工程造价审核工作重点

 工程造价审核工作重点
1) 全面核对工程量
工程量计算是否准确直接关系建筑安装工程的造价，审核工程数量是审核结算至关重要的内容。
审核时，将注意下面几个方面；一是审核工程量计算是否按照施工图和预算定额规定计算，注意计量单位是否与预算定额相一致，当审核竣工结算时，还应按照竣工图进行工程量计算；二是审查工程结算所报的工程量与实际完成的工程量是否相符；三是要审查有无假报结算的情形；四是要审查有否重复计算工程情况。
2）审核定额应用、费率应用
仔细检查承包单位编制的结算书中的每一个分项工程是否正确套用相应定额。审核时，要注意审查工程项目内容是否与实际内容相符，有否将定额中已包含的工作内容另列项目多算，有无高套定额子目，特别要注意定额换算是否正确等情形。
工程取款标准严格按上海地区的各个工程类别标准，并特别注意以工程项目中的单位工程来衡量分别取费的原则。要根据承包确定是否有下浮率。检查规费的取定是否符合政府有关部门的现行规定。
3）材料量价计取
对甲供料、承包单位供应的材料价格进行询价、定价，并与承包单位核对。目前建安工程施工大多采取包工包料的方法，绝大部分材料由承包单位购买，而主材的市场价又随市场行情波动产生价差。审核材料市场价差的方法：在甲乙双方合同中订明，按合同价格进行差价补差；此外，按地方发布的市场信息合情合理核定；审价人员要掌握市场价格信息及其变动趋势向，做到心中有数。审核材料的价格应注意是否包括运输费，如目前大部分的材料是由供应商直接送达工地的，其价格已包括到达工地的所有费用。
4）工程变更手续的齐全性
工程变更手续从以下几方面着手：一是工程变更将以合同为依据；二是处理工程变更的方案需监理单位或设计单位及业主确认；三是以承包单位发生的合理成本开支进行核算。
1）增减内容签证与实际情况是否相符
施工过程中现场签证是增加工程造价的一个重要因素。现场签证应当由承包单位提出并提供相关资料，签证工程将按建设单位的有关规定执行或由业主、监理单位等共同确认方为合法有效。
 项目财务竣工决算
协助（或代替）建设单位完成项目财务竣工决算，财务竣工决算报表体现以下几方面特性：
1）完整性，确定各项竣工财务决算报表齐全、完整；
2）真实性，确认所反映的竣工财务决算确实存在；
3）合法性，确认竣工财务决算建设资金来源及其运用遵守了国家有关法规和财经制度，执行了国家及有关部门对建设项目投资管理的规定；
4）准确性，确认竣工财务决算业务的会计处理正确、编制合规；
5）截止日期，确认竣工决算财务决算反映在正确的会计时间；
针对财务竣工决算审计的以下几个要点，着重协助建设单位做好相关工作，确保项目财务竣工决算通过国家审计和验收。
1）建设资金来源的合规性及其依据，严格执行基本建设程序，实行专款专用。无转移、侵吞、挪用项目建设资金的情况；
2）建筑安装工程投资真实、合理、合法、正确。支出符合项目概算所列的内容和建设计划，无计划外项目以及乱挤乱摊工程成本现象；
3）设备投资完成额真实，无违法规定不符合正式安装条件的设备计入投资完成额的情况；
4）各种待摊销的做到合法、合规、合理。无巧立明细项目，提高开支标准、乱挤乱摊工程成本等问题。土地征用及动迁补偿符合规定的标准和范围。勘察设计费计费标准、计费额合规正确，费用支付依据合同执行。
5）出具项目竣工财务决算审查报告。
 提供项目监理总结报告
项目监理总结报告应包括但根据项目具体情况不限于以下内容：
1）项目概算执行情况报告；
2）项目成本分析报告；
3）项目相关经济技术指标分析报告；
4）项目概算可能节余或超支情况原由分析报告；
5）项目建设过程中发现的问题及教训的经验总结。

mobeikeke

2010年04月28日 10:27:58

2楼

房屋建筑术语问答

　　「建筑面积」　建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　「使用面积」使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

　　「公用面积」　公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　「实用面积」它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额……

　　「居住面积」住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

　　「套内面积」　俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

　　「辅助面积」辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。

　　「共有建筑面积」房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

　　「实用率」实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积「开间」房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间可为用户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

　　「进深」在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

　　「层高」它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　「净高」净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

　　「标准层」标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

　　「阳台」阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

　　「平台」平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

　　「走廊」走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

　　「地下室」地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　「玄关」　玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

　　「隔断」隔断是指轻质材料制作，专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件。

　　「过道」过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

　　「女儿墙」以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑显的单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，使建筑物的立面造型新颖、别致，向女孩子一样美丽，人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。女儿墙不但丰富了建筑立面造型，也是屋面的外围防护结构，保证了屋面上人、维修时的安全。

　　「单元式住宅」指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　「跃层式商品房」指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。