近日， 首开与万科联合打造、备受瞩目的江北核心区G17项目，案名正式公布——首开万科·江悦光年， 打造建面约 103-130㎡产品，3月8日公开城市展厅，最快3月底就能开盘。 万科第三座「光年系」会给南京带来什么惊喜？ 本文转载自孟祥远， 南京楼市观察平台， 由库哥编辑。
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2020年9月18日，经过64轮竞价达到最高限价，后经过摇号，万科以总价38.1亿元拿下G54，楼面地价22128元/㎡； -
1月29日，万科·燕语光年正式公开亮相； -
2月6日，万科·燕语光年首开，108套房源售罄， -
2月18日，万科·燕语光年再领260套房源销许，再次售罄； -
3月1日，万科·燕语光年第三次领取销许，距离上一次开盘不过才7天。
出行不愁，3轨交通汇聚（10号线、13号线规划中、11号线建设中），交通要道的黄金路口（江北大道、浦口大道交错，长江隧道对接河西）；
逛街不愁，享受3大商圈（江北地下城、江北虹悦城、东方万汇城）；
医疗不愁，国际医疗守护生命健康（国际健康城、鼓楼医院江北国际医院等）……
首开万科·江悦光年一问世就自带光环，除去地段优越之外，项目本身打造的产品和品质也是市场瞩目的关键。
首开万科·江悦光年前身是江北核心区2020G17地块，去年10月份经过摇号，被首开以11.9亿元拿下，成交楼面价23322元/㎡，成为江北高地价之一。
这样的地段，又是在如日中天的江北核心区，应该呈现什么样的产品，才能不辜负土地价值？
为了解决这个问题，北京首开则邀请来了龙头房企万科。万科也提供了教科书般的答案。
作为深耕南京20年的里程碑式作品，从2020年双子闪耀带给南京人居带来活力而新鲜的体验，万科第三座「光年系」作品的亮相，更是这场人居趋势的向新表达！
①、 在人居产品这件事上，南京万科向来“一根筋”走到底。面对不同时代下的居住需求、不同土地的属性，精细打磨产品线， 从金色系、金域系、都荟系到城系、星耀系、光年系、翡翠滨江系，制定针对性的生活方案 ，一直都是人居迭代更新的代表，打造感动人心的美好居住体验。
首开万科·江悦光年，是“光年系”的延续，旨在打造精致都市生活范本 ，将社区打造为一个有景有趣有情的生活舞台，通过多元主题规划，让业主们走出去、玩起来、聚一起。如社区里会有活力能量环、儿童活动空间、阳光草坪、光年花园等等。
②、 从规划上看，首开万科·江悦光年共有 6栋楼，18—23层，产品建面约103-130㎡ 。我了解到，部分户型一梯一户，独立入户，四开间朝南，全尺寸飘窗，主卧套房设计等，为南京新主城带来高端人居体验。
首开万科·江悦光年 效果图
③、 景观打造上，江悦光年小区采用围合式布局，使小区内部形成超大宅间景观花园，超大 南北 楼间距也保证了各楼栋 良好 的通风采光条件。
④、 「光年系」将 都市、精致 作为居住空间的关键词， 要颜值，要实用，要格调。 整个社区建筑采用公建化立面设计，外墙一体板、经典建筑比例、高窗墙比，呈现沉稳大气的现代建筑风格；人车分流，提高社区道路的动线顺畅性。
首开万科·江悦光年 效果图
回家仪式感方面也下了不少功夫，仿佛抵达星级酒店。从社区水景开始，小区酒店落客式大堂、单元入户地上地下双大堂等依次出现在归家路上，高标配置，仪式感十足。
首开万科·江悦光年 效果图
可以说，光年系贴合年轻人的颜值主义， 从建筑外立面到装修风格，从景观设计到户型空间 ，皆在为讲究品质、热爱生活的当下人而定制。
整个社区建筑采用 公建化立面 设计，外墙一体板、经典建筑比例、高窗墙比，呈现隽永的现代建筑风格，提升住区气质。进入社区，精细规划 灵巧动线 ，人车分流，快递、人行、车行、非机动车互不干扰，提高社区道路的动线顺畅性。
最美的路，是归家路，不仅在于心情，也是仪式。从社区水景开始， 小区主入口酒店落客式大堂、单元入户地上地下双大堂、地下大堂层高约3m且配有前厅、一体化架空层大堂 等依次出现在归家路上，尊享仪式。
?项目效果图
从社区进入家的空间，这种精致的生活感在精益求精的产品力中被演绎得更加淋漓尽致，积淀出高阶生活品质。如本项目建筑面积约103 ㎡和113㎡户型，有超6m阳台邀请阳光停驻，满室明媚，独立玄关、轻奢装修、郎阔宽厅等兼顾家庭的生长性空间变化与需求，让家更合心意。
此户型为103㎡户型，4号楼603室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。空调外机位为共用机位，相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准。
此户型为113㎡户型，1号楼601室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。空调外机位为共用机位，相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准。
首开万科·江悦光年从家庭各个周期人群生长需求出发，采用 “一环+三轴+会客休闲+主题架空层” 的设计，将社区打造为一个有景有趣有情的生活舞台，打动大家的不是陌生人的迎合，更是产生的心心相惜。
?大区景观效果图
约300米的 活力能量环 串联整个社区，依据科学运动规律设计拉伸热身区、休憩区，并设置星座地灯标识，心情不好又有什么大不了，放开去跑，生活本该如此活力。
当进入社区，灵动水景跃于眼前，向远看去，林荫树阵、建筑楼体立于两侧，似电影中的长镜头浮现生活点滴，这便是社区的 “景观轴线” 。不同景观组团有序布局，引入了不同花期、不同种类，组成 “绿色轻氧生态轴” ，让美景为生活加上滤镜。 “仪式归家轴线” 从入口水景出发，沿途经过各节点的酒店式大堂，度假般的尊享体验，归家亦是归心。
?项目效果图
为了打破邻里间的漠然，创造更多温暖的社交场景，首开万科·江悦光年在社区内打造了 “光年会客厅” 和 “混龄聚场 ” ，构建了一个连接人与人、人与自然、人与时光的流动通道。
作为一个都市活力社区，首开万科·江悦光年在空间上独具创新，特意打造了主题架空层，设计了 随园派 、 宇宙探索天才少年吧 、 童玩中心 、 乐活吧 ，满足颐养、成长、待客、健身等多重需求，孩子们欢快跑闹，大人们在旁聊着趣事，树下蝉鸣阵阵，正如记忆中的那个盛夏，一派宁静。
?项目效果图
