北京西二环老商场变身商办综合体，立面如何改造？

△ 项目概览 ?艾清北京中海商务中心立面改造北京中海商务中心项目位于北京西城区阜成门外大街，毗邻西二环路。易加设计主导了裙楼立面改造更新设计。

△ 项目概览 ?艾清

北京中海商务中心立面改造

北京中海商务中心项目位于北京西城区阜成门外大街，毗邻西二环路。易加设计主导了裙楼立面改造更新设计。

NO.1

中海商务中心的前世今生

》业态变迁

四川大厦是北京西二环上一座具有标志性的双塔建筑。由北京市和四川省联合兴建，具有四川建筑特色，反映古都风貌。与路网成45度交叉的柱网带来极具特色的折面造型。于1988动工，1995年底完成。

裙房竣工后作为华联商厦阜成门店，是北京重要的小商品批发市场集散地。 近年来批发市场相继撤出，品牌竞争力下降，附近新商业项目崛起，百货最终选择退出。 2021年中海接手后，将其改造为中海商务中心，一个集办公、会议、商业为一体的高端商办综合体。

》西二环与地铁

建国后阜成门及内城的城墙不断被拆除，最终因环线地铁施工，阜成门与城墙荡然无存。项目紧邻的二环路是北京市第一条环城快速公路。与之并行的北京地铁2号线是中国第一条环形地铁线路，于1984年开通运营，其中阜成门站直接连接四川大厦， 可以称得上中国最早的TOD开发案 之一。

△ 项目原状 ?易加设计

NO.2

区位

中海商务中心位于首都功能核心区内。 根据《北京城市总体规划（2016-2035）》，首都核心功能区主要是指东城区和西城区，功能定位为全国政治中心、文化中心和国际交往中心，是历史文化名城保护的重点地区，展示国家首都形象的重要窗口。

△项目区位 ?易加设计

与项目隔桥相望的金融街，是全球最富吸引力的投资目的地和资本集散地 ，在旧时叫金城坊，元朝时期此地遍布银号、金坊，如今更是寸土寸金，各大金融机构，银监、证监、保监所在地，人称中国的“华尔街”。

阜成门元代为大都城平则门所在地，明、清为京师内城九门之一。阜成门内大街，北京最古老的大街的延长线，富于浓厚的京味儿，文物古迹密集。包括三座古老的寺庙：七百年妙应寺白塔；历代帝王庙；弘慈广济寺。白塔寺片区也是北京第一批四合院历史风貌保护区。

△ 遥望白塔寺 ? 金伟琦

NO.3

实施落地——少就是多

综上所述， 中海商务中心所处区位具有极强的约束条件。 改造方案必须理性地平衡各种微妙因素。在不动声色中实现品质提升。借鉴世界级历史城市的金融区改造策略，深入探究由内到外的价值理解和共生，打造兼具品质感，历史感和文化感的超高端金融科技企业集群地。

》体量梳理

裙房沿着南侧阜外大街与东侧西二环展开。原立面手法杂陈，混杂，而且被若干周边建筑和地铁出入口切断。同时，风格色彩都与塔楼脱节，缺少整体感。

在不改变原有建筑轮廓的前提下，延续塔楼的白色方窗立面肌理，对裙房的南立面和东立面进行了包覆。 把原本零散的体量整合成完整而流畅的整体。

△ 立面成形手稿 ?李甫

裙楼水平向沿街舒展的体型引发了关于城墙的联想。入口大堂和地铁上方的角楼，则形成制高点，回应城墙上起伏的天际线。

》节点空间

城墙体形的中央及转角位置，对应办公入口大堂，地铁出入口等重要节点空间。 在这些节点以通透的玻璃体量形成昭示性的地标，给连续的体型创造节奏与高潮。

△ 南立面改造前，原有商场入口轮廓须保留 ?易加设计

△ 通透的玻璃体量形成节点地标 ?艾清

因规划原因，整体建筑轮廓不能调整，因此办公入口门廊延续了原建筑形体的曲面造型，但令其更加通透。大堂采用曲面玻璃入口，似乎是护城河水的流淌，为街道带来活力。也暗示着金融与信息的川流不息。通高的大堂采用水晶转门，获得极高的办公品质感。入口门廊的灰空间，则建立起建筑与街道的愉悦互动体验。

△ 南侧办公主入口 ?艾清

△ 办公主入口处曲面造型的门廊?金伟琦

△ 入口保留了原建筑的圆柱体轮廓 ?艾清

△ 东立面改造前，整合原本零散封闭的体量 ?易加设计

△ “城墙”与角楼?金伟琦

裙房形成基座，浅色的简洁体量更好地烘托出白色主塔楼。二者融为整体，形成更加强烈的地标感。

阜成门地铁站的出入口位于项目东南角，这里透过一个通高空间，保留了铁栅门等早期地铁站的城市记忆。并且以制高点的姿态，形成角部地标，俯瞰白塔寺和北京旧城。

四层的室外露台则将作为重要的户外空间，享受北京的冬日阳光。

△ “城墙”体型中部的地标节点 ?金伟琦

与上方的商务空间的厚重表达有所不同，首层的商业空间，借助主干道和TOD优势，以通高超白店面玻璃，获得灵活且时尚的店面展示效果。透过景观台阶等高差处理，提高了街道活力，远期将进一步扩展连接过街桥等慢行系统。

》表皮处理

将原有商业中心封闭的立面打开，引入阳光，通风，和景观视野。为大进深的空间带来优质的办公品质。主要的办公楼层采用通高的玻璃。提升其价值和档次感。而竖向线条的斜切截面变化又适应了气候和周边景观资源变化。

△ 立体感的凹凸实面 ?金伟琦

采用立体感较强的凹凸实面，深深的洞口斜面投下光影，形成挺拔的效果，强化出城墙砖的坚硬质感，回应并强化塔楼的轮廓折线感。

△ 模仿城墙砖的坚硬质感 ?金伟琦

△立面细部 ?金伟琦

△墙身细节设计 ?易加设计

》材料选择

受原有建筑结构和规划条件限制，主体结构基本不能拆改，且需保持原有建筑外轮廓，因此材料的选择和细节的设计成为了发挥的重点。

设计师通过研究周边环境与项目条件，最终决定立面材料以超白节能玻璃和白色人造石为主，并局部利用深色金属板收边，坡屋面区域，则采用金属板与光伏板的组合，提高建筑节能指标，呼应低碳、绿色的主题。如此，在色调和感受上既呼应了原建筑及周边，又形成了时尚而简约的商务标杆氛围。

极致精简的材料种类，也有效地节约了项目的实施成本与周期，对于小规模的改造项目非常友好。

△立面材料选择 ?易加设计

》少就是多

在各种约束条件下，顺应特征，挖掘底蕴。 以简洁的肌理优雅地包裹建筑体量，做一个举重若轻的改造。

· 技术图纸 ·

△南立面图 ?易加设计

△东立面图 ?易加设计

△标准段墙型设计 ?易加设计

△主入口墙型设计 ?易加设计