一转眼，2020已过完，对于地产人来说，这是极为艰难的一年， 这一年，活着就是幸运，存在就是坚强。

诚然， 一场疫情，也让人们开始重新审视自己的居住形态与生活环境，低密、健康、改善、科技......这些抢眼的字眼，俨然成为了人们更关注的方向。

但，这不是疫情的结果，它只是加速了行业变革，关于住宅的趋势早已显而易见。

莆田联发·君领天玺142㎡

这期我们要聊的是三房。

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三房市场的需求

生活要理想，户型很重要。

这两年四房产品占据市场幅度越来越大，但这期我们要说的是 同样受欢迎的三房户型 ，或于经济条件、家庭人口结构、生活习惯、居住观念等等，一个好的三房产品同样拥有较大市场。

今天给大家搜罗了一批至少两卫的三房的户型， 为啥特别要说两卫呢 ？

卫生间不够用，是很多家庭遇到的一个痛点，一个卫生间很难满足全家人的生活需要，而2卫就给足了生活尊重。

市面上还有一些1.5卫的户型，也是一种弥补面积不够、但想拥有多个卫生间的方法。厕所的紧张，多在于马桶，至于淋浴间，很多时候可以相互协调解决。

万科1.5卫户型

所以，讲真，从某种角度来说， 三房两卫真得算是基本标配户型 了，一起来看看各各面积段的三房户型。

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不同面积段的三房户型

市面上户型大致可分为四类： 紧凑型、 经济型、 改善型、 豪华型 。

先聊聊紧凑型户型

1、100㎡左右紧凑型三房

“紧凑三房”，顾名思义就是面积较小的三居室。因为面积小，所以“紧凑三房”有着低单价、低总价的特点。

其次，紧凑三房精心考量每一寸空间，户型紧凑，功能空间分区合理。同等价位的紧凑三房空间利用率相对大两房更高，多出来的一间次卧可以作为书房或者衣帽间，或者留作儿童房都是非常不错的选择，即便是拿来堆放杂物也可以让家里看起来更加整洁干净。

紧凑型户型又有何惊艳呢？

先来看看其中性价比更高的 经典户型——89㎡3房2卫

现在市面上89㎡户型，只能有3房1卫。少一个卫生间，成为了一种功能缺失的“阉割品”。

而且，90方以下的户型，所缴纳的契税也是最低的，故而导致这样89方三房两厅两卫的户型在市面上还是比较稀缺的。

所以无论刚需们多么不舍，人见人爱的“89㎡三房两卫”，正在步入倒计时高光时刻。

苏州首开金茂熙悦 ，格局方正、布局合理、空间可改造性高、舒适感强……，在建筑面积约89平的有限空间内，在不影响正常功能空间和舒适度的前提下，打造出了的双卫生间设计，有效解决早高峰卫生间使用紧张的问题。

