最近南方惨遭暴雨侵袭，雨下得可以说是“旷日持久”。橘子洲被洪水穿洲，湖南有超400万人受灾。萧敬腾这是在南方大批量购置房产了吗？

看一个个小区排水系统都成了摆设，房子一下雨就淹水。到底是哪些因素导致这些楼盘一下雨就看海？

1城市规划面-泄洪区被改造城高密度社区
原湘江泄洪区内所开发的楼盘首当其冲，湘江的一条小支流——靳江河，河水倒灌长沙主城区，附近的白菜湖堤垸泵站被淹没，多个楼盘如江山帝景、中海国际、邦盛水岸御园、汀湘十里等水位急速走高。



江山帝景小区部分车库的积水居然高过入口的顶部。

汀湘十里业主表示：房子在水中浸泡这么多天，家具、电器等将基本报废，房屋本身也受到极大损害，收藏的名画也泡没了。



受灾严重的汀湘十里小区，该小区已在水中浸泡六天六夜

中国水利水电科学研究院教授、灾害与环境研究中心总工刘树坤指出，湖南很多居住区原本都是泄洪区，地势较低，一旦来了大水，就会出现“城市看海”的情况。

湖南大学建筑学院助理教授向辉也认为，内涝的原因，主要是规划时没有给地表径流留下足够空间。他说，类似洋湖垸这样的自然保护区，尽可能不要搞人工建设，就算要建，也要控制强度和密度。现在很多楼盘都是高密度社区，聚集了大量的人，地下全是车库，水都没有下渗的通道。

江山帝景的多位业主至今心有余悸，在考虑出售房子，不过也担心因为洪灾“房价可能下跌”。
武汉的小区业主也有这种状况，新买的房子在一楼，因为受暴雨影响进水，之前总售价170万，目前降到了138万。足足少了32万。而其它淹水小区的房源也普遍降价每平方1000元左右。不仅业主心慌慌，像1楼被水浸泡过多日的房屋，二手房买家担心安全隐患也拒绝购买。

2市政排涝系统老旧，雨水管道设计标准过低
当降雨量远远超过了小区所处地理区域的排水极限，只要雨量稍大，就会在短时间内出现大量积水。

南京河西地区坐拥南京地价最高的楼盘。但是暴雨一来，地价4万5的地王，秒变水库。



花商品房的价钱，却享受“海景房”的体验。南京奥体多条道路被淹，豪宅、江景房全部秒变海景房。


标杆项目仁恒江湾城也不能幸免。


3大部分居住小区自身排涝基础硬件设施不到位
除了个别新建小区外，大部分的居住小区都没有经历过海绵化改造，普遍存在地面渗水率低，排水管道塌陷，排水管线老旧甚至断裂，导致雨水不仅没有存蓄能力，反而会有回流现象。


2012年，北京发生7·21暴雨，北京市房山区多个知名楼盘暴雨中沦陷。房山长阳碧桂园小区一夜之间被水淹没，哑巴河决堤，水冲入小区，地面上的车都被浸泡在水中，最惨的是整个地库被淹没，导致整个小区停水停电四天。水不抽干，电力、水都无法恢复，小区现在大多数人都外出避难。一场暴雨，把长阳半岛的各种问题都“淋”了出来：楼体破碎、地面塌陷。



据一位业主介绍，事故发生后，小区地下车库整个被水淹没，水位和地面一样平，物业却只用一个水泵在象征性的抽水，几万立方的水估计最少要半个月才能抽干，到时，车库的汽车估计也泡烂了…




看来，“一下雨就看海”真的成了普通居民的一块心病，这也是为什么全国30个海绵城市试点城市，其中海绵型居住小区改造工程占据半壁江山之势的原因。

居住小区“海绵”改造特点——因地制宜

大部分新建居住小区和既有居住小区改造过程中，都是以提高居住小区的雨水滞蓄和调节能力为主，在规划、设计环节综合考虑地区排水防涝需求、水污染防治和水环境改善需求、雨水综合利用需求，并以雨水年径流总量控制率作为小区规划的控制指标。



老城区改造则以问题为导向，避免对老城区要避免盲目地全面翻挖，从实际情况出发，以解决城市内涝、雨水收集利用、黑臭水体治理为突破口，结合城镇棚户区和城乡危房改造、老旧小区有机更新等工作同步推进。　

