合同的签订过程中，会约定好相关的条款，有的合同约定的是定金，有的合同则约定交付的是订金，这两种金的性质是不同的。定金是一种法律规定的作为一种担保债权的方式，可以适用定金法则的，那么，什么是定金法则呢？下文为您详细介绍。

  什么是定金法则？

    根据合同法第115条规定，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    也就是说，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

    定金罚则适用的情形

    1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

    2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

    3、当事人不履行债务且无法定免责情形。

    4、根据担保法的司法解释对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：

    因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

    当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

    因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

    上文中对于定金法则的介绍以及关于定金法则适用的情形作出了说明，需要注意的是，定金虽然是双方之间意识表示自由的约定，可以根据双方约定的数额来确定定金的金额，但也是有所限制的，不得超过合同标的额的百分之二十。

定金一般是在认购协议中约定的，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力，事后反悔不想买了一般不会退定金，但是也有可以退定金的情况。交了定金后反悔在什么情况下可以要回定金呢？为了要回定金可以怎么办呢？下面为你详细介绍。

一、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。

    二、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢？一般来说楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

    三、开发商在销售过程中做一些虚假夸大的宣传，存在欺诈行为，制造一些紧张的氛围来诱导您下定金等

四、房地产开发企业在明知道您的征信以及贷款有种种问题，为了达成业绩还诱导教唆您可以通过办理假的资料来贷款购房从而收取您的购房定金；

五、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；  

六、如果房地产开发企业在没有取得预售许可证或者房子处在抵押状态等不具备销售条件的情况下就进行房地产销售收取购房者的定金也是不合规的；

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

    买房涉及的金额较大，而定金在购房者违约时是不会退的，就算是有以上情况可以退，举证也是非常困难的，因此，在交定金时一定要考虑充分。