首开金茂熙悦89㎡户型图

首开金茂熙悦 89㎡样板间实景

杭州万科四季都会为年轻人量身定制， 1000多套房源中，约75%是建面约89m2户型 ，得房率 超80% ，保留有原汁原味的 3房2厅2卫 功能空间。

杭州万科四季都建面约89㎡户型装修建议图

南京正荣江悦润府 打造了两种建面约89㎡的三房两厅两卫户型，颇为“惊艳”。

              89㎡A户型

              89㎡B户型  

89㎡A户型不仅做到了两个卫生间，还打造了6m面宽的南向双阳台，且主卧几乎是全飘窗设计，三开间朝南。

而89㎡B户型同样是“双卫”设计，次卧增加了飘窗设计，性价比非常高。

南京正荣江悦润府样板间实景

杭州中交理想·时代芳华 ，89㎡三房两卫，不仅功能齐全，尺度上还能秒杀在售的95㎡以上户型，简直神奇。

户型为经典 三开间朝南 设计，南向总面宽达到了10米。

时代芳华约89㎡三房两卫户型图

客厅、主卧和次卧的开间，分别做到了 3.6m 、 3.3m 、 3.1m 。尤为难得的是次卧，市面上100㎡以内小户型，次卧一般都只有2.9m。

客厅外接约 1.65m 深的南阳台，这一深度在小户型里也较少见。平日洗衣晾晒起来，空间会舒展得多。

此外，这批89㎡平层的 层高达3m ，比普通楼盘的2.8m更舒服 。

杭州源翠府的约89㎡，亦能“反杀”主流的96㎡，以中间套为例，做到了三开间朝南，总面宽约9.8m，北侧书房开间也达到了约2.6m。

此外，客卫还采用了干湿分离，台盆前的空间既是过道，也是洗手间的一部分。相当于又“省”出了本要浪费在过道上的一两个平方。

源翠府约89㎡中间套户型装修建议图

这还没完，源翠府约89㎡还做了边套，于是便有了难得一见的“89㎡餐客大边厅”。要知道，大边厅以前都是大户型的专利。

更赞的是，它还设计了L型转角落地窗，采光面长达约7.4米！冬天的阳光，比一些160㎡的超大户型还要充足。

源翠府约89㎡边套户型示意图

要知道，市面上常见的边套一直以来是大户型唱主角。 杭州中旅·时光里， 89㎡三房两厅两卫，全部做了边套。

三面自然采光，除了南北方向房间的采光，还有厨房+两卫的采光，此外餐厅方向也做了一扇窗户。

中旅时光里建面约89㎡户型图

三面采光 还不够，还有一些细节。

 

比如其客卫采用了干湿分离设计，台盆前的空间可视为洗手间的一部分，又实现过道功能，相当于又省下了一两个平方。

 

又如与客卫台盆“背靠背”的位置，正对入户门，这里隔出了大户型才有的独立玄关，一来方便收纳，二来又避免了入户门正对洗手间的尴尬，增加私密性。

 

此外，厨房正对餐厅，动线极简又没有空间浪费；餐客厅一体，而且二者面宽相同，空间更显通透，就算一大家子老少团圆，也丝毫没有逼仄感。

还有的户型虽然在不是神奇的三房两卫，但开发商能从解决居住舒适度角度出发， 贴心 地设计出三房1.5卫的格局，还有是实名点赞夸一夸的。

如杭州广宇·锦上文澜 ， 广宇还是看到了市场的痛点， 打造3房1.5卫，其中那个0.5卫，虽然只有如厕和洗手功能，但很难得了， 这个 「多0.5卫」真的很重要 ！

广宇·锦上文澜建筑面积约89㎡户型

还有像下面这个户型，公共卫生间就做了一个马桶和洗手盆，完完全全变成一个1.5卫生间的设计，而厨房，书房，卧室空间也没有被压缩。

北京绿城明月听蘭96平三居 ， 南北通透全明户型，9.3米南向大面宽，采光极好，在设计上，还有一个非常大的亮点，便是在入门处的玄关，不仅设计了玄关柜来收纳衣物鞋帽，还匠心打造了一个步入式消杀空间。

北京绿城明月听蘭96平

主卧套房设计，带独立卫生间，很方便；厨房U型设计，烹饪更自由；客厅与餐厅连接一体，生活很便利；不过这个户型有一点略为不足，两个卫生间正对着餐厅，影响用餐体验。

南阳财富·世家 97㎡户型，重组传统空间将有限的空间优化升级，在满足3室2厅空间布局的同时实现了诸多提升：二段式+三面宽+北向采光、创新的多0.5卫设计、干湿分离卫生间、超大阳台、U型厨房、独立玄关。

南阳财富·世家97㎡

杭州万科?玖望 山水洋房约98方，三房双厅双卫经典户型，更加精细化的空间功能，拥有85%超高得房率，约7.8米南向面宽包裹更大的飘窗与阳台，南向3.7米面宽的主卧套房，干湿分离独立卫生间。

杭州万科?玖望山水洋房约98方户型图

杭州万科?玖望 样板间实景

上海保利通过营销前置、客服数据前置，深挖新中产客户家庭结构和品质需求，以“豪宅主义”的理念打造正在申请国家专利户型的4.0宽厅集大成之作—— 保利云上极限98方 。

