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当前房地产市场形势

楼主
1楼2011-07-1507:04
分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。

  会议指出,截止6月底,全国保障性住房新开工超过500万套,超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。

  会议认为,一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。

  二要完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

  三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

  四要认真落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

  五要规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管,完善房地产市场信息披露制度。
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       限购令公布已两月有余,各类楼市调控政策对哈埠购房者的心理产生了何种影响,购房者如何看待下半年的冰城楼市场?日前,新浪乐居针对购房者发放调查问卷1000份,其中有效问卷共905份。对上述问题给出了答案。

      调查问题涉及购房者对房价预期,购买意向、家庭收入情况以及置业需求等多方面信息。

      被调研对象中,25-30岁、50-60岁两个年龄段的购房者分别占24.43%和24.2%。25-30岁人群进入结婚年龄,开始购买婚房。而50-60岁年龄段人群也多数为子女考虑购房。调查对象拥有一套住房人群居多,占65.91%,租房人群占26.64。在购房目的问题调查中,改善型需求购房增多,占36.09%,其次为婚房占26.9%,随着限购令政策的实施,投资性购房人群逐步被挤出房地产市场,市民对未来房地产市场的不确定性也导致了投资购房人群的减少,在本次调查中投资性购房仅占11.54%,其中包括购买婚房、改善置业人群购房投资因素。

      看涨未来三个月房价

      购房计划不变

      在2011年2月,网上风靡一时的“2010年全国各地房价排行榜”中,哈尔滨位列全国第22位,7939元/平方米均价也远高于长春市5445元/平方米、沈阳市4980元/平方米。对于未来三个月房价的走势预测上,42%人认为房价会上涨,37.31%人认为会保持平稳,仅有14.12%人群预期房价下跌。

      经历了2009年的疯狂,2010年稳中上扬,2011楼市调控政策不断出台,房价仍未呈现出走低趋势,3月份开始实行的限购令,对房地产市场起到了一定的遏制作用,购房者再次进入观望状态,新房、二手房成交量大幅度下滑,但房价仍未动摇。当下,天气转暖,结婚旺季来临。渐渐刚需开始释放,成交量稍有回转,在面对当前房地产调控政策购房者是否推迟买房计划的问题上,42.35%购房者选择购房计划不变。

      多层住宅受青睐

      30-70平方米仍为主力户型

      调控政策加紧,贷款利率不断上调,但由于经济实力受限,哈尔滨购房者69.68%选择贷款方式购房,多层、高层住宅依然是购房者热衷的主力类型,30-50平方米(35.89%)、50-70平方米(34.88%),一室一厅、两室一厅的基础户型持续受到热捧,两室一厅选择比例最高达69.06%。

      在楼盘单价问题调查中,购房者选择显然不理性,没有摸清市场,79.4%购房者选择单价在6000元的楼盘,江南区6000元以内的楼盘可选择性不多,其中26.6%人选择4000元以下,哈尔滨目前低于4000元的楼盘寥寥无几,仅利民、平房、阿城、二龙山等偏远区域有少量低价位楼盘,4000元-5000元购房者选择比例在28.6%,该价格区段楼盘也多数集中在利民、及阿城,选择5000元-6000元区段购房者占24.4%。42.3%购房者能够接受30-50万房源,所占比例最大,其次为接受30万以内购房者占28.6%。

      对居住品质的要求提升

      绿地、运动配套需求增大

      被调研对象对道里、南岗、道外等老城区的关注度不减,购房者在选房时除了看重周边配套、地段、购物等生活服务场所,对社区内的绿地、运动场所要求明显提升。在社区内配套要求选项中,绿地占59.14%,户外运动场所占34.92%,对社区内的商业要求占28.87%。市民对健身会所的关注度也逐渐提高,要求有健身房的购房者占30.5%。哈尔滨地处北方,供暖的供水电要求结果为39.75%,被调购房者对物业及时处理业主保修和投诉要求最高占53.6%。
    2011-7-15 07:11

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