市场流行——新三房户型(不同面积段)
白工6913
2021年02月23日 11:26:55
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来源:搜建筑

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作者:经典人居

一转眼,2020已过完,对于地产人来说,这是极为艰难的一年, 这一年,活着就是幸运,存在就是坚强。 诚然, 一场疫情,也让人们开始重新审视自己的居住形态与生活环境,低密、健康、改善、科技......这些抢眼的字眼,俨然成为了人们更关注的方向。 但,这不是疫情的结果,它只是加速了行业变革,关于住宅的趋势早已显而易见。 莆田联发·君领天玺142㎡


一转眼,2020已过完,对于地产人来说,这是极为艰难的一年, 这一年,活着就是幸运,存在就是坚强。


诚然, 一场疫情,也让人们开始重新审视自己的居住形态与生活环境,低密、健康、改善、科技......这些抢眼的字眼,俨然成为了人们更关注的方向。


但,这不是疫情的结果,它只是加速了行业变革,关于住宅的趋势早已显而易见。


莆田联发·君领天玺142㎡


这期我们要聊的是三房。


1

三房市场的需求


生活要理想,户型很重要。


这两年四房产品占据市场幅度越来越大,但这期我们要说的是 同样受欢迎的三房户型 ,或于经济条件、家庭人口结构、生活习惯、居住观念等等,一个好的三房产品同样拥有较大市场。


今天给大家搜罗了一批至少两卫的三房的户型, 为啥特别要说两卫呢


卫生间不够用,是很多家庭遇到的一个痛点,一个卫生间很难满足全家人的生活需要,而2卫就给足了生活尊重。


市面上还有一些1.5卫的户型,也是一种弥补面积不够、但想拥有多个卫生间的方法。厕所的紧张,多在于马桶,至于淋浴间,很多时候可以相互协调解决。


万科1.5卫户型


所以,讲真,从某种角度来说, 三房两卫真得算是基本标配户型 了,一起来看看各各面积段的三房户型。


2

不同面积段的三房户型


市面上户型大致可分为四类: 紧凑型、 经济型、 改善型、 豪华型


先聊聊紧凑型户型


1、100㎡左右紧凑型三房


“紧凑三房”,顾名思义就是面积较小的三居室。因为面积小,所以“紧凑三房”有着低单价、低总价的特点。


其次,紧凑三房精心考量每一寸空间,户型紧凑,功能空间分区合理。同等价位的紧凑三房空间利用率相对大两房更高,多出来的一间次卧可以作为书房或者衣帽间,或者留作儿童房都是非常不错的选择,即便是拿来堆放杂物也可以让家里看起来更加整洁干净。


紧凑型户型又有何惊艳呢?


先来看看其中性价比更高的 经典户型——89㎡3房2卫


现在市面上89㎡户型,只能有3房1卫。少一个卫生间,成为了一种功能缺失的“阉割品”。


而且,90方以下的户型,所缴纳的契税也是最低的,故而导致这样89方三房两厅两卫的户型在市面上还是比较稀缺的。


所以无论刚需们多么不舍,人见人爱的“89㎡三房两卫”,正在步入倒计时高光时刻。


苏州首开金茂熙悦 ,格局方正、布局合理、空间可改造性高、舒适感强……,在建筑面积约89平的有限空间内,在不影响正常功能空间和舒适度的前提下,打造出了的双卫生间设计,有效解决早高峰卫生间使用紧张的问题。