在有限的98平方空间内，挑战四重极限生活想象：极限百变功能场景，极限南向面宽尺度，极限超高空间使用率，极限豪宅舒适体验。

上海保利云上98㎡三房样板实景图

2、100~120㎡经济型三房

经济型三房，满足居住需求的同 时，各个功能空间较合理。

100~120㎡是比较常见的三居室，三个居室空间尺寸适中。

上海万科金域澜湾 ，105㎡三室两厅两卫， 大面宽短进深， 南北通透，采光较好。

上海万科金域澜湾105㎡三室两厅两卫

客厅

厨房

杭州敏捷源著天樾府， 119方三房两厅两卫边套户型，餐客厅一体，带开放式书房及南向阳台，舒适性不错。三开间朝南，采光好。不足的是，主卧没有衣帽间，其余也没有储藏间的设计，收纳空间略有不足。

杭州敏捷源著天樾府119㎡边套户型图

晋城上和逸景I户型116㎡，三室两厅两卫

晋城上和逸景J户型120㎡，三室两厅两卫

万科·金域蓝湾建筑面积约115㎡示意图

3、120~200㎡改善型三房

120-200㎡改善型三房，满足更高的生活需求，要求居住更舒适， 住房面积较大，空间尺度感强，这些是改善型住房的一大特点。

改善型大三房，面积大，因此在户型设计有了更多的自由度和发挥空间，在功能复合性、居住舒适度、私密度和社交性上都有明显提升。

如大三房户型更易做到全明、南北通透设计，扩展景观视野，增加了居室的整体采光、通风和大宅气度，同时更利于各功能空间的合理分配。

● 四开间朝南设计

昆明雅居乐云和府 ，建面约125㎡的三房双卫户型，做到了四开间朝南设计，确实是许久未见的户型了，因为三个卧室朝南，在空间的运用里非常难得和奢侈，所有家庭成员都可以拥有向南的居室。

昆明雅居乐云和府建面约125㎡平面图

南向约9米多的大阳台也是十分罕见了，“巨幕”式观景视野，保证空间的充沛采光，不仅能够满足日常晾晒的基本需求，空闲时，在这里喝喝茶，赏赏花，也拥有无尽乐趣。

这样大面宽的户型设计，除了带来更大的采光，在起居的舒适度和便利度上也带来优越的体验。

建面约153㎡的户型入口的玄关体系，是出入及待客的重要礼遇，归家仪式由此展开。生活平时放置一些琐碎物品，出门取用和回家存放都会非常方便，充满生活仪式感，特殊时期取放防疫物资、消杀，也十分便捷。

昆明雅居乐云和府建面约153㎡平面图

约6.4m宽的超大横厅与餐厅相连，匹配全面宽尺度的大阳台，有更多的空间和采光条件为多个场景的生活确定了基础。

客厅实景图

卧室实景图

●  双流线复合玄关

针对 生活家入户习惯进行分析，从主人回家与客人到访的不同路径和需求，设置出双流线玄关，并 复合 所需的换鞋、 消杀、收纳 等功能。

如下方，玄关与家政间相连，在增加户型储藏收纳空间的同时，也将主人和家政动线分离开来，避免干扰，大大增加居住的私密度。

海宁万科朝起云山130㎡三房两厅三卫

嘉兴万科泊 樾湾129㎡三房户型

天津保利天禧143㎡三房两厅两卫

● 从竖厅到横厅，再到方厅、边厅的流行

竖厅：

客厅、餐厅、厨房连成一线，绝对的南北对流。

如建业世和府建筑面积约147㎡三室两厅两卫，两梯两户，私密性和舒适性强，室内父母、主人、小孩空间划分明确，亲密互不打扰，满分！

建业世和府建筑面积约147㎡三室两厅两卫

石家庄万科?紫台， 建面约139㎡的标准化拳头产品，强大收纳，足尺卧室，LDK一体的超阔起居空间。

石家庄万科?紫台139㎡户型图

大横厅：

? 观景效果更好，采光充足，空间开阔，豪华感强

?  减少了走道面积，空间利用率更高

如， 嘉兴万科泊樾湾 ，129㎡的三房户型，大横厅设计， LDKB一体 。

嘉兴万科泊樾湾129㎡三房两厅两卫

石家庄万科紫台，建面约168㎡的3+1可变大宽厅的标杆产品，强收纳与礼仪感兼具的入户玄关，共享社交厨房，约7.3mIMAX多元客厅。以好产品满足客户更丰富的生活场景想象。

