提要：BIM在整个后端运维规划的重要性，以目前的运用技术角度观看，大多皆是在整个设计规划阶段结束后才开始陆续的进场规划，甚至辅助。虽然在整个运维的管理上也是有相当的帮助，但有些后来发现的问题亦能在设计规划前被完善的考虑及解决。 已有相当多的研究表明，在整个建筑生命周期中，维护管理的部分占其整个生命周期的83%。在讲求生活质量的年代，人们开始对住屋的维护及管理变成必备要求。为了取代传统2D图面沟通的困难及纸本作业管理上所出现的缺陷，便渐渐以建筑信息模型(Building InformationModeling，BIM)即BIM技术取而代之。
提要：BIM在整个后端运维规划的重要性，以目前的运用技术角度观看，大多皆是在整个设计规划阶段结束后才开始陆续的进场规划，甚至辅助。虽然在整个运维的管理上也是有相当的帮助，但有些后来发现的问题亦能在设计规划前被完善的考虑及解决。
已有相当多的研究表明，在整个建筑生命周期中，维护管理的部分占其整个生命周期的83%。在讲求生活质量的年代，人们开始对住屋的维护及管理变成必备要求。为了取代传统2D图面沟通的困难及纸本作业管理上所出现的缺陷，便渐渐以建筑信息模型(Building InformationModeling，BIM)即BIM技术取而代之。
BIM为可实时呈现3D模型仿真及信息搭载优势，让传统维护作业得到了改善。实际的执行维护作业的人员并不是进行规画设计的业主或建筑师，而是完工后才进场的物业管理人员，因此他们不但得花费时间熟悉建筑物，还得针对管理进行规划，亦可能发掘在规划设计上不符使用者或维护者的角度进行思考，而这些缺失，却是可以在前期规划时期就可避免的。因此透过物业管理早期介入改善以上缺点外，再以营运维护的角度思考BIM， 除了可会同物业管理公司及早为日后维护方针做出讨论外，亦可于前期规划时期针对规划设计进行模拟给出回馈，以避免日后设计变更及重工之问题。
加上，BIM在营建产业的热络使用下，知道这项工具可以善用至整个建筑生命周期的管理。在原来只利用BIM于施工中的管理，渐渐可以了解他不仅在施工中的使用有优点外，对运维管理也扮演着相当的重要性，但在目前BIM仍是有一些待克服的问题，如BIM的使用限制、模型发展程度及其责任归属等。
搭上对营运维护管理及BIM的研究热潮下，不仅发现BIM在整个后端运维规划的重要性，以目前的运用技术角度观看，大多皆是在整个设计规划阶段结束后才开始陆续的进场规划，甚至辅助。虽然在整个运维的管理上也是有相当的帮助，但有些后来发现的问题亦能在设计规划前被完善的考虑及解决，如设备维修路线、摆放位置及逃生路线便可藉由BIM的3D展示能力，再与建筑师沟通得到符合安全及快速的设计。抑或是在前期规划阶段建筑、结构、机电三方的专业能适时的做整合，以降低未来的碰撞，减少设计变更的次数等。
且若将BIM提早至前期做建模及规划，也有利于未来竣工时模型的统一，并不需再花费时间建模及改善模型版本的不一致等。对于物业管理公司而言，在前期规划时他们若能及早参与，不仅可以更加了解建物，亦可以和三方的设计人员做沟通，以便于他们日后营运交屋时可以更加快速上手，且也可以及时规划未来的营运方向及安全双重上的保障。
另外除了目前产业对BIM的应用下，也可发现人类的欲望再也不只是希望能透过计算机上的3D画面呈现，而是会希望可以身处在实境的空间内，做观看、做导览。因此虚拟现实(VR)及扩增实境(AR)这样早期已有的技术便被重新提出来做应用。而在营建产业最先启用的为房屋销售，目的是为了可以降低资金盖样品屋及不必要的浪费，或是变相使用新的广告噱头来引起购屋者的注意。但反观在游戏产业中，便可以发现VR/AR的使用似乎不是只有为了达到仿真效果，其技术的应用也还包含了数据信息在里头，因此运用在营运维护上，可望为这大数据时代带来不同的便利性。
本文转自：中国BIM培训网