首开金茂熙悦89㎡户型图

首开金茂熙悦 89㎡样板间实景


杭州万科四季都会为年轻人量身定制, 1000多套房源中,约75%是建面约89m2户型 ,得房率 超80% ,保留有原汁原味的 3房2厅2卫 功能空间。


杭州万科四季都建面约89㎡户型装修建议图


南京正荣江悦润府 打造了两种建面约89㎡的三房两厅两卫户型,颇为“惊艳”。


              89㎡A户型

              89㎡B户型  


89㎡A户型不仅做到了两个卫生间,还打造了6m面宽的南向双阳台,且主卧几乎是全飘窗设计,三开间朝南。


而89㎡B户型同样是“双卫”设计,次卧增加了飘窗设计,性价比非常高。


南京正荣江悦润府样板间实景


杭州中交理想·时代芳华 ,89㎡三房两卫,不仅功能齐全,尺度上还能秒杀在售的95㎡以上户型,简直神奇。


户型为经典 三开间朝南 设计,南向总面宽达到了10米。

时代芳华约89㎡三房两卫户型图


客厅、主卧和次卧的开间,分别做到了 3.6m 3.3m 3.1m 。尤为难得的是次卧,市面上100㎡以内小户型,次卧一般都只有2.9m。


客厅外接约 1.65m 深的南阳台,这一深度在小户型里也较少见。平日洗衣晾晒起来,空间会舒展得多。


此外,这批89㎡平层的 层高达3m ,比普通楼盘的2.8m更舒服


杭州源翠府的约89㎡,亦能“反杀”主流的96㎡,以中间套为例,做到了三开间朝南,总面宽约9.8m,北侧书房开间也达到了约2.6m。


此外,客卫还采用了干湿分离,台盆前的空间既是过道,也是洗手间的一部分。相当于又“省”出了本要浪费在过道上的一两个平方。

源翠府约89㎡中间套户型装修建议图


这还没完,源翠府约89㎡还做了边套,于是便有了难得一见的“89㎡餐客大边厅”。要知道,大边厅以前都是大户型的专利。


更赞的是,它还设计了L型转角落地窗,采光面长达约7.4米!冬天的阳光,比一些160㎡的超大户型还要充足。

源翠府约89㎡边套户型示意图


要知道,市面上常见的边套一直以来是大户型唱主角。 杭州中旅·时光里, 89㎡三房两厅两卫,全部做了边套。


三面自然采光,除了南北方向房间的采光,还有厨房+两卫的采光,此外餐厅方向也做了一扇窗户。


中旅时光里建面约89㎡户型图


三面采光 还不够,还有一些细节。

 

比如其客卫采用了干湿分离设计,台盆前的空间可视为洗手间的一部分,又实现过道功能,相当于又省下了一两个平方。

 

又如与客卫台盆“背靠背”的位置,正对入户门,这里隔出了大户型才有的独立玄关,一来方便收纳,二来又避免了入户门正对洗手间的尴尬,增加私密性。

 

此外,厨房正对餐厅,动线极简又没有空间浪费;餐客厅一体,而且二者面宽相同,空间更显通透,就算一大家子老少团圆,也丝毫没有逼仄感。


还有的户型虽然在不是神奇的三房两卫,但开发商能从解决居住舒适度角度出发, 贴心 地设计出三房1.5卫的格局,还有是实名点赞夸一夸的。


如杭州广宇·锦上文澜 广宇还是看到了市场的痛点, 打造3房1.5卫,其中那个0.5卫,虽然只有如厕和洗手功能,但很难得了, 这个 「多0.5卫」真的很重要

广宇·锦上文澜建筑面积约89㎡户型

还有像下面这个户型,公共卫生间就做了一个马桶和洗手盆,完完全全变成一个1.5卫生间的设计,而厨房,书房,卧室空间也没有被压缩。


北京绿城明月听蘭96平三居 南北通透全明户型,9.3米南向大面宽,采光极好,在设计上,还有一个非常大的亮点,便是在入门处的玄关,不仅设计了玄关柜来收纳衣物鞋帽,还匠心打造了一个步入式消杀空间。

北京绿城明月听蘭96平


主卧套房设计,带独立卫生间,很方便;厨房U型设计,烹饪更自由;客厅与餐厅连接一体,生活很便利;不过这个户型有一点略为不足,两个卫生间正对着餐厅,影响用餐体验。


南阳财富·世家 97㎡户型,重组传统空间将有限的空间优化升级,在满足3室2厅空间布局的同时实现了诸多提升:二段式+三面宽+北向采光、创新的多0.5卫设计、干湿分离卫生间、超大阳台、U型厨房、独立玄关。
南阳财富·世家97㎡


杭州万科?玖望 山水洋房约98方,三房双厅双卫经典户型,更加精细化的空间功能,拥有85%超高得房率,约7.8米南向面宽包裹更大的飘窗与阳台,南向3.7米面宽的主卧套房,干湿分离独立卫生间。

