南京:住宅层高不应小于3.00m!架空层层高不应低于3.60m!不宜采用无梁楼盖!
6600霸王
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2024年04月30日 15:23:21
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来源:南京市建委等, 整理:度川管理研究部,转载请注明!    

4月25日,南京市建委印发《南京市住宅品质提升设计指引》。

本指引 适用于南京市新建商品住宅的设计 ,其他住宅项目可参考执行。

鼓励新建住宅工程按照 不低于绿色建筑二星级 进行设计和建设。


       
层高          

         
  • 住宅层高不应小于3.00m

  • 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅, 层高不应小于3.15m


       
不应采用的工艺          

         
  • 建筑高度大于54m的 高层住宅 不应采用薄抹灰外墙外保温系统

  • 住宅外墙 及高于2.00m的景观墙 不应采用湿贴石材的施工工艺

  • 住宅公区 内墙贴砖高度超过3.00m时, 不应采用湿贴石材或玻化砖的施工工艺


       
不宜采用无梁楼盖          

         
  • 地下室在地上结构相关范围以外的顶板 不宜采用无梁楼盖

  • 地下室顶板应采用双层双向配筋,且每层每个方向的配筋率不应小于0.25%;顶板在覆土区域范围内 不应采用空心楼盖


       
其他          

         
  • 鼓励住宅设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层, 架空层层高不应低于3.60m

  • 住宅入户门 设计应符合下列要求:

    1.住宅入户门 门洞高度不应低于2.30m 宽度不应低于1.20m

    2.高层住宅户门 应采用乙级防火门

    ......

注:文件原文详见文章末尾。

附件( 电子版 ):   《南京市住宅品质提升设计指引》.pdf    

                     

今年,江苏、南通等地相继发布 改善型住宅 高品质住宅 相关导则,提出了更高的设计、建造要求。

江苏:住宅建筑高度原则上不应大于60m!层高不应小于3.1m!主体结构保护层厚度设计使用年限为100年

今年3月,江苏省住建厅印发  《江苏省改善型住宅设计与建造导则》  。

 

本导则适用于 江苏省新建改善型住宅

改善型住宅 应达到 绿色建筑 二星级以上 标准要求。


                         
住宅建筑高度

除临江、临湖及城市规划特殊区域外, 住宅建筑高度原则上不应大于60m 容积率不宜小于0.8,也不宜大于1.8


                         
建筑面宽和高度

改善型住宅应合理控制 建筑面宽和高度 ,并应符合下列要求:

1.建筑高度 小于等于24m ,其最大连续面宽的投影 不应大于 70m

2.建筑高度 大于24m 小于等于60m ,其最大连续面宽的投影 不应大于65m

3.建筑高度 大于60m ,其最大连续面宽的投影 不应大于60m

4.不同建筑高度组成的连续建筑,其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。


                         
层高

改善型住宅 层高不应小于 3.1m ,三层以上改善型住宅层高 不应大于3.6m ;

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅, 层高不应小于 3.15m


                         
结构设计

基础底板厚度不应小于400mm ,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。

主体结构保护层厚度 应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中 设计使用年限为100年 的要求。


                         
建筑立面

改善型住宅 外围护结构 鼓励采用 保温结构一体化 自保温体系

建筑 高度大于27m 的改善型住宅,当采用 外墙外保温 时,保温材料的燃烧性能等级应为 A级


                         
景观设计

住区 绿地率不应小于33% ,集中绿地面积不应小于1.1m/人。

住区宜结合当地规划建设实际情况进行 海绵城市专项设计


                         
施工建造

改善型住宅 宜进行“设计一施工一运维”一体化 、数字化深化设计,集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求,提升全生命周期品质。

宜采用 智能建造技术 ,通过 实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯 等进行 辅助施工作业

外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系

屋面结构层应选用抗渗等级 不低于P6 的防渗混凝土。

刚性保护层应选用 不小于50mm厚C30混凝土 并加抗裂纤维。


                         
其他

改善型住宅应按规定 严格执行“一户一验” 的分户验收制度。建设单位或监理单位应 对关键分部分项工程进行专项检查

改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上,地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的 防水保修期限不应低于10年

