下图可能是两者比较大的差异）
浴缸占用的面积，普遍要比淋浴房大，这是不争的事实。下面我们来看一组数据。
家中常用的浴缸在1500-1800长，760-850宽，至于豪华型，上不封顶。
家中常用的淋浴房
在1
0
00*1000，钻石型是最常见的。即使尺度再大，对淋浴带来的客户体验也收效甚微。
这一点可能是最致命的区别。因为浴缸能带来丰富的联想，比如五星级酒店里靠窗的大浴缸，或者是旅游胜地的温泉泡池。而淋浴房可能带来的只是便捷感。
我们经常会听到老人在浴缸里滑倒，或者爬进爬出浴缸不方便等的说法，也会听到淋浴房的钢化玻璃爆裂造成使用者精神上的创伤，所以也很难判断哪种方式更安全。
也许苏州这次出台的政策，考量的因素会更多，良子只是起抛砖引玉的作用，也欢迎大家补充。
而我们大多数普通人买房，即使是改善型客户，考虑更多的也可能是 功能扩展 。比如在面积相同的情况下，多一个功能空间或者多一间房，而不是把一个功能做奢侈了。
我想这是不同客户会自主思考的问题，当然每个客户都会有自己的答案。
户型设计是“牵一发而动全身”的关系，讲究平衡和权衡
。所以这次苏州的政策会不会出现矫枉过正的情况，我们也拭目以待吧。
人民日益增长的美好生活需要，是品质住宅建设的源动力。
政府对品质住宅建设的各种监管，是对人民群众美好生活的保障。
至于是不是卫生间有个浴缸，就是品质住宅、品质生活？
