前段时间太忙了，一方面单位上的公务太多，另一方面也忙于应付建房过程各类总题，还要花很多心思考虑房子的功能定位、设计格局，房屋造型，建立房屋模型，上色等等。因此，没想着在网上发表，现借盖房网这个平台发布，回顾过去完成的工作，考虑未来的计划，与大家共勉，我是新人，请多多关照。

xmsuch 发表于 2017-7-7 22:04 前段时间太忙了，一方面单位上的公务太多，另一方面也忙于应付建房过程各类总题，还要花很多心思考虑房子的 …老家老房子是上世纪八十年代盖的条石结构一层建筑，当时盖这房子在我们村子里头是挺派的，是我家里人省吃俭用好多年才盖起来的，挺不容易的。但由于时间久了，房屋结构是条石的，基础也是条石基础，抗震能力差，同时基础下陷，墙壁裂缝很大，而且板面是长条板石，板石之间填缝水泥不充实，遇到下雨天，漏水严重，经常是外面下着大雨，屋里下着小雨，实在是很难受的一件事情。因此，把老房子翻建成新房的念头由来已久，但由于房子是我大哥和我的，实际上也没有分家，要翻建也要一起，意见不好统一，另外由于我在城里上班，很少回去住，就是逢年过节的时候才回去住几天，所以翻建旧房子的事情一拖再拖，一晃好多年过去了。

2014年我姐夫回老家看我妈的时候，看到老房子这个状况，说一二十年过去，老房子还是原来的样子，一点儿也没有发展，当年我家的房子是村里那一角落里最好的，现在是最差的（以前村里人说只能盖平层建筑，现在大家都盖起几层的楼房了），而且我们在城里工作也发展得不差，有房有车，老家不能那么差，农村人就是爱面子嘛。因此他提议兄弟姐妹集资，把老房子翻建起来，一是作为永久资产（祖宗业），二是改善居住环境，三是维护家庭形象，在村里也不能左邻右舍瞧不起，四是城里房价太高，自建房主体加普通装修一平米一千元吧。此提议得到大家的响应，说干就干，但是翻建房子，需要解决一大堆的事情，首先是手续问题，再来就是时间较长，艰苦的建房过程，需要花费大量的人力物力等等，想想就害怕。但为了更美好的未来生活，硬着头皮，再苦再累也要想方设法达成目标。

回顾过去的两年半时间里，经历了太多辛苦，首先申请翻建手续繁琐，需要先把旧的契证换成新证，然后再公证继承过户，再来以翻建名义申请手续；第二要准备房子的设计图，再来找施工队，把旧房子拆掉，再盖起新房子等等。说起来是很容易，做起来很难。经过一系列过程的折腾，现在终于取得一定的进展，新房于2017年6月29日胜利封顶，工作取得阶段性成果了，为我们祝贺一下，点个赞吧。

三年建房过程，时间说长也是很长，但我家的情况比较特殊，因为是兄弟姐妹合伙盖房，因此希望能拿到政府的正规手续，不然村里也有很多都是没有建房手续就盖起来的，但需要找关系，请客送礼那是必须的，另外在村里也要有相当势力的。两年半的时间大概是这样经历的，2015年到2016年上半年申请手续，直到拿到翻建手续，前后时间经历了一年半，过程的辛苦真是不堪回首啊。首先是到村里负责办理手续的人员咨询相关问题，他说原来的证件有两本，一本是房产契证，一本是土地证。但问了我大哥，他说他手里只有一本契证，没有看到过土地证啊。如果是这种情况，根本就不符合现在申请条件。怎么办啊，于是，接下来就是跑政府相关主管部门去咨询，到村里开证明到区档案馆调档案，由于时间过去了几十年，当里只有一张建房申请表，没有建房许可证啊，根本没办法补办土地证，而且我父亲也过世好多年了，原来契证上是我父亲的名字，如果要补办，需要办理公证过户手续，后面去公证处咨询，说要把原来的证件准备齐全公证处才给办。于是在土房局、建设局、派出所等几个政府部门和公证处之间跑来跑去N趟了，过程的辛苦自然就不必说了。经过多方咨询并找了相关关系之后，土房局答复说，旧的房产契证要换成新的契证和土地证，丢失的土地证可以采取登报遗失声明解决，还要拿到公证书才行。但想办理公证处办理公证，公证处要求到村和派出所调档案开证明，如果有改名的，还要派出所出具某某人是某某人的证明。哎，手续真是繁琐啊。我有两个姐姐名字都改了，而且人在异地，还要在当地派出所开证明。结果有个姐姐因工作调动，户籍跨省迁移，户籍档案也没有显示原来的名字无法开具证明。无法提供派出所证明，就无法办理继承公证，环环相扣，办理手续工作走进了死胡同，继续不下去了。

山重水复疑无路，柳暗花明又一村，事情终于有了转机，我姐姐那边传来了好消息，当地派出所说，可以采用在户口本上申请加上曾用名，但需要一个申请审批过程，大概需要几个月的时间。如果在户口本上加上曾用名，派出所就可以开个证明某某人又名某某人。这是个可喜的事情，于是进入了等待模式。

派出所证明终于开出来了，我其它的资料也准备差不多了，万事俱备，只欠东风了，接下来就是让我在外地的两个姐姐要回来一趟，签字声明放弃继承，因为翻建人为我母亲，所以我们兄弟姐妹都要签字同意放弃继承。为了不让我在外地的姐姐白跑一趟，我又亲自跑到了公证处，一一落实细节，以防万一。

因为有了前面精心准备和充分沟通，公证过程十分顺利，公证书顺利于2016年4月5日取得公证书。公证机构就是这样，你所有手续都齐全了，他帮你办，坐等收钱，不管那么多了，取得公证书，相当于是打通了办理翻建手续的关键环节。于是乎，接下来就到土房局办理换证手续，由于有了前面工作的铺垫，工作相对顺理成章，新证于2016年5月20日取得，可喜可贺。

新证拿到手了，接下来就把申请资料拿到村里专门办手续的那个人那里，村里还要开会研究，2016年6月22日递交农村住宅建设和用地申请表。

经过了几个月的等待，于2016年11月13日取得了乡村建设规划许可证。经过了将近两年的不懈努力、漫长的等待，付出几多的艰辛，流下多少辛勤的汗水，历经了曾经的失落与徘徊，当中的酸甜苦辣我是身有体会。而今，终于取得了合法手续，来之不易啊。