石家庄万科紫台168㎡户型图

边厅：

则更加强调社交性，双面开窗，不仅采光无敌，还能形成270°观景效果。同时边厅的流行，也带动了L型巨形飘窗和超级阳台的火爆。

石家庄长安润江壹 号 ，边厅两边窗户的超赞视野，再加上L型270°寰幕阔景阳台，所有的公共空间全部互通，美景就在眼底。

长安润江壹号建筑面积约138㎡户型图

● 创新灵活的空间设计

如融创华中区域推出的135+创新户型， 除了传统家庭起居厅，还增设了大量的活动空间，丰富了业主白天使用空间的场景。

融创华中区域135+户型， 图源：融创华中

朝南的老人房，设计了推拉门和方便老人起夜的小卫生间。拉上门时，同样也变成了老人套房。值得注意的是，老人卫生间设计时，考虑预留上下水点位，方便不同的家庭根据自己的需求确定它的功能。

 

老人房卫生间调整示意图，图源：融创华中

● 双主卧套房设计成为标配

区别于传统户型只有一间套房的设计，除主卧外，还可以拥有儿童套房或是老人套房，均朝南大尺度面宽设计，让家人有更大、更独立的私密空间。

如，汕尾星河湾 183㎡ 三房户型则是双套房设计，卧室开间尺度宽裕，且南向主卧和次主卧均配有开阔的直角景观飘窗，其主卧还配备步入式衣帽间、浴缸和双台盆，业主居住格调和品质感大大增加。

汕尾星河湾183㎡三房户型

4、200㎡以上豪华型三房

作为豪宅，面积达到一定的标准是理所当然，空间开阔已经不属于大家讨论的产品亮点。真正能够合理规划空间，考虑业主各类需求，贴合家庭各阶段生活，将空间延伸出更多的功能，才是现下豪宅能够吸引大众目光的因素。

● 打破空间边界，创造更多公共空间

成都武侯金茂府，建面两百多平的大平层，仅做了三居，没有配置我们常见的书房，留给我们的是超大的通厅，尺度甚至高于一般的别墅尺度。

如建面约245㎡户型中，采用了独特的手法打造出建面约80㎡的LDK空间（即客厅、餐厅和厨房所构成的一体私人社交空间），在社交与生活联系更加紧密的时代，以产品力承载生活力。

成都武侯金茂府245㎡户型图

成都武侯金茂府255㎡户型图

武侯金茂府样板间实景图

武侯金茂府样板间实景图

● 全套房设计

上海卢湾滨江【廿八尊】建面约210㎡，三房两厅三卫，全明户型，南北双阳台设计，三开间朝南，全套房设计。

上海卢湾滨江【廿八尊】建面约210㎡户型图

● 奢华主卧空间

北京葛洲坝中国府240㎡三房大平层户型三个卧室均是套房，2个套房配置衣帽间，每个家庭成员都可拥有自己的私属天地。 主卧更是 奢华，面宽达4.2米，衣帽间、卫生间的宽绰尺度堪比卧室，阔达舒朗的室内空间尽享尊贵、私密和舒适生活。

北京葛洲坝中国府240㎡三房户型图

北京葛洲坝中国府240㎡实景图

北京葛洲坝中国府240㎡实景图

北京葛洲坝中国府240㎡实景图

结语：

说到底，市场上种类多样的三房户型，是为了满足人们对家的向往和对品质生活的不变的追求。

懂用户，才能懂产品，进而做出满足需求的产品。一系列的户型背后是深度洞察了客户的个性特质与生活习惯，并将这种洞察注入设计中，赋予住户舒适尊贵的居家体验。

今天的三房就先聊到这里了， 对户型有什么看法或者有更多好的新的户型，欢迎留言给我们哦！