【创作实录】城市套路深,建房回农村——高淳某乡村建房实录
好好先森
2017年09月05日 14:59:53
只看楼主

作者:qzhao_cicc 少年离家,奋斗廿年,城市中虽早已拥有了属于自己的一片天地,但乡愁永远是割舍不掉的那份不了之情,想着待到两鬓斑白时,一定还要回到乡下,看夕阳西下,细数人生,共话桑麻。 而届不惑,看父母渐老,也想让他们的晚年能住上新房,更不想留下“子欲养而亲不待”的遗憾。经与家人商量,决定去年底开始申请手续,春节后开始拆除旧房重建。






作者:qzhao_cicc








少年离家,奋斗廿年,城市中虽早已拥有了属于自己的一片天地,但乡愁永远是割舍不掉的那份不了之情,想着待到两鬓斑白时,一定还要回到乡下,看夕阳西下,细数人生,共话桑麻。






而届不惑,看父母渐老,也想让他们的晚年能住上新房,更不想留下“子欲养而亲不待”的遗憾。经与家人商量,决定去年底开始申请手续,春节后开始拆除旧房重建。






老家坐标:高淳区某村,高淳区被誉为“江南圣地”,素有“日出斗金、日落斗银”的江南鱼米之乡的美誉,国际慢城、游子山、固城湖等风景旅游区,是个养老休闲的好地方。



















一、效果图










按现在政策规定,重新申请新的宅基地基本是不可能的,只能在老基地上折除旧房重盖,且新房面积有限制。平时就只有两位老人在家住,周末和节假日我和姐姐一家可能回去,加上表哥表妹等亲戚都在南京,回去渡假式住个一两天,因此房间尽量多,不要太大。根据周边地形和原来老房尺寸,从网上参考各种自建房方案,最后选定方案:开间11m,进深8m,再额外加一厨房,2层半结构。



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二、平面图










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一楼(层高3.3m):主要活动区,客厅、厨房、餐厅、一室(父母房)、一卫、一车库


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二楼(层高3.0m):休息区,四室一卫


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三层(檐口高2.2m):休闲区,二室一卫,大露台












三、旧房环境










老房建于1987年,整整30年,为我们一家挡风遮雨。建造此房,父亲花了不少心血,那时机器少,都是靠人力。30年,她也完成了自己的使命,现在很多地方出现渗漏,而且还补不好,加上当时的户型已经严重不适合现在的居住要求,没有卫生间等设计,所以只能狠心拆除。老房照片:



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四、施工过程










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开挖基础,总板基础,再浇素混凝土,上面再扎钢筋浇梁


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清理,石子打底,浇素混凝土垫层,用的商砼


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在垫层上绑扎地下连续梁钢筋、安装模板


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地下 梁浇筑完成,共设23根构造柱


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基础砌墙找平,上面地圈梁


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考虑到一层防湿,决定用预制楼板架空一层


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上面再扎钢筋网,现浇一层,防止以后铺地砖开裂


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开始砌墙,确认窗户高度,下沿90CM,窗高180CM


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所有外墙在窗下位置,加浇筑10CM厚的钢筋混凝土,因开窗比较大,防止以后窗台出现裂纹


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昨天一层砌墙完成,今天木工在支模,构造柱的模都立完了,明天浇混凝土,先浇柱子,再二层平面支模。


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一层砌墙完成,开始支模


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绑扎钢筋,楼面双层双向,加马蹲支撑


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二层混凝土浇筑完成,部分模板已经拆除。


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今天二层的立柱在支模。明天现浇柱子


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在有露台的地方和卫生间一圈,砌墙前在先底部浇筑一圈钢筋混凝土,施工队称为止水,是为防止下雨天露台积水渗入墙体,毕竟混凝土的防水性比砖头好多了。


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二层浇筑完成,现在已经基本能看出点样子了。


这个门头的造型,木工师傅花了不少心思,必须赞。


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混凝土上面覆膜,洒水养护中。


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二层到三层之间,与楼板同步浇筑了一道腰线,飞出10公分。


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三层砌墙中,基本两天能完成。同样,露台和卫生间都浇筑20公分的止水带,窗台下一圈小圈梁。


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门头的内圆,上面还有个人字坡。


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上梁大吉!


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屋面、天沟立模中


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顶层已经浇好


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准备盖瓦,先根据瓦的尺寸弹线,钉钉子起到固定的作用,在钉子上浇一条挂瓦条,比木头的结实防腐。


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盖瓦中


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盖瓦完成


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后面


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外墙开始粉刷,这是第一层粗沙浆,待硬化一周后,再挂网,粉刷第二层,上面再做真石漆,跟城市商品房一 样的施工流程。


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外观初具雏形


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内墙粉刷完成,外墙只粉了第一遍,安装窗框,窗户线条,再挂网粉上面一层。


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窗套安装完成,是用膨胀螺栓打在墙上的。


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外墙在原来的粗粉的基础上,再挂网粉一层,可有效防止裂纹、空鼓、起皮等现象


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施工中


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完成后


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外墙粉刷完成,等待完全干透后做真石漆。


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外墙油漆施工进行中,天沟已经批白。


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已经滚涂了第一遍底漆,墙上弹线,窗套已经上色。


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外墙真石漆施工基本完成,等拆除脚手架后进行收尾。


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从二层车库平台上看门头










整个毛坯房完成造价差不多在35万元左右。整个过程下来,是比较规范的自建房建房过程,想自己建房的网友,值得学习借鉴。看完这个自建房,你对施工过程或者平面设计有更好的建议吗?不妨说说。













往期精彩回顾:







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【创作实录】粤西北10米*10.5米两层半自建房建造实录





















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丛林突击
2017年09月06日 21:12:25
12楼
V
谢谢楼主分享!!!
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co1477125173074
2017年09月07日 08:22:02
13楼
只要地方不错,自己造房子还是相当不错的
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foundry
2017年09月07日 09:12:50
14楼
房子建的太棒了。施工队的水平也挺高。
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小小小实实习生
2017年09月07日 09:35:28
15楼
小楼不错,很好的资料!
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结构小菜鸟32
2017年09月07日 15:09:23
16楼
包括所有工料才35吗 感觉好便宜啊:o
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江南土豆
2017年09月07日 15:12:48
17楼
这是在哪里,造价多少?土地要钱吗?
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天地不言
2017年09月08日 08:09:47
18楼
一二十年后我也回老家盖个小别墅。
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天地不言
2017年09月08日 08:12:40
19楼
用预制楼板架空一层,是明智的。
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天地不言
2017年09月08日 08:19:13
20楼
混凝土保湿养护做得很好,墙面还挂网粉砌,房屋建造质量上乘
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jykco188
2017年09月08日 16:12:33
21楼
预制楼板架空效果不一定好,一层地面最好做一下防潮。
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