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商业住宅全装修来了,7月实施!

托托罗楼主
1楼2017-05-2617:08
《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》近期正式印发,从今年7月1日起正式施行,装修费用将纳入到商品住宅总价,海南或将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。
新华社23日消息,海南省住建厅解读认为,当前毛坯房交房后二次装修基本上由业主自行委托无相应资质的家装企业或者个人进行装修。商品房二次装修相关制度、规定不健全,处于政府的监管盲区,装修漏洞很多。
所谓全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本属于“硬装”范畴,与“精装修”有一定的区别。
海南省商品住宅全部要实施全装修,保障性住房、棚户区改造项目购房对象主要是海南本地居民,住房以刚性需求和改善性需求为主,为更好保障本地居民住房实际需求,减少本地居民购房压力,非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修,不强制要求全装修交房。
据介绍,保障装修质量是全装修的核心问题,也是政府监管的重点。全装修范围为“硬装”,未对最能体现个性的“软装”作出限制,为实现个性化保留了较大发挥空间。鼓励开发企业以市场为导向,针对差异化消费需求,提供不同档次、风格的全装修住宅,防止千房一律。
开发企业要在取得预售许可前,设立样板房和产品展示区作为房屋装修的标准参照,群众可以更直观感受到装修风格与质量标准。同时,随着装修行业的不断发展,菜单式装修等装修新业态、新模式也将不断催生、成熟,个性化将不断得到满足。
全装修不另外专设收费,费用将纳入到商品住宅总价中。建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中应当约定全装修商品住宅的总价,并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。



名词解释——何谓全装修住宅?
  在住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位,已具备基本使用功能的住宅。

新闻链接
“全装修”在美国,英国等地已经发展了很久, 模式趋于成熟,我们国家近两年动作频频,在浙江、山东、四川、海南等地接连发文,推进住宅全装修。这种强有力的推行政策必定会让“全装修”成为趋势,所以装修企业不能忽视。
1、浙江 
2016年12月7日,浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会,公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》。

2、四川
2016年,四川省政府印发《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》。文件明确,作为土地出让条件之一,要在规划设计条件中明确项目的预制装配率、全装修成品住房比例,并列入土地出让合同。

3、成都
2016年12月11日,成都市建委官网发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》。

文件要求:从2017年起,将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件,大力发展成品住宅。
2020年底,成都中心城区、成都高新区和成都天府新区新建商品住宅中成品住宅比例达到80%。
4、山东
2016年12月3日,山东省政府网发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》(鲁政办字〔2016〕211号)。

5、上海
2016年8月18日,上海住建委发布《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》(沪建建材〔2016〕688号)。

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  • yuyanhui63 2楼
    谢谢楼主的分享!
    2017-5-27 07:00
  • 加倍努力 3楼
    好资料,谢谢楼主!
    2017-5-27 08:25
  • xbhlzh 4楼
    多谢楼主分享
    2017-5-27 09:41
  • 古德满 5楼
    早些年我们买房,厨房、卫生间、墙壁、地面、室内外门窗等都是装好的,置办几样简单的家具就能入住。后来时兴毛坯房,让人很困惑,买到的是半成品,价格还一涨再涨
    2017-5-27 10:32
  • bergerzzz 6楼
    苹果操作系统IOS11即将展现在人们面前,在此之前,苹果偷偷的做了一下测试,这个消息从国外个多科技网站都得到了证实,他们在网站后台看到了很多注明IOS11操作系统的未知设备,这也说明IOS11距离公测已经不远了,最快下个星期便会开启会员内测。
    2017-5-27 13:19
  • 故我愿 7楼
    感谢分享 很好的参考 学习了
    2017-5-27 17:36
  • wxlyy 8楼
    谢谢楼主的资料
    2017-5-29 20:00
  • cof1495523781560 9楼
    在哪里搜索啊
    2017-5-29 20:28
  • cof1495523781560 10楼
    谢谢分享
    2017-5-30 00:48

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