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        二手房过户 税费由谁承担

买卖房屋的税收，国家列明 房屋买卖 双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房买卖税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手买卖，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是售房者支付的，前二者是房屋卖出所产生，而售房者就是所得者，所以，这以上税费由售房者支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了售房者定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

房屋买卖税费 由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由业主交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，业主交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由业主交也是合理的。