附件(电子版):  附件:江苏省改善型住宅设计与建造导则.pdf   

查看全文:  江苏省厅:住宅建筑高度原则上不应大于60m!层高不应小于3.1m!主体结构保护层厚度设计使用年限为100年  

南通:住宅层高不得低于3.1m!绿地率不应小于35%!这5类面积不计入容积率

近日, 南通市政府发布《南通市高品质住宅开发建设指导意见(试行)》(征求意见稿)。


                       
高品质住宅层高不得低于3.1m!建设工期不得低于定额工期70%                          

                         
  • 空间尺度适度加大, 层高不得低于3.1m

  • 高品质住宅 立面 应采用石材、金属板、保温一体板 等富有质感的材料, 统一设计建设封闭阳台

  • 建筑外窗 采用知名品牌一体化系统窗。

  • 室内给水管 应采用不锈钢材质

  • 高品质住宅 应达到三星级绿色建筑标准 ,鼓励率先执行超低能耗建筑标准。

  • 绿色建材认证的材料和部品 应用比例不应低于70%

  • 高品质住宅小区 应具备“园林式居住区”标准 绿地率不应小于35%,集中绿地率不小于10%

  • 高品质住宅应 配建居家养老服务用房面积每百户不少于 40 ㎡且每处不少于 600 ㎡

  • 高品质住宅 原则上户均不少于2个车位或车库,车位尺寸不得小于2.5m×5.4m ,并提供不少于规划配建要求2%的访客停车车位。

  • 实施全过程信息化管理及 全过程质量信息公示 工程质量不低于省优标准

  • 优化设计标准和施工工艺,渗漏、裂缝、空鼓等质量通病得到有效防治, 建设工期不得低于定额工期70%

  • 高品质住宅 应实行“一房一验” ,开发企业应邀请购房户参与分户验收,探索采用可视化验收方式。

  • 推行房屋定期体检和房屋质量保险制度, 提供5年质量潜在缺陷保险 ,25年房屋安全体检巡检服务,让业主安心住房。


                       
南通市高品质住宅容积率管理政策举措                          

                         

在总体执行《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2023年版)》基础上, 高品质住宅容积率实行以下管理措施:

1.多层复式住宅设置露台、退台等,当露台、退台加本层阳台的累计水平投影面积不大于本层建筑面积(不含阳台)20%的, 露台、退台面积不计入容积率

2.飘窗净宽超过所属房间开间2/3的, 飘窗面积不计入容积率

3.地面独立设置的智能快递柜、配电房(开关间)、水泵房、生活垃圾收集站、门卫室的面积 不计入容积率

4.单元式住宅设置挑高的门厅(大堂),层高超过规定的, 超过部分不折算虚拟容积率

5.小高层(7-11层)复式住宅参照《实施细则》2.4.3.11的相关条件设置局部挑空的, 挑空部分按实际面积计入容积率

查看全文:  南通:住宅层高不得低于3.1m!绿地率不应小于35%!这5类面积不计入容积率  

常州:5月1日起,全市新建居住小区的建设条件必须增加这些内容

4月22日,常州市发布《关于明确我市新建居住小区有关建设条件的通知》, 为加强居住小区开发管理,提升居住小区品质,现就 我市新建居住小区的建设条件 有关要求明确如下。

自2024年5月1日起 全市居住小区 出让土地的建设条件意见书中增加以下要求:

1.地下(含半地下)非机动车停车库的出入口 按坡道式设置 不得按踏步式设置

2. 地下非机动车库宜按楼栋分别设计 。坡道宜采用直线形,坡度不应大于20%,坡道长度超过9m或转换方向时,应设休息平台,平台长度不应小于2.5m。

3.土地出让中规划条件要求非机动停车位配建数量中, 应以不低于30%的比例设计 施工电动自行车停车位,标注每个停车位位置,并为每个车位 配置充电设施

自2024年5月1日起 全市按 高品质住宅 要求出让土地的建设条件意见书中增加一项要求:

项目应同步设计建造管道直饮水系统 ,并满足《建筑与小区管道直饮水系统技术规程》(CJJ/T110-2017)要求。

   

南京原文如下:

宁建科字〔2024〕71号

各有关单位:

为贯彻落实住建部、江苏省住建厅关于提升住宅品质的发展要求,促进我市住宅建设高质量发展,我委组织编制了《南京市住宅品质提升设计指引》,现予以发布实施,可作为我市范围内住宅设计、审查等相关工作的依据。

附件:南京市住宅品质提升设计指引

南京市城乡建设委员会

2024年4月25日

        
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