杭州万科?玖望山水洋房约98方户型图

杭州万科?玖望 样板间实景


上海保利通过营销前置、客服数据前置,深挖新中产客户家庭结构和品质需求,以“豪宅主义”的理念打造正在申请国家专利户型的4.0宽厅集大成之作—— 保利云上极限98方


在有限的98平方空间内,挑战四重极限生活想象:极限百变功能场景,极限南向面宽尺度,极限超高空间使用率,极限豪宅舒适体验。

上海保利云上98㎡三房样板实景图


2、100~120㎡经济型三房


经济型三房,满足居住需求的同 时,各个功能空间较合理。


100~120㎡是比较常见的三居室,三个居室空间尺寸适中。


上海万科金域澜湾 ,105㎡三室两厅两卫, 大面宽短进深, 南北通透,采光较好。

上海万科金域澜湾105㎡三室两厅两卫

客厅

厨房


杭州敏捷源著天樾府, 119方三房两厅两卫边套户型,餐客厅一体,带开放式书房及南向阳台,舒适性不错。三开间朝南,采光好。不足的是,主卧没有衣帽间,其余也没有储藏间的设计,收纳空间略有不足。
杭州敏捷源著天樾府119㎡边套户型图

晋城上和逸景I户型116㎡,三室两厅两卫

晋城上和逸景J户型120㎡,三室两厅两卫


万科·金域蓝湾建筑面积约115㎡示意图



3、120~200㎡改善型三房


120-200㎡改善型三房,满足更高的生活需求,要求居住更舒适, 住房面积较大,空间尺度感强,这些是改善型住房的一大特点。


改善型大三房,面积大,因此在户型设计有了更多的自由度和发挥空间,在功能复合性、居住舒适度、私密度和社交性上都有明显提升。


如大三房户型更易做到全明、南北通透设计,扩展景观视野,增加了居室的整体采光、通风和大宅气度,同时更利于各功能空间的合理分配。


● 四开间朝南设计


昆明雅居乐云和府 ,建面约125㎡的三房双卫户型,做到了四开间朝南设计,确实是许久未见的户型了,因为三个卧室朝南,在空间的运用里非常难得和奢侈,所有家庭成员都可以拥有向南的居室。

昆明雅居乐云和府建面约125㎡平面图


南向约9米多的大阳台也是十分罕见了,“巨幕”式观景视野,保证空间的充沛采光,不仅能够满足日常晾晒的基本需求,空闲时,在这里喝喝茶,赏赏花,也拥有无尽乐趣。

这样大面宽的户型设计,除了带来更大的采光,在起居的舒适度和便利度上也带来优越的体验。

建面约153㎡的户型入口的玄关体系,是出入及待客的重要礼遇,归家仪式由此展开。生活平时放置一些琐碎物品,出门取用和回家存放都会非常方便,充满生活仪式感,特殊时期取放防疫物资、消杀,也十分便捷。


昆明雅居乐云和府建面约153㎡平面图


约6.4m宽的超大横厅与餐厅相连,匹配全面宽尺度的大阳台,有更多的空间和采光条件为多个场景的生活确定了基础。


客厅实景图

卧室实景图


●  双流线复合玄关


针对 生活家入户习惯进行分析,从主人回家与客人到访的不同路径和需求,设置出双流线玄关,并 复合 所需的换鞋、 消杀、收纳 等功能。


如下方,玄关与家政间相连,在增加户型储藏收纳空间的同时,也将主人和家政动线分离开来,避免干扰,大大增加居住的私密度。

海宁万科朝起云山130㎡三房两厅三卫

嘉兴万科泊 樾湾129㎡三房户型

天津保利天禧143㎡三房两厅两卫


● 从竖厅到横厅,再到方厅、边厅的流行


竖厅:

客厅、餐厅、厨房连成一线,绝对的南北对流。


如建业世和府建筑面积约147㎡三室两厅两卫,两梯两户,私密性和舒适性强,室内父母、主人、小孩空间划分明确,亲密互不打扰,满分!