接下来，我们来看一些典型的改造案例：

典型改造案例一：江二社区旧城改造
江二社区改造范围1.9公顷，是建于1980年代的老旧小区，建筑年代久远，公共设施老化，以老年人为主要居住人员。小区最近一次规模改造是在10年前。

江二社区的海绵改造和老小区设施改造结合，改造范围包括8栋6层住宅楼宇和一栋1层自行车库，主要解决以下问题：解决积水点内涝问题；解决停车损混乱问题；解决环脏乱问题；解决老旧问题。


改造目标：江二社区位于镇江市海绵试点区的东区；泵站汇水分区内，其改造控制目标结合，该片区的总体目标确定。江二社区的控制目标包括以下3条：
1.达到年径流总量控制率92%，对应设计降雨量62.6mm。
2.面源污染削减率（以TSS计）达到90%以上。
3.有效抵御30年一遇强降雨，满足内涝防治要求。


海绵措施：
根据不同的下垫面及功能需求，江二社区采用了雨水花园、透水铺装、生态滞留草沟，调蓄水池等。

建筑南北两侧均设置污水管，满足居民实际使用需求。取消宅前雨水管，雨水进入由雨水花园，小区中间主要车行道重新布置雨水管，接收两侧溢流井出流的雨水排放至市政道路下的雨水干管。

将小区宅间绿地全部改造为雨水花园，屋顶及路面雨水引导进入雨水花园进行下渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网。


透水铺装设计将雨水通过结构透水的铺装进行大量的下渗，宅间透水铺装的碎石结构层与旁边的雨水花园与碎石结构层相通，以增强整体调蓄容量。


雨水通过透水砖渗入停车场碎石结构层中，同时通过非透水铺装和透水铺装地表层流入停车场两侧的生态草沟，通过下渗净化流入草沟下面的储水模块中。储水模块内存储清洁的雨水进行植物灌溉之用。


典型改造案例二：嘉兴烟湖苑小区海绵城市改造工程

嘉兴建设海绵城市方案中有十大重点工程，这十大重点工程中，南湖区涉及到多数，烟雨小区又是唯一一个小区改造项目。


烟雨小区海绵城市改造工程总面积达15万多平方米，其中，烟雨苑（含毛纺5村）41407平方米，烟波苑56187平方米，烟湖苑53718平方米，是南湖区改造单体小区中面积最大的一个。改造范围东临海盐塘，南至中环南路，西至海盐塘路，北到烟雨路。


改造前的烟雨小区：路面坑坑洼洼，一下雨就积水

作为上世纪90年代建造的老小区，该小区规模较大，设施及物业完整且绿地面积较多，海绵城市建设措施的运用方式可以多样，因此将作为重点工程主要解决老旧小区雨水收集及利用问题，为今后的海绵城市建设提供借鉴。

烟雨小区的低影响雨水系统改造，除了建设雨水花园，宅前屋后的道路都将采用透水混凝土铺装。


小区内的绿化进行提升并规划集雨型绿地。

路面改造主要是铺设透水路面，小区里下小雨不会积水，大家出门也不会湿鞋了。



停车场原来的硬化地面消失了，全部被换成透水、绿化性能好的高承载植草地坪铺装。两侧绿化带的路牙也从封闭式改为镂空式，周围路面为透水混凝土。水泼在地面上，数秒钟便通过透水混凝土，渗透至地下补充。


总结
居住小区海绵化改造需要以LID技术体系为指导，以为解决城市内涝、雨水收集利用、黑臭水体治理为突破口，结合绿色建筑中雨水管理技术，才能充分发挥场地景观生态功能，打造功能复用的小区开放空间。
小区的改造特点我们归结为以下几点：
▲重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道；
▲将小区内部绿地改造为雨水花园，屋顶及路面雨水进入雨水花园下渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网；
▲部分非机动车道、人行道及停车场改造为透水铺装；
▲局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。包括透水铺装、生态草沟、雨水罐等在内的不同形式的低影响开发设施被运用到其中。

说了这么多，你是否想要让你居住的小区也进行一定的海绵化改造呢？或者你的小区已经进行过海绵化改造了，欢迎你把图片发送到后台，如果有下雨前后对比图，那就更好了。