购房定金能退吗？我们看看专业人事的说法。

一、可以退还购房定金的情况

1、按照《担保法》规定定金一般不能超过总房款的20%，如果超过肯定是违规的；

2、如果房地产开发企业在没有取得预售许可证或者房子处在抵押状态等不具备销售条件的情况下就进行房地产销售收取购房者的定金也是不合规的；

3、假设您所购买的城市有限购政策，而恰好您自身又不符合所在城市的购房条件，房地产开发商在明知道您不符合购房条件的情况下还诱导您通过某些操作来换取购房资格，收取您的购房定金，这也是违规的；

4、房地产开发企业在明知道您的征信以及贷款有种种问题，为了达成业绩还诱导教唆您可以通过办理假的资料来贷款购房从而收取您的购房定金；

5、开发商在销售过程中做一些虚假夸大的宣传，存在欺诈行为，制造一些紧张的氛围来诱导您下定金等。

6、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

7、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

二、开发商不退定金怎么办

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接找开发商即可。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，如果不慎交了钱，那也可以要求认真看合同，看完了觉得不对可以不签。因为像这种没有约定的钱随都必须退。大家要明白的一点有钱根本不怕买不到房。同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的人事予以协助

   总的来说要退就要认真找违规点，然后在进行分析取证，对症下药。那就一定没问，希望对大家有帮助！