建业世和府建筑面积约147㎡三室两厅两卫


石家庄万科?紫台, 建面约139㎡的标准化拳头产品,强大收纳,足尺卧室,LDK一体的超阔起居空间。

石家庄万科?紫台139㎡户型图


大横厅:

? 观景效果更好,采光充足,空间开阔,豪华感强

减少了走道面积,空间利用率更高


如, 嘉兴万科泊樾湾 ,129㎡的三房户型,大横厅设计, LDKB一体

嘉兴万科泊樾湾129㎡三房两厅两卫


石家庄万科紫台,建面约168㎡的3+1可变大宽厅的标杆产品,强收纳与礼仪感兼具的入户玄关,共享社交厨房,约7.3mIMAX多元客厅。以好产品满足客户更丰富的生活场景想象。

石家庄万科紫台168㎡户型图


边厅:

则更加强调社交性,双面开窗,不仅采光无敌,还能形成270°观景效果。同时边厅的流行,也带动了L型巨形飘窗和超级阳台的火爆。


石家庄长安润江壹 ,边厅两边窗户的超赞视野,再加上L型270°寰幕阔景阳台,所有的公共空间全部互通,美景就在眼底。


长安润江壹号建筑面积约138㎡户型图


● 创新灵活的空间设计


如融创华中区域推出的135+创新户型, 除了传统家庭起居厅,还增设了大量的活动空间,丰富了业主白天使用空间的场景。

融创华中区域135+户型, 图源:融创华中


朝南的老人房,设计了推拉门和方便老人起夜的小卫生间。拉上门时,同样也变成了老人套房。值得注意的是,老人卫生间设计时,考虑预留上下水点位,方便不同的家庭根据自己的需求确定它的功能。


 

老人房卫生间调整示意图,图源:融创华中


● 双主卧套房设计成为标配

区别于传统户型只有一间套房的设计,除主卧外,还可以拥有儿童套房或是老人套房,均朝南大尺度面宽设计,让家人有更大、更独立的私密空间。

如,汕尾星河湾 183㎡ 三房户型则是双套房设计,卧室开间尺度宽裕,且南向主卧和次主卧均配有开阔的直角景观飘窗,其主卧还配备步入式衣帽间、浴缸和双台盆,业主居住格调和品质感大大增加。

汕尾星河湾183㎡三房户型


4、200㎡以上豪华型三房


作为豪宅,面积达到一定的标准是理所当然,空间开阔已经不属于大家讨论的产品亮点。真正能够合理规划空间,考虑业主各类需求,贴合家庭各阶段生活,将空间延伸出更多的功能,才是现下豪宅能够吸引大众目光的因素。


● 打破空间边界,创造更多公共空间


成都武侯金茂府,建面两百多平的大平层,仅做了三居,没有配置我们常见的书房,留给我们的是超大的通厅,尺度甚至高于一般的别墅尺度。


如建面约245㎡户型中,采用了独特的手法打造出建面约80㎡的LDK空间(即客厅、餐厅和厨房所构成的一体私人社交空间),在社交与生活联系更加紧密的时代,以产品力承载生活力。

成都武侯金茂府245㎡户型图


成都武侯金茂府255㎡户型图

武侯金茂府样板间实景图

武侯金茂府样板间实景图


● 全套房设计


上海卢湾滨江【廿八尊】建面约210㎡,三房两厅三卫,全明户型,南北双阳台设计,三开间朝南,全套房设计。

上海卢湾滨江【廿八尊】建面约210㎡户型图


● 奢华主卧空间

北京葛洲坝中国府240㎡三房大平层户型三个卧室均是套房,2个套房配置衣帽间,每个家庭成员都可拥有自己的私属天地。 主卧更是 奢华,面宽达4.2米,衣帽间、卫生间的宽绰尺度堪比卧室,阔达舒朗的室内空间尽享尊贵、私密和舒适生活。


北京葛洲坝中国府240㎡三房户型图

北京葛洲坝中国府240㎡实景图

北京葛洲坝中国府240㎡实景图

北京葛洲坝中国府240㎡实景图


结语:

说到底,市场上种类多样的三房户型,是为了满足人们对家的向往和对品质生活的不变的追求。


懂用户,才能懂产品,进而做出满足需求的产品。一系列的户型背后是深度洞察了客户的个性特质与生活习惯,并将这种洞察注入设计中,赋予住户舒适尊贵的居家体验。


今天的三房就先聊到这里了, 对户型有什么看法或者有更多好的新的户型,欢迎留言给我们哦!

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