【创作实录】安徽兄弟600平米双拼自建房,造价35万
好好先森
2017年01月10日 15:13:17
只看楼主

作者:Gray 自建房是兄弟合建的,因囊中羞涩,毛坯总价希望控制在35万左右,对于自建房外形未作过多修饰,方方正正、上下对齐、外观简单。最终自建房建成时,也确实没有超出预算,双拼房如何做到主体造价只花35万的,我们一起来看看。






作者:Gray









自建房是兄弟合建的,因囊中羞涩,毛坯总价希望控制在35万左右,对于自建房外形未作过多修饰,方方正正、上下对齐、外观简单。最终自建房建成时,也确实没有超出预算,双拼房如何做到主体造价只花35万的,我们一起来看看。











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渲染图













一、建造背景










我弟建在老地基上,有220平方;我新申请的本来说只能160平方,后面竟然批了240平方;




但规定建筑面积每户不能超过220平方,所以单栋的单层只能110平方。


顶上阁楼从屋檐算,不足2.2米不算面积,中间的厨房其实算违建了,等主体建好后,什么都搞妥后再建。


这一小块就四户人家,周边都是山坡,东高西低,西面是个敞口,200米外有个河流。


正南面的坡最高,有70多米吧,上面还有个信号塔。


加上我和弟的地基是南北前后的,所以不想建南向,最后朝向是西向偏北一点。












二、设计图纸









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一层


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二层













三、建房预算









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四、建房过程









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五、建房经验总结











不足点一:



基础方面




我弟弟的基础是在老房子的位置,我的基础是在原来老房子的门前,地势要低一点。拆房平整地面后,我那边相当于抬高了些,但挖地基时没按我的图纸来,我画的是两米,实际也就挖了一米多,加上平整时还抬高了点,顶多也就算一米。



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不足点二:


基础方面


基础放的不够深,不够厚,因为不在家,等我看到图时已经晚了。



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不足点三:


露筋现象


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不足点四:


没做地圈梁


上次有个朋友问我防潮是怎么搞的,这也是失败之一,虽然是预制板架空的,但施工队自作主张给我少了一道地圈梁。如果做了这道地圈梁,那基础的整体性就好多了,也能对抗不均匀沉降,还有防水防潮的作用。


上次回家时下雨,架板的位置还蛮好,楼梯间的位置没架板,也没做防潮,就有潮气。


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不足点五:


预制板架空层下面的土未填实,就是自然的松软状态


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不足点六:


没做楼梯平台梁,平台只插入一半墙体厚度



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不足点七:


想把水箱放在楼梯间上面,施工时包工头给忘了,后来那个板又是入墙一半,还比较薄,搞的我看那样子都不敢把水箱放上面了。



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总结与讨论:











还有许多小的不足点,露台栏杆没有从构造柱直接伸出来,屋檐线条没按图做,屋顶现在有点太简单了,想把三层做主卧也不行了。排水防水等等……然而,自己房过程中总是有很多大大小小的遗憾出现,所以我们在做之前,最好先参考别人的案例,学习别人做的好的地方,哪里容易出现问题,应该怎么避免。增涨自己的见识,做到心里有底,这样在过程中尽可能的减少遗憾出现。本次的自建房你又学到了什么?欢迎在回帖中留下意见。































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好好先森
2017年01月10日 15:36:34
2楼
补两张房子近照
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蓝天飞翔
2017年01月10日 20:30:31
4楼
总结的不足点很专业,结构安全部分刻可以采取加固方式进行改进。
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猫猫
2017年01月11日 09:14:03
5楼
很不错谢谢楼主分享~~
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花开顷刻
2017年01月11日 10:42:07
7楼
自建房时值得借鉴。
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mzn112233
2017年01月11日 11:12:51
8楼
很不错的,下了看看,哪天希望用上
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颜帅雄
2017年01月11日 12:29:43
9楼
资料不错,值得分享
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sunyuanshuai
2017年01月11日 13:16:50
10楼
后面发的近照好漂亮的,佩服!
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wushi1031
2017年01月11日 13:39:36
11楼
不错,土豪啊!
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观音书童
2017年01月11日 14:53:44
12楼
wushi1031 发表于 2017-1-11 13:39 不错,土豪啊!不错不错,有想法有干劲
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富强168
2017年01月11日 15:43:39
13楼
我要质问你了:为什么不做成框架结构!还在这里显摆啥呀?!
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